已有5個(gè)回答

• 155****1273

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。
  
  
  網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  
  一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  
  四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:21
• 154****6502

  二手房交易時(shí)，有一種酸爽的被騙就是——買(mǎi)到的房子房產(chǎn)證是假的！那該是怎樣一種痛？為了避免這種糾紛，大家進(jìn)行二手房交易時(shí)一定要查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護(hù)的，其他部門(mén)或者單位制作的房產(chǎn)證都是無(wú)效的，所以我們一定要學(xué)會(huì)辨別真假房產(chǎn)證的方法，同樣也要學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。
  
  個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  
  1.房管局查詢：
  
  這種方法是**常見(jiàn)也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋所有人的名稱等。
  
  2.網(wǎng)上查詢：
  
  如今是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，網(wǎng)上可以儲(chǔ)存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
  
  
  
  辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
  1.看紙張質(zhì)量
  
  真的房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來(lái)。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見(jiàn)，并且質(zhì)量粗糙，看起來(lái)模糊。
  
  真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。
  
  2.看封皮
  
  真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來(lái)比較光滑，封皮比較軟。
  
  3.看注冊(cè)號(hào)
  
  真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來(lái)的，因此摸起來(lái)有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的，沒(méi)有凹凸感。
  
  4.內(nèi)頁(yè)看附記內(nèi)容
  
  真的房產(chǎn)證三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容有：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
  
  5.看圖紙和騎縫章
  
  真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見(jiàn)。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。
  
  6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
  
  真房產(chǎn)證第1頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
  
  以上是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證查詢的方式以及房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚姆绞剑蠹乙欢ㄒ莆铡?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:12
• 157****4404

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒(méi)有房產(chǎn)證。所以目前無(wú)論如何都不可能在你名下
  第二，發(fā) 票是不能說(shuō)明房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，只能說(shuō)明你和你購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。
  第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個(gè)人的名字。
  所以，首先要明確你的問(wèn)題，不然無(wú)法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:05
• 151****2809

  主要交易流程及注意事項(xiàng)
  
  
  >>>1.洽談房?jī)r(jià)、付定金<<>>2.簽訂房屋買(mǎi)賣合同<<>>3.房屋付款方式<<>>4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)<<>>5.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證<<>>6.銀行放款給賣方<<>>7.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割<<<
  
  ?? 水、電、煤等費(fèi)用可以聯(lián)系相關(guān)的公共咨詢電話了解當(dāng)日之前的使用費(fèi)用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況存在。
  
  信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  有別的需求也加小編為好友：請(qǐng)備注“購(gòu)房需求”，有時(shí)因添加人數(shù)較多要一一審核，請(qǐng)耐心等待，謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:58
• 134****9643

  據(jù)達(dá)房指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月達(dá)州市存量住宅（二手房）共成交11002套，成交總金額36.99億元，成交面積157.03萬(wàn)平方米。
  
  
  
  其中通川區(qū)和達(dá)川區(qū)的存量住宅交易**為活躍，分別占比43%和23%。
  
  
  
  2017年，受成都區(qū)域限購(gòu)影響，部分原計(jì)劃在成都置業(yè)的人群不得不退回達(dá)州購(gòu)房，或是擱置購(gòu)房計(jì)劃暫且觀望，以至于2017年達(dá)州的存量住宅（二手房）市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)奇特的現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)房源入市即被鎖定，供貨出現(xiàn)明顯不足。
  
  
  
  
  
  由于部分選擇在成都置業(yè)的購(gòu)房者的購(gòu)房路徑是，先在成都看房，再將達(dá)州房屋售賣，從而獲取資金在成都購(gòu)房；
  
  
  
  而現(xiàn)階段成都限購(gòu)，原本的購(gòu)房、賣房計(jì)劃因而改變，導(dǎo)致達(dá)州存量房（二手房）可售房源減少，一度出現(xiàn)無(wú)房可賣的局面，也促成了優(yōu)質(zhì)二手房源掛出售賣，便會(huì)在短時(shí)間內(nèi)成功交易。
  
  
  
  與此同時(shí)，2017年達(dá)州主城的通達(dá)兩區(qū)存量房（二手房）成交量超過(guò)7000套，刷新了達(dá)州主城區(qū)存量房（二手房）成交自有數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史高點(diǎn)。
  
  
  
  在這樣的大背景下，大部分達(dá)州市民買(mǎi)房、賣房都會(huì)選擇中介公司，一方面是方便省事，不用自己東奔西走，另一方面是中介公司的專業(yè)服務(wù)，可以省去很多不必要的麻煩，少走彎路。
  
  
  
  但也不能回避一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，部分中介公司的服務(wù)不規(guī)范，收費(fèi)不透明，也著實(shí)讓部分市民傷透腦筋。
  
  
  
  
  那么，究竟在二手房交易環(huán)節(jié)要涉及哪些稅收？買(mǎi)賣雙方通過(guò)中介交易如何避免陷阱？中介公司違規(guī)違法經(jīng)營(yíng)將被怎樣處罰……近日，房幫幫帶著這些疑問(wèn)走進(jìn)通川區(qū)住建局尋找答案。
  
  
  經(jīng)營(yíng)二手房中介公司條件
  
  
  
  據(jù)通川區(qū)住建局介紹，二手房中介公司要有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有固定的服務(wù)場(chǎng)所，有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
  
  
  
  從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  
  
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。
  
  
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  房地產(chǎn)管理部門(mén)每年將對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
  
  
  
  買(mǎi)方可要求通過(guò)中介面見(jiàn)賣家
  
  買(mǎi)家通過(guò)中介買(mǎi)房，要弄清楚房屋是否涉及有債權(quán)債務(wù)關(guān)系；用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；
  
  
  
  房屋是否為共有，出賣人是否經(jīng)共權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，而侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓等相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  如房子不是本人的，或者賣房?jī)H是房主個(gè)人行為，其配偶對(duì)賣房事宜不知情會(huì)滋生房產(chǎn)糾紛。通川區(qū)住建局針對(duì)此類情況建議交易前，買(mǎi)家需堅(jiān)持面見(jiàn)房主本人確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如有必要可要求賣家做公證。
  
  
  
  
  
  
  交易達(dá)成前，**好了解清楚中介費(fèi)及各種服務(wù)費(fèi)是多少。由于買(mǎi)家是全款買(mǎi)房，有必要目睹網(wǎng)簽合同價(jià)格，如網(wǎng)簽價(jià)格低于實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)，需要中介幫做資金監(jiān)管，但不是所有中介都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，也可以簽署三方協(xié)議去保證自己的權(quán)益。
  
  
  
  注意避免中介公司暗箱操作，一些中介以個(gè)人名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，也獲得了房款，但中介公司在銷售中以房產(chǎn)尚未過(guò)戶從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢二手房交易價(jià)格? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒(méi)有房產(chǎn)證。所以目前無(wú)論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說(shuō)明房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，只能說(shuō)明你和你購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個(gè)人的名字。所以，首先要明確你的問(wèn)題，不然無(wú)法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易查詢可以嗎? 普通人能查二手房交易嗎
  答

  在二手房交易的官網(wǎng)可以查詢二手房信息，但直接交易風(fēng)險(xiǎn)較大，建議找擔(dān)保進(jìn)行交易。具體來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程有一定的變化，以二手房交易為例，具體辦理流程為：掛牌公示房源信息→核驗(yàn)房源→網(wǎng)簽合同確認(rèn)→資金監(jiān)管→繳納稅費(fèi)、維修基金→受理、審核→記載樓盤(pán)表→發(fā)放《市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》→房屋交易管理部門(mén)實(shí)時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)交易信息上傳至市數(shù)字辦的信息共享平臺(tái)→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)房管部門(mén)推送的交易確認(rèn)信息、完成登記后、將登記的信息實(shí)時(shí)傳送至市數(shù)字辦的信息共享平臺(tái)→房屋交易部門(mén)將登記信息記載至樓盤(pán)表。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)如何查詢？
  答

  二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)的，過(guò)戶后，房管局下發(fā)房產(chǎn)證，您應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)證。另外你可以持身份信息，查詢?cè)摲课菔欠竦怯浽谀愕拿隆?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房交易查詢有哪些? 二手房交易網(wǎng)簽怎么查詢是否可以在網(wǎng)上查到？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢二手房交易價(jià)格? 二手房在交易前怎么查詢房子的核價(jià)
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒(méi)有房產(chǎn)證。所以目前無(wú)論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說(shuō)明房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，只能說(shuō)明你和你購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個(gè)人的名字。所以，首先要明確你的問(wèn)題，不然無(wú)法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的

  全部5個(gè)回答>