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• 141****5716

  用優(yōu)適快家試試唄，帶租約免費裝修，不用花錢，能把你的出租屋裝修成你喜歡的樣子，很不錯

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:57
• 141****9930

  如今，買房是越來越難，租房就變成很多人僅有的選擇，租房不容易，有時卻可能在簽了房屋阻力合同之后因工作變動等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃合同，出現(xiàn)違約的情況，這時候很多承租人就不知道該怎么辦了?
  
  事實上，合同出現(xiàn)違約的情況，違約方有幾種不同承擔責任的形式：
  
  (一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;
  
  (二)采取補救措施;
  
  (三)賠償損失;
  
  (四)定金責任;
  
  (五)違約金責任，又稱違約罰款。
  
  在租房違約的情況下，如果房屋租賃合同還有繼續(xù)履行的可能的，如承租人表示負擔不起房租，不想繼續(xù)租的，這種情況并不會導致租賃合同無法履行，出租人可以要求繼續(xù)履行合同;如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
  
  **常見的還是支付違約金的情況，但是很多人對違約金具體規(guī)定卻不清楚。
  
  1、房屋租賃合同中對違約金由約定的，按照約定的違約金比例支付。如果約定的的違約金過高或者過低的可以到法院請求變更，一般情況下約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
  
  2、房屋租賃合同中沒有約定違約金的，應當按照因違約所造成的實際損失來計算違約金，在實踐中承租人預先繳納押金和房租會被當做違約金予以扣除。
  
  值得注意的是，一方違約的，非違約方只能選擇定金、違約金和損害賠償金的一種要求對方承擔違約責任，在一種違約責任不足以彌補實際損失時，違約方還具有不足差額的義務才可以重復累加的方式。
  
  **后，就房屋租賃合同違約的賠償金額，可以由雙方當事人協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，非違約方可以到法院提起訴訟。提起訴訟的建議委托專業(yè)的律師協(xié)助處理。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:52
• 157****9953

  如果中介公司代開的話,那要以中介公司實收點數(shù)為準了.
  如果是和房東二人一行去地稅局開呢,比較簡單,只需要要提供租賃合同,雙方身份證,房產(chǎn)證再交納百分之4.5的個人所得稅和百分之0.5的房產(chǎn)稅,共合計百分之五的稅就可以了.
  其實建議去地稅局開,這樣即可以得到發(fā)票而且租的房子也合理合法,國家規(guī)定租住房屋必須是要去相關部門登記的,但是一些業(yè)主為了少交那百分之五的稅就不登記了.所以還是去地稅局吧.
  請采納答案，支持我一下。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:43
• 133****0234

  根據(jù)個人具體情況而定吧，如果有時間的話，**好還是自己租給一個讓自己放心感覺能愛護你房子的人。
  如果很忙的話，就找一個口碑好一點的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人數(shù)不能超過幾個人，還有不養(yǎng)寵物，租房人必須是正當職業(yè)一類的，可以簽合同的時候約定房東本人不定期檢察出租情況。但必須找一個大一點的中介，大一點的中介在銀行有資金監(jiān)管。不能說跑就跑了，我是大連做房屋代理的，這有很多小公司都人去樓空了，房東和租房者都有損失。
  還可以委托中介幫你出租，你付一個月的房租當中介費（這部分錢可以從租房者身上出，比如在原房價的基礎上，每月加一百元）你可能覺得每月加一百的話沒有人會愿意租你的房子，但這個你可以盡管放心，因為中介公司大部分都能做到這點。這樣中介公司幫你物色好房客后，你滿意的話就可以直接和房客簽定合同，然后付中介費。如果你不滿意房客，可以不出租給他。比較保險。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:37

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  答

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來源都是父母）然后就是壓金了 一般壓金是一個月房租當然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對高些這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個收條（做到雙方都誠信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付因為他們好歹有些支付能力如果租給家庭的話 特別是帶小孩子的話房租就可以一年一付（因為小孩子喜歡在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）其他的就是要他們把身份證復印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當然這些你要認為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心這些小事建議**好還是不要省

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  到58同城和趕集網(wǎng)還有其他類似的網(wǎng)站，先注冊，然后點免費發(fā)布，里面有提示的，qq也可以注冊的！

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  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人累計六個月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領取《房屋租賃證》。擴展資料：房租到期了房戶不搬：1、告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)

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