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• 154****0321

  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:01
• 134****8744

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:30:56
• 153****2934

  二手房交易流程有哪些
  
  現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點幫助。
  
  二手房交易流程步驟/方法
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:30:51
• 148****3555

  　　房子是人生中的一件大事，有了房子就有了一個居身之所。房子有的用于結(jié)婚，有的用于孩子上學。新房一般是期房，有的人為了買現(xiàn)房，就選擇了二手房。買房是大事，那么買二手房也不相上下，不是簡簡單單買下就可以。尤其是當你要購買二手房時，過戶是二手房買賣的**后一個環(huán)節(jié)，過完戶房子才算是真正的買到(賣出了)。所以，無論是買方還是賣房，都必須十分重視過戶。
  
  　　
  
  
  
  
  　　二手房交易流程：
  
  　　1、買方咨詢
  
  　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  　　2、簽合同
  
  　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  　　3、辦理過戶
  
  　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  　　4、立契
  
  　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  　　5、繳納稅費
  
  　　稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　7、銀行貸款
  
  　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  　　8、打余款完成交易
  
  　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  　　
  
  
  
  
  　　二手房過戶需要準備哪些材料?
  
  　　1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  　　2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。
  
  　　3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  　　4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材
  
  　　5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  
  　　房屋買賣合同是房產(chǎn)交易**重要的文件之一，簽訂時必須要謹慎。一些合同中表面看起來沒什么問題，但市級卻存在著很多不公平條款，一旦發(fā)生糾紛，這些條款會使購房者的權(quán)益無法得到保障。那房屋買賣合同中有哪些霸王條款呢?
  
  　　
  
  
  
  
  　　房屋買賣合同中有哪些霸王條款呢?
  
  　　一、買方無權(quán)調(diào)整合同
  
  　　有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權(quán)對合同內(nèi)容進行調(diào)整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內(nèi)容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權(quán)利對合同進行調(diào)整的。
  
  　　二、延期交房可免責
  
  　　“若非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現(xiàn)一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。
  
  　　三、買方無權(quán)選物業(yè)
  
  　　大多數(shù)人購房的時候都忽略了物業(yè)選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。
  
  　　四、違約責任不對等
  
  　　說到合同中的霸王條款，其實**常見的便是違約責任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。
  
  　　引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離;第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。
  
  　　
  
  
  
  
  　　那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢?
  
  　　第一，預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
  
  　　第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:30:46
• 138****1537

  
  二手房交易過戶流程
  
  1
  二手房交易過戶之買方咨詢
  
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2
  二手房交易過戶之簽合同
  
  
  
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3
  二手房交易過戶之辦理過戶
  
  
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4
  二手房交易過戶之立契
  
  
  
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5
  二手房交易過戶之繳納稅費
  
  
  
  稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  6
  二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7
  二手房交易過戶之銀行貸款
  
  
  
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8
  二手房交易過戶之打余款完成交易
  
  
  
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  
  
  二手房交易注意事項
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  土地情況是否清晰
  
  
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  
  房屋手續(xù)是否齊全
  
  
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  交易房屋是否在租
  
  
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  福利房屋是否合法
  
  
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  
  市政規(guī)劃是否影響
  
  
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:30:41

相關(guān)問題

• 問 二手房購房流程有哪些? 二手房過戶有哪些流程？需要注意的又有哪些
  答

  想決定買新房還是買二手房，還要看新房和二手房的購房流程。究竟新房購房流程和二手房購房流程有什么區(qū)別？除了購房流程不同，還有哪些方面可以給你提供參考？新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。1、購房資質(zhì)審核在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

  全部3個回答>
• 問 二手房產(chǎn)權(quán)交易流程有哪些? 二手房過戶有哪些流程？需要注意的又有哪些
  答

  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶有哪些流程，二手房過戶需要注意什么？
  答

  看好房子先簽合同，交定金，做按揭（首期監(jiān)管在銀行），銀行答應貸款，要是紅本在手就過戶，在銀行就要贖樓，贖樓出來過戶，過了戶就房產(chǎn)證抵押，交房。大概45天左右。

  全部3個回答>
• 問 房管局過戶手續(xù)有哪些? 二手房過戶有哪些流程？需要注意的又有哪些
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

  全部3個回答>
• 問 二手房購房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具

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