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• 154****0827

  一般都是以?xún)烧咧械母哒呓欢惖?，哪個(gè)高按哪個(gè)算
  
  二手房交易的費(fèi)用如下：
  
  （1）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  
  （2）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%，房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  
  4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年

  查看全文↓ 2019-01-14 14:00:05
• 157****2202

  二手房交易購(gòu)買(mǎi)后，滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已基本無(wú)任何區(qū)別了，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。
  
  二手房費(fèi)收如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?br/>
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:00:00
• 137****8718

  接下來(lái)我們一個(gè)個(gè)問(wèn)題分析一下
  
  ▼
  
  二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是怎么回事
  
  好的，那我們先來(lái)理清一下什么是成交價(jià)和評(píng)估價(jià)吧↓↓
  
  
  
  ?成交價(jià)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，通俗來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額。
  
  
  
  ?評(píng)估價(jià)
  
  評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)評(píng)估值。
  
  
  
  在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。
  
  
  
  貸款和報(bào)稅與兩個(gè)價(jià)格有什么關(guān)系
  
  
  從這里也可以看出貸款與評(píng)估價(jià)是息息相關(guān)的，銀行或者公積金中心是根據(jù)評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)來(lái)衡量發(fā)放貸款的金額。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)較低的那個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算貸款的金額。
  
  
  
  
  
  
  至于報(bào)稅的話(huà)，目前稅費(fèi)與網(wǎng)簽成交價(jià)相關(guān)，但是如果你的網(wǎng)簽價(jià)格低于當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)價(jià)格，就按照政府指導(dǎo)價(jià)格交稅。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些情況需要做二手房評(píng)估？
  
  
  　　我們知道，二手房交易的成交價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致的，只要買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有異議，就可以在房管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)，那為什么還需要第三方來(lái)做估價(jià)呢？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，以下四種情況需要第三方給房屋做評(píng)估：
  
  
  
  ?1、一方或雙方主動(dòng)要求評(píng)估。
  
  
  
  這種情況一般發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方對(duì)行情不太了解，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)給予客觀(guān)公正的評(píng)估，比如國(guó)內(nèi)的投資客去韓國(guó)濟(jì)州島買(mǎi)房，雖然不差錢(qián)，但也不能被坑！
  
  
  
  ?2、房產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  
  
  房產(chǎn)保險(xiǎn)是需要估值的，一旦被保險(xiǎn)的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，則按評(píng)估價(jià)給予賠付。
  
  
  
  ?3、房產(chǎn)抵押。
  
  
  
  就跟古代的典當(dāng)行一回事，但不會(huì)那么坑爹。你把房子抵押給銀行貸款，貸多少，怎么算？不可能要多少銀行就給多少，需要按評(píng)估價(jià)貸款。所有的二手房貸款（含公積金貸款和商貸）都需要評(píng)估，銀行和公積金管理中心需要根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出貸款額度。
  
  
  
  ?4、房產(chǎn)糾紛。
  
  
  
  雙方簽訂二手房交易合同后，如果一方對(duì)價(jià)格不滿(mǎn)意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評(píng)估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。
  
  
  
  舉例說(shuō)明
  
  
  
  我們以一套成交價(jià)為300萬(wàn)的二手房為例，購(gòu)房者需支付30%的**，即90萬(wàn)，剩余210萬(wàn)走銀行貸款，如果評(píng)估價(jià)上調(diào)50%，則房?jī)r(jià)估值為450萬(wàn)，**上浮至135萬(wàn)，剩余315萬(wàn)走銀行貸款。
  
  
  
  通過(guò)上浮**來(lái)增加交易門(mén)檻，而且315萬(wàn)的貸款額度較上浮之前多出105萬(wàn)，貸款人收入水平很可能無(wú)法獲批。這筆交易就無(wú)法完成。
  
  
  
  還有，評(píng)估價(jià)上浮后，隨之而來(lái)的交易稅費(fèi)如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等都會(huì)隨之增加，進(jìn)一步增加了交易成本。光稅費(fèi)這一塊，就可能增加了3%的稅負(fù)成本。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:59:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房交稅以成交價(jià)為準(zhǔn)還是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)?
  答

  以評(píng)估稅為準(zhǔn)。根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？還是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買(mǎi)方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房契稅按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營(yíng)業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%。

  全部2個(gè)回答>