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• 145****2805

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  二手房過戶資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書
  　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評估報告

  查看全文↓ 2019-01-22 20:28:55
• 142****8692

  買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（**、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準(zhǔn)備充分呢！
  
  買家需要支付的款項(xiàng)：
  
  1、定金
  
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實(shí)際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  
  3、契稅
  
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。
  
  4、個稅
  
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時

  查看全文↓ 2019-01-22 20:28:51
• 135****6392

  1、契稅
  
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個人所得稅
  
  個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計(jì)稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。
  
  滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
  
  4、中介費(fèi)
  
  在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:28:45
• 147****3061

  對于購房者來說，你除了要準(zhǔn)備**款
  
  還有很多其它費(fèi)用需要準(zhǔn)備
  
  這部分款項(xiàng)雖然比不上**，但也不少
  
  所以一定要提前了解清楚，避免以后麻煩
  
  今天小原專門整理了買新房和二手房時可能涉及到的相關(guān)費(fèi)用，僅供參考。
  
  
  
  新房
  
  系列費(fèi)用
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  簽購房合同付**時
  
  
  
  印花稅
  
  按照總房價的0.05％交納（在簽訂了購房合同后，交納**款的同時交納印花稅）。
  
  
  
  02
  
  辦理購房貸款時
  
  1.律師費(fèi)（選收）
  
  為申請貸款額的0.3％，不足100元的，按100元收?。ㄗ》抗e金貸款時不收取，組合貸款，商業(yè)貸款部分則按0.3％收?。?。
  
  
  
  2.公證費(fèi)（選收）
  
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  
  
  3.保險費(fèi)
  
  分為兩種形式，目前一般多采用下面的第（1）種形式。
  
  （1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  （2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  
  ①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  ②人身險=貸款金額X(主險保險費(fèi)率X失業(yè)保險)
  
  
  
  備注：律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，若買方委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理則有該費(fèi)用。
  
  
  
  03
  
  辦理入住時，簽訂物業(yè)管理公約
  
  
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  
  一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  2、供暖費(fèi)
  
  根據(jù)地區(qū)來，供暖的城市需要繳納。
  
  04
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)時
  
  
  
  1、契稅
  
  購買首套房或二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；
  
  首套房：若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%；
  
  二套房：若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%；
  
  購買三套或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
  
  
  
  備注：以上適用非北上廣地區(qū)政策。
  
  
  
  2、公共維修基金
  
  
  
  房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修、更新、改造的資金。
  
  擁有二個及二個以上的房屋所有權(quán)人的房屋都需要建立房屋專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。
  
  
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元交納。
  
  
  
  4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
  
  
  
  5、印花貼稅：每件5元。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:28:41
• 157****3650

  　想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費(fèi)。賣房子時，賣方需要交哪些費(fèi)用?有需要交納哪些稅種，稅率是多少?哪些情況是能減免稅費(fèi)的?
  
  
  
  　　稅、費(fèi)分別是什么?
  
  
  
  　　按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制參與的，主要是指增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)(辦理過戶)時，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
  
  
  
  　　賣一套房子要交哪些稅收?哪些稅能減免?
  
  
  
  　　1、個人所得稅
  
  
  
  　　稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。
  
  
  
  　　個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
  
  
  
  　　減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。
  
  
  
  　　2、增值稅及其附加稅
  
  
  
  　　總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。
  
  
  
  　　減免規(guī)定：
  
  
  
  　　(1)非北上廣深地區(qū)：
  
  
  
  　?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納;
  
  
  
  　?、谫徺I2年以上(含)的住房，免征增值稅。
  
  
  
  　　(2)北上廣深：
  
  
  
  　?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納增;
  
  
  
  　　②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;
  
  
  
  　　③購買2年以上(含)的普通住房，免征增值稅。
  
  
  
  　　注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，后看票據(jù)，三種證件按照時間**早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  　　3、印花稅
  
  
  
  　　稅率為0.05%。
  
  
  
  　　減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
  
  
  
  　　4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
  
  
  
  　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;
  
  
  
  　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
  
  
  
  　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
  
  
  
  　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
  
  
  
  　　減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免征。
  
  
  
  　　注意事項(xiàng)：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地增值稅。
  
  
  
  　　賣一套房子會交哪些費(fèi)用?
  
  
  
  　　交易手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  　　3元/平方米。
  
  
  
  　　登記費(fèi)
  
  
  
  　　住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  
  
  　　權(quán)證印花稅
  
  
  
  　　5元/套。
  
  
  
  　　測繪費(fèi)(房改房或沒有測繪的商品房)
  
  
  
  　　面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:28:35

相關(guān)問題

• 問 二手房需要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  全部3個回答>
• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

  全部3個回答>
• 問 賣二手房需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  全部4個回答>
• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  2016年購買二手房需要繳納的費(fèi)用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣二手房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

  全部4個回答>