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• 131****5742

  出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：
  
  買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
  
  一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于衡水市桃城區(qū)惠中嘉園的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。
  
  二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
  
  三、簽定合同同時(shí)乙方愿交三萬(wàn)元作為定金交給甲方。乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí)，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。
  
  四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
  
  1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;
  
  2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  
  五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
  
  1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:35:17
• 154****2653

  怎樣認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效
  1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無(wú)效。
  2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。
  3、一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息；
  4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同；
  5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同；
  6、房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同；
  7、買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無(wú)任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)的所有權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無(wú)效；
  8、未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買賣合同；共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱會(huì)記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字好辦。
  9、出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同無(wú)效。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同無(wú)效，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將房屋賣給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買賣合同仍然有效；
  10、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等；

  查看全文↓ 2019-01-16 21:35:09
• 133****7650

  可以讓開發(fā)商起訴要求支付后期款項(xiàng)，法院執(zhí)行拍賣后，除支付訴訟所涉及的款項(xiàng)外，剩余款項(xiàng)仍歸你們家所有。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定購(gòu)房合同真假
  答

  您好很高興為您解答,您可以網(wǎng)上查購(gòu)房合同,首先要知道合同編碼,合同編碼是條形碼,是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。登陸當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易網(wǎng)站,輸入合同編碼,即可查詢。希望我的回答能幫到您

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間如何確定? 二手房交易如何認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間
  答

  購(gòu)房按揭貸款還款日期如何確定?貸款批下來(lái)之后什么從什么時(shí)候開始還貸款?利息又如何計(jì)算呢?不同銀行對(duì)還款日期都有不同的界定,都與放款日期有關(guān)。一般會(huì)有2種情況:一是本月放款當(dāng)月還款,二是本月放款次月還款。結(jié)案后,柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料,其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書,會(huì)告知您的還款日和金額。按月償還貸款本息的,具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。

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• 問(wèn) 購(gòu)房終止合同怎么做呢？
  答

  單方面終止履行合同，根據(jù)買賣合同條款承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失，這在購(gòu)房合同里會(huì)有詳細(xì)寫明，你仔細(xì)看看合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽定購(gòu)房合同前要做什么準(zhǔn)備？
  答

  購(gòu)房合同：時(shí)間：年月日甲方： 乙方： 房屋地點(diǎn)，戶型，產(chǎn)權(quán)證（第一頁(yè)的編號(hào)）號(hào)碼。面積室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關(guān)水電交費(fèi)本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費(fèi)的證明。交易金錢數(shù)和指定時(shí)間。賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。買方違約無(wú)條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。（買方交的購(gòu)房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時(shí)間該如何）（如買方不及時(shí)交完整的房錢該如何）詳細(xì)說(shuō)明同意人：該房屋的產(chǎn)權(quán)證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問(wèn)題房屋，就是有沒有爭(zhēng)議）**后寫上年月日 此合同即日生效

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• 問(wèn) ??終止購(gòu)房合同情況有哪幾種呢？
  答

  當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)您可要求開發(fā)商購(gòu)房合同解除，退房退款。-一是開發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您可在合同中與開發(fā)商約定某些購(gòu)房合同解除的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度)，當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí)，您可要求購(gòu)房合同解除，退房退款。 我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。購(gòu)房合同解除的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?，當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使購(gòu)房合同解除的權(quán)利。同時(shí)，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“購(gòu)房合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。” 由此可見，當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除時(shí)應(yīng)承擔(dān)由此給買家造成的損失。**高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，進(jìn)一步明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格及不能如期取得房產(chǎn)證時(shí)，可退房和要求賠償。-二是開發(fā)商不具備法定的銷售條件時(shí) 如果貸款買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導(dǎo)致購(gòu)房合同解除時(shí)，您可要求退房退款。因?yàn)殚_發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無(wú)效，按照《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的處理原則，您有權(quán)要求開發(fā)商返還房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對(duì)于銀行貸款部分，您可要求開發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開發(fā)商償還給銀行，而對(duì)于您已支付的貸款利息，應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。-三是當(dāng)開發(fā)商交房延誤時(shí) 當(dāng)開發(fā)商交房延誤時(shí)您可向開發(fā)商發(fā)出解約通知，購(gòu)房合同解除，要求退房退款。開發(fā)商應(yīng)返還您先行支付的購(gòu)房款本金。對(duì)于銀行貸款部分，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償。 值得注意的是，解除與開發(fā)商的住房買賣合同并不同時(shí)、也不必然導(dǎo)致與銀行購(gòu)房合同解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務(wù)的，會(huì)導(dǎo)致因購(gòu)房人違反借款合同而造成購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您應(yīng)在與開發(fā)商就解除合同達(dá)成一致后再到銀行辦理購(gòu)房合同解除的手續(xù)

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