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• 133****0119

  有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買(mǎi)到房產(chǎn)的人。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎？回答是肯定的。那么，買(mǎi)二手房怎么殺價(jià)？如何將二手房的價(jià)格砍到**低呢？今天我就把自己的砍價(jià)絕招與大家分享一下吧。 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)的5大狠招：
  1、委托多家中介： 在希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)： A、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。 B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。 關(guān)于如何選擇中介公司請(qǐng)參考相關(guān)文章《選擇房產(chǎn)中介公司有竅門(mén)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。
  2、多看房、少贊美： 為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。 什么樣的房子才是好房子？請(qǐng)參考《好房子應(yīng)該具備的基本條件》一文（點(diǎn)擊進(jìn)入）。
  3、多與房主溝通： 當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有一個(gè)小竅門(mén)：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話(huà)，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話(huà)：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！ 二手房賣(mài)多少錢(qián)才合理？請(qǐng)參照《如何對(duì)二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。
  4、漫天要價(jià)、坐地還錢(qián)： 有一些房主在賣(mài)出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這類(lèi)現(xiàn)象不必過(guò)分在意——他只不過(guò)是想萬(wàn)一碰到個(gè)“大頭”就能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣(mài)房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(lái)（當(dāng)然也不能過(guò)分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際價(jià)格），再留個(gè)電話(huà)然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。
  5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)： A、國(guó)家在二手房交易過(guò)程中是要收取一些稅、費(fèi)的，而一些本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過(guò)程中卻變成了買(mǎi)方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣(mài)方市場(chǎng)的情況下也是沒(méi)有辦法的事?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場(chǎng)的供銷(xiāo)關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:34:08
• 135****0074

  一，買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)方法：
  委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。
  多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。
  多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。
  有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話(huà)，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。
  二，看二手房要注意事項(xiàng)：
  核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:34:02
• 153****3178

  兩會(huì)以來(lái)新政暖風(fēng)不斷吹來(lái)，二房商貸**降至四成，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年房源無(wú)需稅費(fèi)的政策出臺(tái)以后,盤(pán)活了二手房市場(chǎng),面對(duì)如此大好時(shí)機(jī)，很很多剛需們?nèi)滩蛔∫鍪至恕?br/>
  
  
  市場(chǎng)上的好房源也越來(lái)越多，如何淘到你我中意的房源，同時(shí)我們又不用多花冤枉錢(qián)?小編總結(jié)的二手房砍價(jià)寶典，精心準(zhǔn)備熱乎出爐!漫天要價(jià)，就地還錢(qián)，意思是說(shuō)：講價(jià)要狠，心軟則敗，砍價(jià)砍到業(yè)主哭，你就賺了！
  
  
  
  第一招：即使再喜歡也不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。
  
  成功指數(shù)：★★★★☆
  
  點(diǎn)評(píng)：銷(xiāo)售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷(xiāo)售人員就不知道如何幫助你購(gòu)買(mǎi)你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過(guò)**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，越是這樣賣(mài)房者越是想拉攏你。千萬(wàn)不要與中介多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣(mài)，他們會(huì)主動(dòng)打電話(huà)給你，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。
  
  
  第二招：告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。
  
  成功指數(shù)：★★☆☆☆
  
  點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù);也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。
  
  
  
  第三招：告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。
  
  成功指數(shù)：★★★★☆
  
  點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給過(guò)來(lái)看，否則這樣的沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)會(huì)招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話(huà)號(hào)碼，他們會(huì)打電話(huà)找你的。
  
  
  第四招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。
  
  成功指數(shù)：★★★☆☆
  
  點(diǎn)評(píng)：大忌!越是挑剔的客戶(hù)，越可能成為有效的買(mǎi)家。殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上
  
  
  第五招：告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。
  
  成功指數(shù)：★★★☆☆
  
  點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。
  
  
  第六招：與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該房子的**低的價(jià)格。
  
  成功指數(shù)：★★★★☆
  
  點(diǎn)評(píng)：找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。
  
  
  
  第七招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。
  
  成功指數(shù)：★★★★☆
  
  點(diǎn)評(píng)：帶著50000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  第八招：告知能力有限買(mǎi)不起，要求再便宜一點(diǎn)。
  
  成功指數(shù)：★★★★☆
  
  點(diǎn)評(píng)：與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。
  
  小編提醒，還價(jià)不能咬定“一口價(jià)”，這很容易讓自己陷入被動(dòng)境地而失去回旋余地。買(mǎi)家先試探性地提出自己的還價(jià)請(qǐng)求，然后根據(jù)賣(mài)家反饋回來(lái)的信息逐步調(diào)整，直到雙方都能接受。在這個(gè)過(guò)程中，要講究的就是耐心，如果失去耐心，則可能會(huì)失去還價(jià)的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么跟業(yè)主砍價(jià)？
  答

  舊住宅由于長(zhǎng)年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主**后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。 也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以還價(jià)多少? 買(mǎi)二手房怎么跟業(yè)主砍價(jià)
  答

  一，買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話(huà)，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何砍價(jià)? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何砍價(jià)?
  答

  1、信息優(yōu)勢(shì)：二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)的二手房?jī)r(jià)是否可靠，換句話(huà)講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。2、出賣(mài)方弱點(diǎn)比較容易找出：我們大約可以從出賣(mài)方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣(mài)方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類(lèi)比因素談價(jià)。出賣(mài)方拿出價(jià)格理由都可找出反方證據(jù)說(shuō)到地段,你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?；?duì)已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。3、出價(jià)方式的談判技巧 ：先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理,而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買(mǎi)受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶(hù)來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買(mǎi)入的,但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)的合法性，買(mǎi)后你的權(quán)益如何得到保障；同時(shí)這類(lèi)房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類(lèi)房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)，你可以大膽殺價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房講價(jià)怎么弄? 買(mǎi)二手房怎么跟業(yè)主砍價(jià)
  答

  買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。"漫天要價(jià)，就地還錢(qián)"，意思是說(shuō)：講價(jià)要狠，心軟則敗。殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買(mǎi)菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢(qián)，而且還能自得其樂(lè)。但買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話(huà)雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)"在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何砍價(jià)?買(mǎi)二手房砍價(jià)的技巧有哪些?
  答

  1、委托多家中介公司購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。2、多看房、少贊美多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地?？捶繒r(shí)，購(gòu)房者態(tài)度要猶豫，并告知對(duì)方也看中了其他樓盤(pán)，如果賣(mài)方愿意做出讓價(jià)，那就會(huì)盡快定下。如果對(duì)方態(tài)度猶豫，你可趁機(jī)選擇轉(zhuǎn)身離開(kāi)，相信賣(mài)方很可能挽留你，這就是買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰(zhàn)了。3、多和房主溝通二手房的價(jià)格會(huì)圍繞業(yè)主的自身的狀況來(lái)產(chǎn)生上下波動(dòng)，因此購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話(huà)，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款，那么談判將會(huì)比較輕松，還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。4、貨比三家再好的房子也會(huì)有缺陷，所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)可吹毛求疵，多找出房子存在的問(wèn)題。同時(shí)購(gòu)房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買(mǎi)房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng)，也可以此為由來(lái)要求賣(mài)方降價(jià)。有些購(gòu)房者在看到稱(chēng)心如意的房子時(shí)，常常會(huì)流露于言表，這樣賣(mài)方就能夠輕松占據(jù)主導(dǎo)地位，讓價(jià)空間將會(huì)很小。所以小編購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)，無(wú)論遇到多么完美的房子，也要保持淡定，掌握了以上四大砍價(jià)技巧相信你能買(mǎi)到實(shí)惠的二手房。

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