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• 136****6810

  二手房過戶費(fèi)怎么算？
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買賣二手房中介費(fèi)怎么算？

  查看全文↓ 2019-01-22 16:42:20
• 133****2901

  　所謂的二手房中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，這個服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么跟小編一起來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吧!
  
  　　
  
  
  　　二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  　　二手房咨詢收費(fèi)有兩種：
  
  　　分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。
  
  　　注意事項(xiàng)：
  
  　　1.**好是三方見面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  　　2.查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
  
  　　3.不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  　　總結(jié)：二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來。
  
  　　以上就是小編的介紹哦!希望能夠幫到你哦!

  查看全文↓ 2019-01-22 16:42:15
• 138****8343

  現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。
  
  購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。
  
  當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:
  
  繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)
  
  第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%)
  
  普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
  
  非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
  
  第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
  
  第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:42:08
• 136****8647

  省物價局、省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的通知》。要求從9月15日起，房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定。
  
  　　據(jù)悉，早在1995年，國家就對房產(chǎn)中介的服務(wù)收費(fèi)制定了政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)**高不超過成交價格的3%。多年來，我市一般房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在房屋成交價的1%左右，并且普遍通過委托和受托雙方協(xié)商議價確定具體標(biāo)準(zhǔn)，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)水平大大低于國家1995年制定的文件標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　相關(guān)人士普遍認(rèn)為，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)早已形成較為充分的市場競爭機(jī)制，此次政策的出臺只是對市場做了進(jìn)一步規(guī)范，短期內(nèi)不會對嘉興的房地產(chǎn)中介服務(wù)市場產(chǎn)生實(shí)際影響，也就是房產(chǎn)中介費(fèi)大面積上漲的可能性不大。
  
  　　“房地產(chǎn)交易市場如果很活躍的話，很可能收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會上去；如果說保持現(xiàn)在這么一個狀態(tài)的話，我估計(jì)近期沒什么影響?！笔形飪r局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人說。國安房產(chǎn)營銷策劃有限公司南湖店負(fù)責(zé)人萬峰也表示：“行情好，房子特別好賣的情況下，中介費(fèi)上調(diào)的話消費(fèi)者是可以接受的，如果房子都賣不掉，中介費(fèi)上漲消費(fèi)者更不會買?！?br/>
  　　據(jù)了解，目前嘉興市本級共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)240多家，基本處于飽和狀態(tài)。市場不景氣再加上店鋪?zhàn)饨?、人力成本的上漲，房產(chǎn)中介經(jīng)營不易。而嘉興的房產(chǎn)中介費(fèi)用多由買房一方承擔(dān)，因此，房產(chǎn)中介不太可能隨意上漲中介費(fèi)而流失客戶。
  
  　　一些房產(chǎn)中介則認(rèn)為，目前1％的中介費(fèi)即使要上漲，漲幅也不大，**重要還是要看市場。南湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長邵科表示，通知出臺后，適當(dāng)?shù)臅r候會考慮作出調(diào)整，并嘗試由買、賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-22 16:42:03
• 142****7677

  據(jù)了解，犯罪嫌疑人鄭某（即房東）與中介簽署了獨(dú)家委托后，卻私下與買主進(jìn)行交易。被害人曾某知道后，就找到房東鄭某索要中介費(fèi)，在這個過程中產(chǎn)生了糾紛。沒有想到的是，房東鄭某竟然一言不合就手持菜刀，當(dāng)街追砍曾某幾十刀，導(dǎo)致受害人曾某因搶救無效死亡。
  
  
  
  據(jù)現(xiàn)場目擊者描述，犯罪嫌疑人當(dāng)街追砍被害人的時候，被害人還有意識，曾大聲呼救想要逃命?？赡苁且?yàn)槭軅^重，一直都無法擺脫嫌疑人，**后被砍幾十刀。
  
  
  
  當(dāng)時，案發(fā)現(xiàn)場也有人嘗試出手阻止，卻都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，轄區(qū)派出所民警及時趕到，控制住了行兇者鄭某，并及時將受害人送往醫(yī)院搶救。然而，不幸的是，當(dāng)晚11時被害人由于傷勢過重?fù)尵葻o效身亡。
  
  
  
  目前，犯罪嫌疑人鄭某已被龍灣警方刑拘，案件還在進(jìn)一步偵查中。
  
  
  
  這一意外狀況的發(fā)生，小編不禁感慨房產(chǎn)中介的工作不僅需要我們自身對行業(yè)的熱愛，更要有承受風(fēng)險的勇氣，面對著客戶服務(wù)中那么多不可預(yù)知的風(fēng)險，小編想說中介們用心在為客戶服務(wù)，中介費(fèi)真的不能再降了！
  
  
  
  很多客戶都認(rèn)為，房屋中介收取的中介費(fèi)過高，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所付出的顯然與其收入不成正比，而對這一行業(yè)的從業(yè)者輕視、詆毀。但是，平心而論，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并非客戶所想的暴利、不負(fù)責(zé)任！各個行業(yè)都有其從業(yè)的難處，做中介更是如此！
  
  
  
  一、什么是“中介服務(wù)費(fèi)”？
  
  
  大家知道我們的行業(yè)定義首先是“服務(wù)業(yè)”，屬于“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”，再往下細(xì)分就是“房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)”，因此準(zhǔn)確來講，我們簡稱的“中介費(fèi)”應(yīng)該叫“中介服務(wù)費(fèi)”。
  
  
  
  二、“中介服務(wù)費(fèi)”收取的多嗎？
  
  
  
  我們經(jīng)常遇到客戶說：你們不就是“提供個信息”嗎？怎么能收這么多中介費(fèi)...其實(shí)這個說法是非常片面的，因此我們需要告訴客戶“中介服務(wù)費(fèi)”到底都包括什么——客戶說的“提供房源信息”，這是讓客戶能看到的，我們要做的就是必須告訴客戶，信息是有成本的。
  
  
  
  首先，公司要租很好的店面來吸引業(yè)主，獲得信息來源，房租有多貴，大家都知道。
  
  
  
  其次，我們經(jīng)紀(jì)人每天都要去掃樓、每天去派報、社區(qū)咨詢…這樣的風(fēng)霜寒暑、這樣的辛苦付出，值多少；同時，為了維護(hù)房源我們每天都要做大量細(xì)致的工作，以保證房源有效性……這方面，大家一定有更多的話要說，可以結(jié)合作業(yè)解釋“房源成本”有多么大。
  
  
  
  然后，這個行業(yè)是需要很強(qiáng)的“專業(yè)”來服務(wù)的，而我們就是“專業(yè)人士”，大家知道“專業(yè)”應(yīng)該是**值錢的，難道誰都可以向律師一樣的專業(yè)人士隨便咨詢案件嗎？而“專業(yè)”則需要公司不斷去培訓(xùn)，需要每個人不斷去學(xué)習(xí)、去鉆研、去考試，通過“資格認(rèn)證”，才能為客戶服務(wù)。這些，都是我們的成本和價值。
  
  
  
  再者，為了讓客戶買到價格合適的房子，我們不斷地尋找適合的房屋，不斷地帶看，不斷地與房主交涉議價，經(jīng)過一次次打擊、再次斡旋，才能**終成交；而之后，我們還要為客戶辦理過戶、貸款手續(xù)，協(xié)助交接，……一個交易下來，是需要很多人、很長時間才能完成，這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的。
  
  
  
  **后，為了給客戶提供一個良好的服務(wù)平臺，公司從總部、各個分店，到各個服務(wù)環(huán)節(jié)都投入巨大的經(jīng)營管理成本，支付房租、稅費(fèi)、工資、提成等等，而公司全部收入的來源只有一項(xiàng)——“中介服務(wù)費(fèi)”。
  
  
  
  如果我們都把以上內(nèi)容表達(dá)清楚，現(xiàn)在請客戶想想，我們收的傭金真的多嗎？
  
  
  
  三、“中介服務(wù)費(fèi)”是怎么收取的？
  
  
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：我們是嚴(yán)格按照發(fā)改委制訂的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，同時對于合同簽署過程，由于我們提供嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇鷷?wù)，幫助交易雙方規(guī)避風(fēng)險、并提供完善的范本合同。
  
  
  
  按法律對“中介服務(wù)費(fèi)”收取的解釋，只要達(dá)“居間促成并且簽約”了，就可以收取中介服務(wù)費(fèi)，因此我們在簽定合同時就要收取中介費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:41:55

相關(guān)問題

• 問 買二手房中介費(fèi)多少? 買二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

  全部4個回答>
• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個回答>
• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)到底是多少
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個回答>