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• 157****7148

  根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，村民僅有宅基地使用權(quán)，頒發(fā)給村民的也是使用權(quán)證。宅基地只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
  　　我國(guó)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的合同無(wú)效。因此，如果農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人不是本村集體的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:25:07
• 131****0729

  可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同，法院會(huì)支持。但買(mǎi)受人首先自己不要違約，自己要按合同履行。另外，為防止出賣(mài)人一房二賣(mài)，買(mǎi)受人可以考慮起訴出賣(mài)人，并申請(qǐng)?jiān)V訟保全把房子控制。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:25:00
• 155****9867

  依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)，賣(mài)方違反合同約定的需承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:24:41
• 136****7997

  二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)遇到賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這種情況的出現(xiàn)說(shuō)明賣(mài)方反悔，不愿意完成交易，那買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)如何利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益呢?下面由房產(chǎn)糾紛法律咨詢(xún)小編以及社區(qū)法律咨詢(xún)小編結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行法律和**高院司法解釋以及市高院司法文件，提出具體分析意見(jiàn)，供上下家進(jìn)行二手房交易時(shí)參考。感謝您的關(guān)注!依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋是一人所有或是共同共有?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?*高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第17條第(二)項(xiàng)和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條也有類(lèi)似的規(guī)定?？梢?jiàn)，我國(guó)法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，按照**高法院的司法文件，區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方反悔買(mǎi)方應(yīng)該怎么做?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方反悔，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后 賣(mài)方毀約后果有：1、雙倍退還定金。2、買(mǎi)方請(qǐng)求法院要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買(mǎi)房人。依據(jù)《合同法》：第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。　　第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！　〉谝话僖皇畻l　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行；　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！　〉谝话僖皇粭l　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〉谝话僖皇龡l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。　　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！　〉谝话僖皇鍡l　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。　　第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！　〉谝话僖皇藯l　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。　　第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！　‘?dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。　　第一百二十條　當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谝话俣粭l　當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！　〉谝话俣l　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方反悔買(mǎi)方應(yīng)該怎么做?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方反悔，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后 賣(mài)方毀約后果有：1、雙倍退還定金。2、買(mǎi)方請(qǐng)求法院要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買(mǎi)房人。依據(jù)《合同法》：第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谝话倭憔艞l　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。　　第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行；　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；　　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。　　第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〉谝话僖皇龡l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！　〗?jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉谝话僖皇臈l　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！　〉谝话僖皇鍡l　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。　　第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！　〉谝话僖皇艞l　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！　‘?dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)?！　〉谝话俣畻l　當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谝话俣粭l　當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！　〉谝话俣l　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦?如何預(yù)防賣(mài)方違約？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦1、賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦？如何預(yù)防賣(mài)方違約二、如何預(yù)防賣(mài)方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求賣(mài)方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣(mài)方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣(mài)方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣(mài)方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u(mài)方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)方收了定金，賣(mài)方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買(mǎi)方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方需要交哪些稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定的房產(chǎn)稅稅率，繳納相應(yīng)的稅款，由買(mǎi)方支付；2、契稅：出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定的契稅稅率，繳納相應(yīng)的稅款，由買(mǎi)方支付；3、個(gè)人所得稅：出售房屋產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入，納稅人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的稅率向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，繳納個(gè)人所得稅。4、增值稅：如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為納稅人，則在交易時(shí)應(yīng)該繳納增值稅。

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