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• 159****0898

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
  二手房合同備案主要包括房地產委托合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：
  一、 委托備案
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。
  首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。
  之后，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。
  不過，需要提醒大家的是，當你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權。
  
  二、交易合同備案
  由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期，因為只有在有效委托期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。
  買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易申請辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續(xù)的，則不受限制了。
  此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。
  完成交易合同備案后，你可以通過網上操作系統打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。
  三、備案撤銷
  如果在交易過程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。
  如果已經超過了辦理登記申請手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:04:09
• 158****3172

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
  　　查詢“二手房”產權狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
  　　 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產成品；
  　　 5、其他內容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

  查看全文↓ 2019-01-16 17:04:03
• 142****9737

  **簡單的辦法是到房屋所在地的房產交易中心查詢。不管預售合同還是二手房買賣，均要網上備案。
  查詢一般需要帶好身份證、購房合同等材料。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:58
• 138****6510

  一般來說，查看二手房房齡主要有以下兩種方法：
  1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。
  2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。當然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉讓合同時，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
  2、房屋買賣合同；
  3、雙方當事人身份證原件及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:53

相關問題

• 問 二手房合同查詢方法是什么?。?/a>
  答

  **簡單的辦法是到房屋所在地的房產交易中心查詢。不管預售合同還是二手房買賣，均要網上備案。查詢一般需要帶好身份證、購房合同等材料。以上律師意見僅供參考

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• 問 ??商品房預售合同查詢方法是什么呢？
  答

  《商品房預售許證》內容預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、效期消費者購買商品房應該查驗《商品房預售許證》原件確定預售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應該何看商品房預售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱、預售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預售房屋棟號及層數內查看預售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關部門查驗 外業(yè)界關專業(yè)士總結購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預售許證須附項目平面圖 并注明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預售房屋各棟位置；許證載明預售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致；預售房屋占用土使用權證號及用途、否抵押要格外關注《商品房預售許證》效期限否期

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• 問 ??房貸合同查詢方法是什么？
  答

  建行的個人住房，商業(yè)用房，借款合同編號查詢方式：銀行網點柜面查詢。 申請建行個人住房貸款需要以下條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 (5)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請建行個人住房貸款應提交的資料： (1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批準文件; (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明; (5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 建行個人住房貸款辦理流程： (1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款; (6)貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。

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• 問 房屋網簽合同查詢方法是什么呢？
  答

  到當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。網簽程序：1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2. 由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同3. 雙方當事人簽字（蓋章）4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 ??問下購房合同編號查詢方法是什么呢？
  答

  通過合同編號可以在當地房產市場信息網站上查到家房信息。1.可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。2. 可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪柈斪龊贤怯泜浒柑?，不小心輸錯了號碼。簽好購房合同要注意的事：1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。拓展資料：購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應該了解的是：購房合同第一頁的合同編號并查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

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