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• 155****8820

  1、簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同，一定要認(rèn)真看清楚條款，以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。
  2、交物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等合理的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:38:33
• 152****7841

  進(jìn)行二手房項(xiàng)目驗(yàn)收。
  　　1、檢查是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的結(jié)構(gòu)。
  　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積，使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積。
  產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一般是建筑面積，但為了保險(xiǎn)起見，**好實(shí)地測量一下房屋的地毯面積。
  　　3、檢查房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及裝修，弄清楚房屋的戶型是否合理，管線布線是否合理，天花板是否會滲水，門窗封閉是否嚴(yán)密，門鎖開關(guān)是否靈活，下水地漏是否正常、墻體是否有裂縫、滲水、脫皮現(xiàn)象等。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:38:16
• 151****1055

  第一、檢查該房產(chǎn)的三書一證一表，這是二手房的關(guān)鍵證件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  　　第二、在收房過程中，業(yè)主驗(yàn)房之前，物業(yè)會要求業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用，業(yè)主可以要求先驗(yàn)房再進(jìn)行簽字交費(fèi)。
  一旦發(fā)現(xiàn)問題后則先不交費(fèi)、簽字另外，從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，應(yīng)該具備樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:38:08
• 151****5429

  1、了解和尋找房源想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，或者是選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買，購房者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
  2、實(shí)地看房選擇好目標(biāo)房源后，購房者需要親自到現(xiàn)場查看。看房時(shí)一定落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認(rèn)房屋的水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用等。
  3、協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，購房者就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)與售房者協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、房屋交付的時(shí)間和方法，以及違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑等。
  4、交易過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發(fā)房屋所有權(quán)證，此外，具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:37:16

相關(guān)問題

• 問 二手房求購需要費(fèi)用？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  個(gè)體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個(gè)體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個(gè)稅核算公式如下：(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。 其間合理費(fèi)用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費(fèi)用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。不能承認(rèn)房子原值的，個(gè)體所得稅按合理計(jì)稅報(bào)價(jià)的3%計(jì)征。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣流程？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。

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• 問 求購二手房不夠二年的問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  我談點(diǎn)建議,希望對你有用:1。你說的還不夠二年是什么意思?2。如果你不想讓中介辦理的話,應(yīng)與房東談妥的時(shí)候找機(jī)會查看房東的有效證件,房產(chǎn)證是一定要看的。3。準(zhǔn)備好房款。你們夫妻雙方和房東夫妻雙方(如果是單身要帶上單身證明)一起前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

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• 問 二手房信息？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  在當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)上搜二手房，會顯示一些當(dāng)?shù)囟址康膶I(yè)網(wǎng)站，是房東自己打算在網(wǎng)上掛的，一般對于房東是免費(fèi)登記到網(wǎng)上的，中介公司大都要付費(fèi)才能有效果去使用二手房網(wǎng)站的，賣房的朋友不要忘了到當(dāng)?shù)厣弦?guī)模的中介去登記您的信息，這樣資源廣些，賣起來更快些。

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• 問 二手房交易付款流程問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  把購房款交銀行托管，房產(chǎn)交易中心大廳完成收件登記以后，即可通知銀行放款給賣方。

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