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• 157****0170

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，**+貸款額=總房價。 貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。 二手房按揭貸款的大概流程：
  1.買方付**，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。
  2.向銀行提出二手房按揭。
  3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。
  4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。 5，建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。
  6.貸款申請人每月還銀行的月供。 注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的**。因為**款+貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你**少要付的**。 還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人征信系統(tǒng)留下不良記錄，對以后貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:55:54
• 146****9269

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:55:50
• 143****7517

  二手房買賣詳細流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
  
  
  二手房買賣流程**好能夠按照規(guī)定的正確流程去進行，正確的二手房屋買賣流程是二手房交易安全的保障。那么購買二手房詳細流程是怎樣的？
  
  購買二手房詳細流程
  
  
  1、委托房產(chǎn)中介找房、實地看房
  
  
  
  
  買房前要仔細斟酌買房目的，有了目的就好確定買房要考慮的條件了，比如相應(yīng)的樓盤位置，房子的配套狀況，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素。
  位置因素主要考慮上下班是否方便等。配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  
  
  2、與業(yè)主磋商價格
  
  
  
  
  買方看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金；磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  
  
  3、交定金與簽合同
  
  
  
  
  購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  
  賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子過戶時間、房子交房時間、戶口遷移等達到一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  
  
  
  
  4、過戶和錢款資金監(jiān)管
  
  
  
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書后，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)。
  
  
  這一過程，錢款交易是否安全就是**大的問題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。
  
  
  
  5、辦理抵押（全款買房可略過）
  
  
  
  
  等房屋出了新房產(chǎn)證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權(quán)證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。
  
  
  
  6、物業(yè)交割
  
  
  
  
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  
  
  
  買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:55:45

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候交**? 購買二手房怎樣交**款
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

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• 問 ??二手房交易**款監(jiān)管流程是怎樣呢？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

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• 問 ??貸款買二手房要先交**嗎？購買二手房怎樣交**款?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 二手房流程及**款
  答

  你好，問題一可以和房主談，各有各的擔心，只要雙方談好就行，過戶當天分兩撥，過戶后就給錢，至于問題二，得看你買的房之前有沒有貸過款，如果沒有的話那就沒事，銀行會給你做貸款合同，如果有的話你就得先把銀行的貸款還清，然后才能在做貸款

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• 問 購買二手房交易流程是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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