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• 157****0895

  約定過戶當(dāng)天我拿到產(chǎn)權(quán)證的取證單（要30日后才能拿到產(chǎn)權(quán)證）后付全款。
  這樣做沒問題，協(xié)商好了就行。你拿到領(lǐng)證通知單了，這房子鐵定就是你的了，這時(shí)就可以付完剩余房款了。樓上說的留尾款也很重要，就是房東別有欠費(fèi)，過戶前一定要去物業(yè)搞清楚。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:12
• 136****5499

  1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個(gè)時(shí)間,由買方一次性將全部購(gòu)房款支付給賣方。該約定的付款時(shí)間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶申請(qǐng)時(shí)”、“交易受理”或“交易見證時(shí)”相類似的表述。但是,房產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個(gè)環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個(gè)工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開始,在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個(gè)工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當(dāng)?shù)囊徊糠謺r(shí)間內(nèi),該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產(chǎn)生新的交易障礙。比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實(shí)際的操作當(dāng)中就時(shí)而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實(shí)現(xiàn)過戶完成,而如果此時(shí)買方已經(jīng)將房款全部付清給賣方了,容易造成被動(dòng)或直接帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  2.分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí),賣方肯定會(huì)積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。
  3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:07
• 139****9225

  
  昨天在深圳房網(wǎng)論壇，一個(gè)關(guān)于深圳客在東莞賣房遭遇中介和買家赤裸裸要求配合ABC吃差價(jià)的帖子很火，房網(wǎng)的編輯讓我從法律層面給點(diǎn)建議。今天結(jié)合該帖子談下在東莞簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)和如何破解ABC單中的買家指定第三人代為履行。
  
  
  
  求助帖子：
  
  
  
  東莞賣房套路深！跪求有經(jīng)驗(yàn)的朋友指點(diǎn)...
  
  
  
  本人有一套東莞的房子正在交易，是我老公和中介談的，并和買家代理人當(dāng)天就簽訂了居間合同，比較倉(cāng)促。
  
  這里要說明的是：
  
  1、居間合同上的買家簽名并不是**終買家（其表示幫朋友買，但合同上她的名字直接寫在買方處，而不是委托代理人處）
  
  2、合同**后手寫添加：賣方《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》辦妥并注銷抵押登記的7個(gè)工作日前同意買方將該物業(yè)過戶到買方所指定的任何名下。
  
  當(dāng)天他們支付了25w定金到老公賬上。之后我們申請(qǐng)了贖樓，提交申請(qǐng)要一個(gè)月后才辦理，現(xiàn)在在銀行已經(jīng)扣款階段。
  
  接著問題來(lái)了，就在昨天，買家給我老公電話說，要求他過去重簽一份在原賣價(jià)基礎(chǔ)上加6w元的居間合同（這6w在我們收到首期款后返給他），之前的讓中介作廢，這次簽的是真正的買家。到這里老公才意識(shí)到中介和所謂的買家合伙在拿我們房子轉(zhuǎn)賣吃差價(jià)！可是我們已經(jīng)上了他們的船。即便中介始終堅(jiān)持立場(chǎng)，但這個(gè)坑已經(jīng)在等著我們跳了。
  
  現(xiàn)在假買家表示：
  
  1、我們可以不答應(yīng)他要求，按原賣價(jià)合同來(lái)走，交易過程按正常銀行按揭放款時(shí)間進(jìn)度來(lái)，可能要幾個(gè)月才能完成。
  
  2、答應(yīng)他的條件，他可以自己請(qǐng)擔(dān)保公司做抵押，提前拿到錢給我，等于大大縮短交易時(shí)間。3、合同終止，我們賠2W元給假買家，聲稱他給了中介2w元的買房傭金。
  
  現(xiàn)在就想請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的大俠們：我們?cè)趺醋鰧?duì)自己有利，能確保交易進(jìn)度順利完成，拿到該拿的錢？他們這樣的做法是行業(yè)普遍存在的嗎？有沒有什么辦法能制約他們？
  
  
  
  PS：老公提出6w元等我們收到所有房款后再返給他，假買家不同意。
  
  
  
  好了，大概就是這樣，不知道大伙能否看明白，可在下面回帖我再回答，真心希望得到大神指點(diǎn)，感激不盡....
  
  分享 45◆◆
  
  
  
  
  
  我根據(jù)已知的資料答復(fù)和昨天帖子里的回復(fù)有個(gè)別文字調(diào)整。
  
  
  
  針對(duì)你的問題我回復(fù)下：
  
  
  
  一、你的合同履行順序沒有交代清楚，比如他什么時(shí)候必須去申請(qǐng)銀行貸款，正常情況下買家申請(qǐng)貸款的時(shí)間都是固定的，并且都在你贖樓的前面，除非你的合同簽訂的一團(tuán)糟，你不需要理會(huì)他提什么樣的要求，只需要按照合同約定的履約順序履行自己的合同義務(wù)，他的合同義務(wù)時(shí)間到了，你可以催告他履行。
  
  
  
  二、你沒有配合他和指定的新買家再次簽訂買賣合同的義務(wù)，合同備注條款約定的是他過戶時(shí)可以用其他人的名義購(gòu)買，不改變合同買家仍然是該買家的事實(shí)，所謂的新買家只是代替他履行雙方的買賣合同，法律上的術(shù)語(yǔ)叫第三人代為履行，也就是在辦理網(wǎng)簽遞件時(shí)可以用其他人名字遞件，但是合同沒有約定你必須在和新買家簽訂一份中介版本的買賣合同，并配合新買家辦理銀行貸款手續(xù)。
  
  
  
  三、現(xiàn)在的關(guān)鍵問題是合同約定買家辦理貸款手續(xù)的實(shí)際是否已經(jīng)到了約定時(shí)間，如果到了約定時(shí)間，你就要發(fā)函催告買家履行合同，要么是自己履行，要么是找到合適的第三人繼續(xù)履行買賣合同，逾期按照合同約定時(shí)間履就構(gòu)成違約。主動(dòng)權(quán)掌握在你手里面。
  
  
  
  四、提示下在東莞置業(yè)或出售自己房產(chǎn)的深圳客，交易前要忘掉深圳的交易流程，如果按照深圳的交易流程和模式走的話，雙方的合同一定沒有辦法順利的履行。
  
  
  
  你比如東莞就沒有首期款監(jiān)管的程序，一般是首期款直接支付給賣家用來(lái)贖樓的，也就是說在遞件過戶前賣家已經(jīng)收到了定金和前期的一部分購(gòu)房款，當(dāng)然也有約定監(jiān)管在擔(dān)保公司的。還有就是買家在東莞申請(qǐng)貸款，需要找擔(dān)保公司代理操作，因?yàn)闁|莞銀行的級(jí)別比較低，按揭貸款的資料需要到廣州審核，所以審批買家貸款承諾書時(shí)間要一個(gè)月以上，而在深圳快的話3到7天就可以完成，因?yàn)樯钲谑懈笔〖?jí)計(jì)劃單列市的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在深圳二級(jí)銀行審批就可以了。
  
  
  
  審批貸款是如此，賣家贖樓也是如此，深圳贖樓需要提前一個(gè)月申請(qǐng)就可以，而東莞的銀行審批贖樓的時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)。下來(lái)遞件和放尾款也會(huì)有很長(zhǎng)時(shí)間，從遞件到拿到房產(chǎn)證需要一個(gè)月，然后抵押登記，銀行走流程發(fā)放尾款，也要一個(gè)月左右。算起來(lái)在東莞一個(gè)流程走下來(lái)6個(gè)月算是很快的，9個(gè)月是正常。
  
  
  
  五、東莞因?yàn)闆]有發(fā)生過類似“中天置業(yè)”的中介公司卷錢跑路事件，其二手房交易流程漏洞很多對(duì)買賣雙方而言都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  這就要求在東莞進(jìn)行房屋買賣合同時(shí)，要在備注條款中對(duì)合同的履行順序作出更加明確的約定。對(duì)賣家而言，你比如買家什么時(shí)候要啟動(dòng)申請(qǐng)銀行貸款**遲什么時(shí)候取得貸款承諾函，買家什么時(shí)候給首期款用于贖樓，過戶后買家必須**遲在什么時(shí)間辦理抵押登記，**遲什么時(shí)候賣家必須收到全部購(gòu)房款否則逾期買家須按日承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。對(duì)買家而言首期款能不能約定不提前支付，能不能監(jiān)管在第三方等過戶后再支付，或賣家什么**遲什么時(shí)候完成贖樓，完在買家取得貸款承諾書賣家取得紅本產(chǎn)權(quán)證后，雙方**遲什么時(shí)候辦理網(wǎng)簽遞件手續(xù)，網(wǎng)簽價(jià)格多少，稅費(fèi)大概多少由誰(shuí)承擔(dān)等均需要約定清楚，不然容易導(dǎo)致雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  
  
  
  今天再看該帖子，求助人給了大家反饋，說是準(zhǔn)備吃差價(jià)的買家，現(xiàn)在選擇一次性付款購(gòu)買，不再要求樓主和所謂的新買家重新簽訂加價(jià)6萬(wàn)的買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 12:33:02

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• 問 買二手房有幾種付款方式
  答

  “全款”和“貸款”“貸款”分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房有幾種付款方式？
  答

  北京購(gòu)買二手房的付款方式一.貸款 流程-簽署買賣合同交定金-預(yù)約銀行簽署貸款合同-（銀行批袋大概需要30個(gè)工作日—銀行批貸-交全部的房款當(dāng)天過戶-做物業(yè)交割（買賣雙方不同有的會(huì)在過戶前打一部分**）二.全款 流程-簽署買賣合同交定金-約過戶時(shí)間.當(dāng)天打全款過戶-做物業(yè)交割不知道可以在問我，先告訴你這些，滿意給我加分哦··嘿嘿

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買二手房怎么付款呢？有哪些付款方式呢？
  答

  買房子有三種付款方式，如下：1. 全款購(gòu)買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因?yàn)樽錾獾馁Y金流動(dòng)量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會(huì)導(dǎo)致資金緊張。2. 分期購(gòu)買：一般開發(fā)商房子不是很好賣的情況下開發(fā)商會(huì)同意你在一年內(nèi)把房子總價(jià)付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢后期錢多的情況下購(gòu)買，不過做生意的話資金流動(dòng)量比較大，可能還是會(huì)導(dǎo)致資金緊張。3. 按揭購(gòu)買：大部分人都會(huì)選擇按揭購(gòu)買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購(gòu)房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。上述三個(gè)付款方式可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，并不是非要那么做的，開發(fā)商更喜歡全款付，相對(duì)按揭的優(yōu)惠也會(huì)多一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房的付款方式有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心）對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)曉得買二手房付款的方式有哪些呢??
  答

  1、全款支付。2、貸款支付。3、分期支付。付款方式是指付款人為履行票據(jù)債務(wù)而采取的具體做法。一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款.轉(zhuǎn)帳付款與現(xiàn)金付款。對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

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