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第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的
全部5個回答>如何查詢二手房交易價格? 二手房在交易前怎么查詢房子的核價
137****0658 | 2019-01-18 11:49:34
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157****3402
二手房交易十大注意事項：
查看全文↓ 2019-01-18 11:50:04
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
七、物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
八、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
九、中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
十、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。 -
137****4998
納稅人提交二手房交易資料后，按以下流程進(jìn)行核價：
查看全文↓ 2019-01-18 11:49:56
1、系統(tǒng)自動審核：園區(qū)地稅局會通過全省統(tǒng)一的“江蘇省存量房交易納稅評估系統(tǒng)”自動審核二手房合同價格，并將結(jié)果短信通知納稅人。
2、確定繳稅價格：審核通過的，納稅人按照合同價格繳稅。
審核不通過的，系統(tǒng)會自動給出核定計稅價格，納稅人接受核定價格的，在園區(qū)地稅局出具的《存量房交易計稅價格核定明細(xì)單（確認(rèn)書）》上簽字確認(rèn)后，按照核定價格繳稅。如果納稅人不接受核定價格，可以按照以下步驟提出異議申請：
（1）提出異議申請：納稅人在園區(qū)地稅局出具的《存量房交易計稅價格核定明細(xì)單（確認(rèn)書）》上確認(rèn)“有異議”，并簽字，同時提供準(zhǔn)確的手機(jī)號碼。
（2）接受上門評估：提出申請后7個工作日內(nèi)，接受園區(qū)地稅局委托的評估機(jī)構(gòu)上門評估，請務(wù)必保持手機(jī)暢通。
（3）確定評估價格：在園區(qū)地稅局通知的時間，到園區(qū)產(chǎn)權(quán)交易中心4樓領(lǐng)取評估報告，對評估結(jié)果無異議的，按照評估價格繳納稅款。
如果對評估結(jié)果仍有異議的，請先按核定價格繳納稅款，然后依法向江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，依法向人民法院提起行政訴訟。 -
134****5424
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-01-18 11:49:51
1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。 -
137****9592
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2019-01-18 11:49:46
無論是購房小白、買房老司機(jī)，還是職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在面對繁雜的二手房交易程序，難免會有些抓不著頭腦。那么，二手房交易的詳細(xì)流程是怎樣的？有哪些注意事項呢？看完這個你就明白了。
交易流程及注意事項
1
>>>洽談房價、付定金<<>>簽訂房屋買賣合同<<>>房屋付款方式<<>>申請過戶、辦過戶手續(xù)<<<
在買賣雙方都在場的情況下，在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。審稅是什么？是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅（有的話，交易前需結(jié)清才能正常交易），同時進(jìn)行的還有查是否限購，（是否有購買資格）。與此同時進(jìn)行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可），審稅就算完成。
核心環(huán)節(jié)大致是：核價-住房查詢-房產(chǎn)稅認(rèn)定-繳稅-過戶。
?? 需要注意材料帶齊，特別是上家的原始檔案（若需）建議提前調(diào)取。比如動遷房、有繼承或贈與的房子，可以提前判斷稅費(fèi)情況。 -
156****8590
無論是購房小白、買房老司機(jī)，還是職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在面對繁雜的二手房交易程序，難免會有些抓不著頭腦。那么，二手房交易的詳細(xì)流程是怎樣的？有哪些注意事項呢？看完這個你就明白了。
查看全文↓ 2019-01-18 11:49:40
交易流程及注意事項
01
洽談房價、付定金
在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
然后再由房產(chǎn)中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當(dāng)然也可以三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。
?? 一定要查看產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。
02
簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房中**為關(guān)健的一部分，合同之中包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關(guān)鍵『網(wǎng)簽』，簽合同當(dāng)天需要付**款（**款要準(zhǔn)備好），要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個人上產(chǎn)證，是否到場并簽字確認(rèn)。按照之前居間協(xié)議約定的進(jìn)行房屋買賣合同進(jìn)一步完善。
合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行。同時審稅也可以著手做起來，**快簽好合同當(dāng)天就可以去交易中心辦理。
?? 明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。
03
房屋付款方式入標(biāo)題
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業(yè)、公積金、組合貸款）兩種。
一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。
?? 注意各筆款項的支付時間節(jié)點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業(yè)主時，需要特別精確的算好時間節(jié)點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。
04
申請過戶、辦過戶手續(xù)
在買賣雙方都在場的情況下，在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。審稅是什么？是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅（有的話，交易前需結(jié)清才能正常交易），同時進(jìn)行的還有查是否限購，（是否有購買資格）。與此同時進(jìn)行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可），審稅就算完成。
核心環(huán)節(jié)大致是：核價-住房查詢-房產(chǎn)稅認(rèn)定-繳稅-過戶。
?? 需要注意材料帶齊，特別是上家的原始檔案（若需）建議提前調(diào)取。比如動遷房、有繼承或贈與的房子，可以提前判斷稅費(fèi)情況。
05
領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
?? 若是下家貸款，部分銀行會銀行領(lǐng)取，公積金也是公積金中心領(lǐng)取。
06
銀行放款給賣方
?? 銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對清楚。建議業(yè)主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。
07
各項費(fèi)用交割
?? 水、電、煤等費(fèi)用可以聯(lián)系相關(guān)的公共咨詢電話了解當(dāng)日之前的使用費(fèi)用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況存在。
相關(guān)問題
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二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答> -
答
第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的
全部3個回答> -
答
可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
全部3個回答> -
答
二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過戶手續(xù)的，過戶后，房管局下發(fā)房產(chǎn)證，您應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)證。另外你可以持身份信息，查詢該房屋是否登記在你的名下。
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