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• 144****1255

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  
  當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。
  
  這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
  
  但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  
  買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.
  
  二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
  
  但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。
  
  這是一個出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。
  
  反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。
  
  還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預(yù)售的時候。
  
  二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題。
  
  回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：
  
  首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。
  
  以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:18:08
• 137****6066

  買新房還是買二手房，這是人們都比較糾結(jié)的問題。但不少人的經(jīng)驗是，二手房比新房好，為什么這么說呢？來看看下面的介紹。
  
  
  一、二手房的優(yōu)點
  
  1、房屋質(zhì)量一目了然
  
  在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實體墻，可以現(xiàn)場檢驗。
  
  2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶

  查看全文↓ 2019-01-22 16:18:01
• 148****8298

  1、 房子狀態(tài)
  ??新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  ??二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  ??2、 周邊配套
  ??新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
  ??二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  ??3、物業(yè)管理
  ??新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
  ??二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
  ??4、買房成本
  ??地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別。
  ??新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
  ??二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
  ??對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
  ??5、 收房
  ??收房是**開心的事了。
  ??新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
  ??二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
  ??6、 產(chǎn)權(quán)年限
  ??房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:17:56
• 148****1028

  
  想要對全新竣工的房子討價還價，這將是更困難的任務(wù)。一般來說建造者和開發(fā)商不太愿意降價銷售，特別是統(tǒng)一開發(fā)的新屋。在這種情況下，建商寧可提供其它優(yōu)惠，以便讓售價維持在一個標(biāo)準(zhǔn)之上，如此一來整批新屋的其它買主也需用這樣的價錢購買。
  
  
  
  
  
  
  因此買主面對這種情況時，應(yīng)該要求的是升級或各種贈品，而非要求對方降價。比如有的建商針對80萬的房屋**高提供了價值10萬元的升級額度（不同地區(qū)情況不同，具體優(yōu)惠額度以實際為準(zhǔn)）。
  
  
  
  需要說明的是，在美國買房不是任何房產(chǎn)都可以砍價，有些位置好的熱門房源甚至要加價購買，比如洛杉磯市，西雅圖的房子就經(jīng)常溢價售出。所以在出價時一定要把握好度，不要輕易給高價，當(dāng)然也不要一味壓價。
  
  
  
  以上就是購置二手房的砍價技巧，雖然在美國買房通常經(jīng)紀(jì)人會幫助買家完成**終出價，不過買家了解這些也可以做到心中有數(shù)。
  
  
  
  
  文|北美購房網(wǎng)
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-22 16:17:47
• 134****9407

  在美國買房，和房屋賣家討價還價時，如何出一個既不會太低又不會出太高的合理的價格，究竟要如何定價呢？下列五種方式或許能幫助買家擁有**佳的談判力：
  
  
  
  
  
  
  01
  
  評估賣主的情況
  
  《成功地產(chǎn)投資：如何避開75種代價**高的錯誤》的作者羅伯特·宣門(Robert Shemin)提示，買房前你應(yīng)該詢問賣主是否有大量的貸款，例如賣家有30萬美元的貸款，那么賣主則不太會考慮低于30萬美元的出價。此外，設(shè)法了解賣家需要多快賣出房子，如果對方的情況比較著急，他接受低價的可能將比其他賣家更大。
  
  
  
  02
  
  研究當(dāng)?shù)仄渌愃频奈飿I(yè)
  
  
  
  購買房地產(chǎn)的關(guān)鍵就是要了解市場。圣地亞哥大學(xué)地產(chǎn)投資講師馬克高門(Mark Goldman)說，不動產(chǎn)市場是相當(dāng)?shù)貐^(qū)化的，不僅在城市與城市之間，甚至在小鎮(zhèn)與小鎮(zhèn)之中，相似房屋的價格也有很大的不同。因此買屋前應(yīng)該要針對相似的房屋加以研究，包括位置、面積、格局等，其它影響房價的因素如學(xué)區(qū)，有時相似的房源僅相隔一條街，因為分屬不同學(xué)區(qū)房價就有很大的差別。
  
  
  
  
  
  
  想要大致了解同一地區(qū)中的類似物業(yè)的價格，可以到Zillow.com考察，該網(wǎng)站上列有超過8千萬個在售房屋的估計售價。只需鍵入房屋地點(可以是城市、郵編、街道或具體地址) ，就能查看具體房源和周邊價格。了解這些資訊，更利于買家確定什么數(shù)字是好價格。
  
  
  
  03
  
  房子在市場上待售多少時間
  
  
  
  “For Sale”的牌子在屋外掛了越長的時間，它定價過高的可能性就越大。
  
  
  
  “
  典型來說，屋主的房產(chǎn)滯銷太久，不是拒絕了所有他們認(rèn)為過低的出價，就是還沒收到任何出價。
  
  ”
  
  
  
  
  
  所以如果你看中的房子已經(jīng)上市幾周，你可以嘗試砍價10%，如果超過三個月，可以考慮砍價15%到20%。
  
  
  
  04
  
  要求其它贈品或折價
  
  
  
  如果賣主不肯改變他的定價，買方在談判時仍然有商討的空間。記住，賣主總是關(guān)注**后的價格，因此你的出價越是理想，賣主越可能在其他地方讓步。例如你不妨要求賣主負(fù)擔(dān)過戶費用，或是與你平分信托財產(chǎn)費用，這都是目前買方市場中比較流行的做法。如果房子需要重大的修理，買家還可要求對方提供修繕款項。
  
  
  
  05
  
  針對新屋采取不同策略
  
  
  
  想要對全新竣工的房子討價還價，這將是更困難的任務(wù)。一般來說建造者和開發(fā)商不太愿意降價銷售，特別是統(tǒng)一開發(fā)的新屋。在這種情況下，建商寧可提供其它優(yōu)惠，以便讓售價維持在一個標(biāo)準(zhǔn)之上，如此一來整批新屋的其它買主也需用這樣的價錢購買。
  
  
  
  
  
  
  因此買主面對這種情況時，應(yīng)該要求的是升級或各種贈品，而非要求對方降價。比如有的建商針對80萬的房屋**高提供了價值10萬元的升級額度（不同地區(qū)情況不同，具體優(yōu)惠額度以實際為準(zhǔn)）。
  
  
  
  需要說明的是，在美國買房不是任何房產(chǎn)都可以砍價，有些位置好的熱門房源甚至要加價購買，比如洛杉磯市，西雅圖的房子就經(jīng)常溢價售出。所以在出價時一定要把握好度，不要輕易給高價，當(dāng)然也不要一味壓價。
  
  
  
  以上就是購置二手房的砍價技巧，雖然在美國買房通常經(jīng)紀(jì)人會幫助買家完成**終出價，不過買家了解這些也可以做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:17:30

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• 問 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的

  全部3個回答>
• 問 二手房便宜那么多?為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部5個回答>
• 問 ??購買二手房怎么樣?為什么二手房比新房便宜那么多?
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵嵅灰欢?，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

  全部3個回答>
• 問 二手房**為什么高? 為什么二手房**那么多?不是三成嗎?
  答

  購買同樣價格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計算的話，二手房的**可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價。為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

  全部3個回答>
• 問 買二手房要注意什么？二手房源那么多，怎么選擇二手房？
  答

  對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。專業(yè)人士特意總結(jié)了十項購房要點。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。五、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。六、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。七、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。八、追溯舊房的歷史哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。九、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十、計算一下房價自己通過對市場上房屋的反復(fù)比較判斷其價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。

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