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• 155****8292

  二手房裝修要注意的：
  1、為洗手間做閉水試驗(yàn)
  在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
  裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:36
• 137****0124

  一、墻面地面天花板三面改造不可少
  　　在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
  二、老化水管應(yīng)更換 蓄水試驗(yàn)不可少
  　　上世紀(jì)八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用一定年份后易老化、開裂。鍍鋅管裸露在外也不美觀，建議全部更換。
  近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀、壽命長。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀，也給安裝水龍頭或混水閥帶來困難，**好可以進(jìn)行水路改造，將水管埋入墻體內(nèi)。
  　　在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。
  　　三、電路非改造不可 插座不夠要增加
  　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:31
• 136****8578

  流程簡述:
  
  
  
  （一）準(zhǔn)備工序
  
  裝修前，必要的幾件東西得先準(zhǔn)備好，卷尺（準(zhǔn)備5M的而不是3M的），計(jì)算器、板夾（夾單子、夾收據(jù)可用）；此外，提前在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（用作貼磚后擦磚）、塑料袋（用作纏繞在管道接口上，防止臟污堵塞）
  
  
  
  在工人進(jìn)場之前，自己一定得先把家里的各個(gè)部位的尺寸測量清楚，并且用本子記錄下來，測量的內(nèi)容主要包括：
  
  
  
  1、 明確裝修過程需要涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積以及地板面積。
  
  2、 明確主要的墻面面積，重點(diǎn)是以后要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。
  
  
  
  
  
  （二）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)準(zhǔn)備
  
  前期的設(shè)計(jì)是非常重要的，自己設(shè)計(jì)的也好，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的也好，一定要有設(shè)計(jì)圖紙，**后施工的時(shí)候大都根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來施工的。
  
  
  
  
  
  （三）主體拆改，增強(qiáng)空間實(shí)用性
  
  二手房改造中，主體的拆改是**先進(jìn)行的項(xiàng)目，包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等，拆除后的垃圾必須及時(shí)清理出去。保證室內(nèi)清潔的同時(shí)也方便了接下來的施工。
  
  
  
  拆除完畢后，門就可以確定下來了；櫥柜、油煙機(jī)、灶具、熱水器等也可以開始著手選購了。
  
  
  
  
  
  （四）水電改造，注重每個(gè)細(xì)節(jié)
  
  水電改造作為隱藏工程，想要日后住的舒心，幾乎不能在如何地方出現(xiàn)紕漏，一旦在水電改造的時(shí)候沒有注意到的一些小細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)對日后的生活造成困擾。要是電路規(guī)劃不考慮周全，一旦磚砌上了墻、吊頂一裝上、想再增加插座可就難了，所以，在水電改造之中，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等的確切位置。
  
  
  
  另外，水電改造之前，可找櫥柜設(shè)計(jì)師上門進(jìn)行首次測量，確定好電源，水路的改造方案。
  
  
  
  熱水器，在進(jìn)行購買之前也必須要先根據(jù)各自的情況來確定型號，并設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。
  
  
  
  另外，水盆之下留一個(gè)帶防水蓋的插座，方便有需要的時(shí)候使用暖手寶。
  
  
  
  空調(diào)洞和電源不要選擇會(huì)直接對著人吹的一面墻進(jìn)行安裝使用。
  
  
  
  強(qiáng)電和弱電至少要保持30CM的距離，一般都保持在50CM左右。
  
  
  
  
  
  （五）包立管，把難看的管道包起來
  
  考慮到廚房和衛(wèi)生間容易潮濕的環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨，即使是木龍骨上刷有防腐劑也不行；包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨比較省地方，但是想要更牢固**好還是用紅磚。
  
  
  
  接下來就可以預(yù)購瓷磚和美縫等材料了。
  
  家具想要提前預(yù)定，留好足夠的工期，通常需要15天左右。
  
  
  
  輕鋼龍骨包立管
  
  
  
  
  
  紅磚包立管
  
  
  
  （六）貼磚，貼磚是門藝術(shù)
  
  貼磚前，要先買好地漏，建議買防臭功能的，洗衣機(jī)的要買專用的。做完防水、拉毛之后，就準(zhǔn)備貼磚了。
  
  
  
  除了正常的貼磚注意瓷磚泡水、陰干，破殘的瓷磚留作切割補(bǔ)位以外，以美觀性來看，本人強(qiáng)調(diào)瓷磚的整體美感。簡單來說，就是上墻的磚，寬度不小于10公分以下。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到的一些情況，比如，1米的墻寬，磚為32x32cm，正常的貼法，3整一小，但是，32x3=96，還需要預(yù)留1公分的勾縫空間，這樣一來剩下的小磚只能貼3cm寬，**后呈現(xiàn)出來的效果就是一個(gè)版面中留有一條小小的縫隙，挺難看的。
  
  
  
  杜絕這種情況發(fā)生，需要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬度不能小于10公分以下，他就會(huì)兩邊裁磚，還是以剛才的1米寬的墻為例子，就變成了2整塊2小，32x2=64，預(yù)留一公分的勾縫，兩邊的小磚各為17.5cm就好了，這樣一來，兩邊不但對稱，墻體整部也不會(huì)因?yàn)橐粭l小縫而不美觀，不過，這樣做的話相對來說耗費(fèi)的瓷磚會(huì)多一些。
  
  
  
  貼磚的同時(shí)，也可以確定水盆、水龍頭等，再第二次邀設(shè)計(jì)師上門，同時(shí)購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如果是要貼壁紙，也可先行定好。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:26

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• 問 二手房改造指南是怎樣的? 二手房裝修改造需要注意什么
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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• 問 二手房的舊廚房改造要注意哪些問題？
  答

  1、動(dòng)工前把家中的水管總閥門、燃?xì)饪傞y門都要關(guān)閉，因?yàn)閺N房空間一般較小，而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局，難免配合到水管氣管，先關(guān)閉總閥門能防止危險(xiǎn)。2、廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進(jìn)行暗埋，但對于廚房的下水部分，一般情況是不能改動(dòng)的，如果真的需要改造，一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。3、舊廚房一般是單路供水，改造時(shí)別忘了要改造為冷熱雙路水管。4、如果需要改動(dòng)燃?xì)夤苈凡糠郑仨氄埲細(xì)庹镜葘I(yè)人員來改動(dòng)。

• 問 多層二手房改造有什么需要注意的？
  答

  二手房改造注意事項(xiàng)：1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。2、舊墻面一定要拆除這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對人體有危害。3、舊房水電路一定要更改有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水在二手房翻新之前，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測試，如果不漏水說明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。5、門窗一定要更換有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。

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• 問 二手房改造
  答

  二手房的改造主要就是得未雨綢繆，然后要去了解主流建材以及裝修的方式，在裝修之前自己得先確定好新的裝修風(fēng)格，最好是提前規(guī)劃出來進(jìn)行操作，或者也可以通過裝修公司來進(jìn)行翻新，但前提條件是得簽訂正式的合約。二手房改造步驟：①先進(jìn)行局部改造。大多數(shù)的舊房子原有的空間規(guī)劃，或者說是空間裝修已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代的生活方式了，所以需要進(jìn)行新的改造，比如說需要把空間重新劃分，另外也要把功能區(qū)重新進(jìn)行布局。②接下來就是翻新。假如說原有的家居格局是可以滿足現(xiàn)有生活方式的，那不需要進(jìn)行太大的改動(dòng)，只要把家具進(jìn)行翻新即可。③重新裝修。如果房子居住的時(shí)間比較長，那可以重新進(jìn)行裝修。需要先把房子原有的裝修拆除掉，然后重新去做地面墻面，也要重新吊頂。

• 問 二手房如何改造?二手房裝修改造需要注意什么
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動(dòng)承重墻私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預(yù)算嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了?？刂祁A(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。

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