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• 158****3382

  簽訂長期租房合同是合法是。
  房屋租賃合同必須要有以下的要件：
  房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
  （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
  （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
  （三）租賃用途；
  （四）租賃期限；
  （五）租金及交付方式；
  （六）房屋修繕責(zé)任；
  （七）轉(zhuǎn)租的約定；
  （八）變更和解除合同的條件；
  （九）違約責(zé)任；
  （十）當(dāng)事人約定的其它條款。
  第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
  第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
  出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
  （一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
  （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
  （三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
  因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:29:25
• 136****3794

  《合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
  租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
  你說的情況就沒有必要，租房合同期限**長20年，出租人出賣房屋，你依法享有優(yōu)先購買權(quán)，即使不約定優(yōu)先購買權(quán)你也可以按照法律享有，除非你到期放棄自己的權(quán)利。
  至于優(yōu)先承租權(quán)，法律上沒有規(guī)定，你們可以自行約定。法律尊重當(dāng)事人的意思自治，租賃合同到期后，出租人有權(quán)作出租與不租的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:29:20
• 157****4820

  樓上已經(jīng)說了，法律規(guī)定租賃合同**長20年，不可能簽訂出超出20年的租賃合同，否則超出部分無效。不清楚你從出租人角度還是承租人角度提問，一并回答。租賃合同，首先要房屋所有權(quán)人簽訂或取得房屋所有權(quán)人授權(quán)簽訂，其次，要約定清楚房屋坐落、門牌號、建筑面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金如何支付，每滿一年或幾年按什么標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)租金等。如果你非要租賃40年，可能只有變通成房屋買賣才有效。這里是不是涉及小產(chǎn)權(quán)房以租帶買的問題？只有先約定租20年，然后約定20年期滿可以以什么價格出售。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:29:13

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問 未簽房屋租賃合同房主是不是可比轟走住宅
  答

  那也不可以啊 你交給他房租了。**起碼也得住到期才行

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房，45年租賃合同，20年到期后會自動續(xù)租有效嗎？
  答

  這種合同是不受法律保護(hù)的。20年后，你還在，可還有人管理這房子嗎？計劃趕不上變化，誰知道20年后什么政策，40年后就更不知道了。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房，45年租賃合同，20年到期后會自動續(xù)租有效嗎？
  答

  這種合同是不受法律保護(hù)的。20年后，你還在，可還有人管理這房子嗎？計劃趕不上變化，誰知道20年后什么政策，40年后就更不知道了。

• 問 買40年產(chǎn)權(quán)房子劃算嗎?買40年產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了

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