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• 153****2544

  二手房的好處： 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。 其次，二手房周邊配套完備。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:33:43
• 134****0935

  　一、購(gòu)買二手房的好處：安心
  　　1、住房交易直接
  　　買二手房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  　　2、工程質(zhì)量一目了然
  　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  　　3、選擇余地多
  　　買二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經(jīng)常是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  　　二、購(gòu)買二手房的好處：舒適
  　　1、二手房住著方便
  　　二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老 人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有。
  　　2、二手房住著舒服
  　　一般二手房的物業(yè)費(fèi)很低，也沒有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺(tái)

  查看全文↓ 2019-01-22 19:33:40
• 145****4158

  **近這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)如火如荼，大部分中國(guó)人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房?jī)r(jià)都跌不動(dòng)了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所有人又蜂擁而至，把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價(jià)格看著又感覺沒有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無法自拔~
  
  目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對(duì)于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對(duì)生活品質(zhì)也是一種提升，至于房?jī)r(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對(duì)于你來講并無影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！
  
  既然要買，新房房?jī)r(jià)又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場(chǎng)活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場(chǎng)的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實(shí)和新房并無太大差異。
  
  現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購(gòu)買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：
  
  1、房屋質(zhì)量清晰
  
  二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:33:30
• 134****4509

  次新房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1、次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
  
  
  
  次新房不同于二手房之處在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老舊差，它在社區(qū)的環(huán)境、樓盤的質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn)，同樣在戶型設(shè)計(jì)方面也不過時(shí)，更適合當(dāng)前環(huán)境下的居住需求。
  
  
  
  2、次新房在周邊的生活配套方面也要比新房期房?jī)?yōu)越，同時(shí)又避免了老舊二手房周邊環(huán)境嘈雜，人員復(fù)雜的生活環(huán)境。而且在某些時(shí)候還可能會(huì)遇到房東急售，整體價(jià)格來說也要比新房便宜。
  
  3、次新房的使用年限要更長(zhǎng)，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購(gòu)房者可以使用較長(zhǎng)的時(shí)間，不用擔(dān)心用不了多久就被回收拆遷。
  
  
  
  4、新房很可能是期房，而次新房則沒有這樣的擔(dān)心，購(gòu)買次新房可以實(shí)現(xiàn)即買即住的好處，更不用有維權(quán)和擔(dān)心房屋質(zhì)量的問題，這些問題前任房主已經(jīng)承擔(dān)過了，所以居住使用起來也更放心。
  
  次新房的缺點(diǎn)：
  
  
  
  1、次新房一般還處于還貸款階段，甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動(dòng)產(chǎn)證，如果此時(shí)出售房屋，購(gòu)房者一定要催促房主先辦理不動(dòng)產(chǎn)證，或者是結(jié)清貸款再正式交易，私下交易**終倒霉的可只有自己。
  
  
  
  2、買次新房的流程要比買新房復(fù)雜的多。新房是購(gòu)房者直接與開發(fā)商的交易，而次新房則牽扯了買賣雙方和中介公證機(jī)關(guān)，有時(shí)候還要做好資金的監(jiān)管，牽扯的人越多，就意味著可能產(chǎn)生的潛在糾紛也就越多。
  
  次新房注意事項(xiàng)：
  
  1、各項(xiàng)費(fèi)用交接清楚
  
  新房交易可能要繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金費(fèi)等，次新房的交易則要交接這些費(fèi)用，比如說物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、停車位費(fèi)用、公共維修基金費(fèi)。
  
  
  
  特別是次新房交易的時(shí)候也是要像二手房一樣繳納稅費(fèi)的，次新房不滿足滿五唯一的條件就要多繳納增值稅和個(gè)人所得稅。這些費(fèi)用再繳納的時(shí)候計(jì)算清楚，理清楚。
  
  
  
  2、檢查房屋質(zhì)量，確定賠償責(zé)任
  
  
  
  購(gòu)買次新房時(shí)要注意檢查房屋的質(zhì)量，和驗(yàn)收新房時(shí)一樣，要對(duì)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行檢驗(yàn)，比如墻體、墻面、地板、廚衛(wèi)是否滲水等。還要對(duì)新房主入住后發(fā)現(xiàn)新問題的解決辦法和責(zé)任進(jìn)行劃分，這些約定都要在合同中體現(xiàn)，并制定詳細(xì)的責(zé)任劃分細(xì)則。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  
  
  購(gòu)買次新房的人大多以剛需為主，缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以購(gòu)房時(shí)一定要選擇一家有實(shí)力且靠譜的中介公司來幫助自己。在購(gòu)房的過程中，千萬不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助，購(gòu)房者絕對(duì)是省心省力的，當(dāng)然，前提是中介靠譜。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:33:25
• 132****9872

  
  （掃碼免費(fèi)加入九本知識(shí)星球）
  
  
  
  
  
  
  
  
  1 研究生畢業(yè)如果進(jìn)媒體，以記者身份，奧派和水庫知識(shí)作為利器，混在媒體圈，往吳曉波那樣的方向發(fā)展，有希望嗎？
  
  沒希望。 比媒體更大是網(wǎng)監(jiān)。
  
  
  
  
  
  
  
  2 歐大：恕本人愚笨，沒看明白這個(gè)回答的意思，麻煩歐大再解析一下，謝謝！
  
  
  
  
  
  20000全部花在你本人身上，效益**大。 不過不要去買化妝品，包包，根本不夠燒。 提高生活質(zhì)量，從選擇加強(qiáng)版開始。
  
  
  
  
  
  
  
  3 od你怎么看沈陽南三環(huán)外的新市府和南站板塊，有前途嗎？
  
  價(jià)格便宜就好。 新市府更遠(yuǎn)一點(diǎn)，又貴，謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  
  
  
  4 歐大，沈陽養(yǎng)老金虧空，人口老齡化，政府會(huì)依賴賣地印鈔房?jī)r(jià)提升嘛？
  
  和這個(gè)沒關(guān)系。中央給錢。
  
  
  
  
  
  
  
  5 現(xiàn)在打滾是不是得6%的利息了，感覺5%有點(diǎn)說不出口了
  
  10～12%
  
  
  
  
  
  
  
  6 o大好，SY購(gòu)房求建議。世貿(mào)五里河的二手房現(xiàn)在還值得入手嗎，跟恒大濱江左岸的新房比起來，哪個(gè)更值得買呢？世貿(mào)五里河的房子買來就可以出租，還款壓力??；恒大濱江左岸的房子要2020年才交房，全款兩年付完，壓力稍大些。
  
  二手靠淘的。你能淘到什么價(jià)位？
  
  
  
  
  
  
  
  7 歐大，看到你說的500平每年150萬的貼立刻想加倉。我可以這么理解，一線，重慶，沈陽加起來有500平平均漲幅3000就可以實(shí)現(xiàn)了吧？怎么感覺這么容易呢？哪里有問題？
  
  沒問題，就是這么容易。 我們好的年份，都是10000w地賺。
  
  
  
  
  
  
  
  8 只身在外，多交朋友，感覺銀行辦按揭的信貸員人挺不錯(cuò)的，和我年紀(jì)也相仿。 1.怎么能交個(gè)朋友呢，我有他微信了，業(yè)務(wù)聯(lián)系用，一般不說話，我想下次去給他帶點(diǎn)老家特產(chǎn)怎么樣？還是請(qǐng)喝酒？ 2.另一個(gè)銀行信貸是個(gè)女的，也有她微信，怎么拉近點(diǎn)關(guān)系呢，有事的時(shí)候好直接聯(lián)系，比如延遲放款、審批的時(shí)候說說話什么的，（辦貸款的時(shí)候問我好久為什么來這里買房），發(fā)個(gè)紅包，帶特產(chǎn)？ （我交際能力一般，神指點(diǎn)一下）
  
  帶特產(chǎn)吧。 帶特產(chǎn)吧。
  
  
  
  
  
  
  
  9 歐神，晚上好，因我抵押了家里兩套房，然后又按揭了兩套，（家里還有幾套全款房放著，房子都是我嫁給他之后慢慢買的），lg覺得國(guó)家會(huì)倒退，天天很喪的情緒，然后非常激烈的責(zé)怪我，說房?jī)r(jià)會(huì)跌，會(huì)還不起貸款，虧了好多利息，今晚更是說，cf是旁氏騙局，我是已經(jīng)氣瘋了，連語言都組織不了，求神幫忙怎么懟回去
  
  給你二三年時(shí)間，不要干涉你。 等你秀賺錢效應(yīng)。
  
  
  
  
  
  
  
  10 淮南為橘淮北為枳，自然抉擇下中華大地上只有耕牛繁衍生息，北方游牧民族奶制品也以羊奶制品為主，強(qiáng)行牛奶制品只能添加三聚氰胺保證產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)性！歷史上祁紅和滇紅才是國(guó)家對(duì)外獲取真金白銀的收割利器！毛衣站下本來就應(yīng)該對(duì)星巴克、雀巢克重稅！充分運(yùn)用marketing手段，配合一路一帶，宣傳綠白紅奶茶同等快消產(chǎn)品！咖啡?和 牛奶只會(huì)喝出白左傻逼！ 所以ou大，羊，三種奶制品你會(huì)給小孩補(bǔ)充哪種哺乳動(dòng)物的奶制品？
  
  各有缺點(diǎn)，所以才市場(chǎng)上三種產(chǎn)品并存。 沒有乳酸過敏的話，牛奶是主流。
  
  
  
  
  
  
  
  11 我神，寶寶上幼兒園一年， 喜歡看iPad 玩游戲 怎么破？ 主要是擔(dān)心壞眼睛 appstore上那么多游戲，貌似已經(jīng)學(xué)會(huì)自行下載了（悲傷臉）
  
  歐米萊4歲開始，開放iPad權(quán)限。 每天限定時(shí)間。
  
  
  
  
  
  12 歐神，有sh600w房，其中貸170w?，F(xiàn)在在找房票再買，目標(biāo)是500w總價(jià)房，但進(jìn)展不順，盡力明年除夕前搞定?？吹絪y**近團(tuán)購(gòu)瘋狂，應(yīng)該改變策略去sy嗎
  
  邊角碎料資源去CQ，沈陽。
  
  
  
  
  
  
  
  13 歐大，微博上“滅頂之災(zāi)，八月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)都發(fā)生了什么？”具體是什么滅頂之災(zāi)啊？
  
  五個(gè)廣告商撤位……
  
  
  
  
  
  
  
  14 神，重慶的房齡實(shí)在搞不懂如何看，房產(chǎn)證上面土地出讓50年，期限到2045年，房產(chǎn)局蓋章的地方日期是2007年，我問了小區(qū)的老人，這個(gè)房子是2000年建成開始入住的。房齡到底是哪個(gè)時(shí)間算起呢？銀行貸款會(huì)按照哪個(gè)時(shí)間計(jì)算起呢？
  
  
  
  
  
  竣工日期，產(chǎn)證上有。估計(jì)1999.
  
  
  
  
  
  
  
  15 正是這種敗類惡法太多，才讓我們喪失了“以牙還牙”的傳統(tǒng)！精神上的自我閹割實(shí)在太強(qiáng)，要藝呆已擼夢(mèng)，先得把丟掉的根裝回去啊
  
  
  
  
  
  法律是tg的意思。
  
  
  
  
  
  
  
  16 請(qǐng)問，老婆喜歡收藏央美一些青年畫家的畫作，除了有一定觀賞價(jià)值之外，日后有增值前景么。因?yàn)樗膊皇呛芏詹厥袌?chǎng)，看她越買越多，所以我才問。謝謝
  
  沒有。 一般是她喜歡這個(gè)人。
  
  
  
  
  
  
  
  17 我神，老婆不喜歡衛(wèi)生，坐在電腦桌前經(jīng)常摳腳皮扣一地，腳非常的酸臭，更不好意思講的是，陰部也經(jīng)常因?yàn)榍泛煤们逑锤糁嚯x都可以聞到味道。和她溝通了幾次都不見引起重視悔改，很怕這樣下去影響到全家尤其是孩子的健康，請(qǐng)問我神怎么辦
  
  有專用清潔液。
  
  
  
  
  
  18 歐大好，請(qǐng)教重慶兩套同個(gè)小區(qū)（次新老破大之間 均價(jià)1.1左右）房源如何取舍？總價(jià)都在170萬左右 A 只有夾縫一點(diǎn)點(diǎn)江景，面積大15平，四房，總價(jià)反而便宜10萬，單價(jià)算下來便宜1千6 B 三房，看江視野更廣雖然也是被樓遮擋 感謝歐大撥冗指點(diǎn)！
  
  信息不足，無法判斷。 單價(jià)差15%，換部分段江，應(yīng)該說差不多。需要實(shí)地看樓。
  
  
  
  
  
  
  
  19 od，上下二層都進(jìn)產(chǎn)證，此戶型應(yīng)如何計(jì)算價(jià)格呢？這種城鄉(xiāng)結(jié)合部的小區(qū)都是剛需為主，大戶型流動(dòng)性都很差，值得持有嗎？謝謝！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 19:33:18

相關(guān)問題

• 問 買二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房的利弊有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來越高，對(duì)于購(gòu)房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房的好處有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  二手房的壞處：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰承擔(dān)。3、過戶和付款的過程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。擴(kuò)展資料：買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題；1．結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2．告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3．天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房好嗎？買二手房有哪些好處呢？
  答

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來越高，對(duì)于購(gòu)房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，二手房的價(jià)格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購(gòu)房者只需簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個(gè)居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對(duì)住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對(duì)人的健康更有保障。六、流程簡(jiǎn)單、過戶更快相對(duì)于購(gòu)買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報(bào)率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要好，但二手房的購(gòu)買講究看房選房，若是您對(duì)選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，這樣就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。

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