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• 143****8796

  簽訂房屋租賃合同需要注意什么？
  1、雙方當事人的情況
  在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置
  寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、住房用途
  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限
  合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金
  由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  6、住房修繕責任出租人
  住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施
  不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
  想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
  9、租賃合同的變更和終止
  如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
  10、違約責任
  在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
  二、怎么簽訂房屋租賃合同？
  租賃合同應具備以下主要條款：
  1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。
  2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。
  3、違約責任、合同糾紛解決方式。
  4、其他約定事項。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:58
• 138****2698

  租房合同解約需要注意什么 一、 提前解除租賃合同的方法步驟 。首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。 其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協(xié)商不一致導致無法提前解約時，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。 如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。 二、租房提前解約的注意事項 1.提前解約分為合同約定的情況和違約兩種 房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產(chǎn)生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。 2.租房押金不能直接扣除？ 租房子的時候，為了維護雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規(guī)則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。 三、如何提前解約而不承擔責任? 1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。 2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。對于租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:40
• 138****1743

  第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭。
  
  第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。
  
  第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個解除協(xié)議，以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:29
• 132****6176

  提前解除房屋租賃合同需要和對方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對方的損失。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓
  　　第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  　　第七章　違約責任
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:20

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• 問 ??房屋租賃合同解除協(xié)議是什么呢？
  答

  解除房屋租賃合同協(xié)議書是什么？ 解除房屋租賃合同協(xié)議書 合解字第____號 甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關收存一份，送___份。 甲 方：(蓋章)__ 乙 方：(蓋章)__ 房屋登記管理機關：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____ ____年__月__日

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• 問 寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？
  答

  寫字樓房屋租賃合同基本注意事項：1. 約定承租單元2. 約定租期3. 約定起租日4. 約定月租金5. 約定停車位 寫字樓房屋租賃合同注意事項以上事項為基本約定項，除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點：1、應約定房屋裝修消防驗收日期2、押金付款方式與退還條款對于承租企業(yè)，應爭取盡可能少的押金金額，且應在合同中約定：租賃合同到期時，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過程中產(chǎn)生糾紛。3、約定免租期的具體時間業(yè)主方在租戶入駐前會視具體情況給予租戶一定時間段的免租期，讓租戶減少因裝修、搬遷所產(chǎn)生的租金負擔，因此租戶要確定免租期的具體時間，爭取更多的免租期，以獲得充足的時間裝修、搬遷。4、退租交房標準：現(xiàn)狀退租交房、還原退租交房一般而言退租交房標準就這兩種，下面來說下兩者的區(qū)別：A．現(xiàn)狀退租交房，指租戶按照現(xiàn)有的房屋狀況，在沒有損壞租賃房屋的設備設施情況下退租交房。這對于租戶是非常有利的，租戶只需將企業(yè)的物品、設備搬離即可。B．還原退租交房，指租戶按照入駐裝修前的房屋格局、設施設備退租交房，對于租戶而言，要在交房日期前進行恢復裝修并由業(yè)主確認?？傮w而言，租戶應盡量要求現(xiàn)狀退租交房，避免恢復裝修消耗的人力、物力、財力以及時間。 寫字樓房屋租賃合同注意事項寫字樓房屋租賃合同中的陷阱

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• 問 寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？
  答

  ”寫字樓租房合同注意事項：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應注意以下幾點：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。同時，租賃合同應留心十大事項：1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、 出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、 租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式。4、 出租人的權(quán)利和義務。5、 承租人的權(quán)利和義務。6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。7、 對不可抗力事件的約定。8、 出租方和承租方的負責條款。9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。10、 雙方爭議的解決方式。

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• 問 簽訂房屋租賃合同的時候，需要注意哪些事情？
  答

  租賃雙方應簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租房前還得注意以下幾點：一、確定租賃雙方當事人身份。首先需確定是個人還是公司。二、確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據(jù)需要選擇相應類型的房屋承租。特別需要提醒的是，承租房屋用于辦公應注意選擇非居住用房。三、租金的支付時間及方式應明確約定。四、對出租房屋的房屋狀況、室內(nèi)設施等要做出約定?？蓪Ψ课?、室內(nèi)設施現(xiàn)狀進行拍照、錄像等，以避免合同雙方產(chǎn)生糾紛。

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• 問 房屋租賃合同怎么寫都需要注意什么呢？
  答

  租賃合同一般在網(wǎng)上都可以找到范本 打印一份吧 主要要注意的就是怎么打租、水、電、煤氣、暖氣、有線等都是誰承擔，具體的數(shù)字式多少等等

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