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• 152****7459

  二手房交易購(gòu)買(mǎi)后，滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已基本無(wú)任何區(qū)別了，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。
  
  二手房費(fèi)收如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；。　
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:37:51
• 143****9836

  一、交易稅費(fèi)
  
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:37:45
• 131****2203

  二手住房交易稅率表——住宅與非住宅相差的不是一點(diǎn)點(diǎn)
  
  二手房住宅滿(mǎn)5年交易稅費(fèi)基本沒(méi)有了，全部免掉
  
  但是請(qǐng)注意非住宅產(chǎn)品（也是所謂的商業(yè)產(chǎn)權(quán)）
  
  二手房交易時(shí)有5項(xiàng)稅費(fèi)一個(gè)都不免
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅差額的20%，契稅5%，
  
  印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，土地增值稅5%。
  
  
  
  
  
  注：住房套數(shù)以家庭為單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:37:37

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購(gòu)買(mǎi)后，滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已基本無(wú)任何區(qū)別了，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；。　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿(mǎn)足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時(shí)間，滿(mǎn)足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時(shí)間，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)有著嚴(yán)格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。個(gè)人所得稅在房屋滿(mǎn)足五年，并且是賣(mài)房者唯一的住房時(shí)，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個(gè)人所得稅。針對(duì)于增值稅，超過(guò)兩年以上就可以免征，不足兩年的話(huà)，按照房屋總額的5.6%征收，所以對(duì)于剛剛購(gòu)買(mǎi)不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費(fèi)還是比較高的，這也就是為什么滿(mǎn)五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上比較緊俏。

• 問(wèn) 未滿(mǎn)2年的二手房交易有哪些? 二手房交易時(shí)，滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年有什么區(qū)別
  答

  買(mǎi)二手房滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿(mǎn)足2年和滿(mǎn)足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生比較大的差異。在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒(méi)有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購(gòu)買(mǎi)按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)滿(mǎn)足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營(yíng)業(yè)稅再滿(mǎn)足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場(chǎng)上滿(mǎn)足2年或者是滿(mǎn)足5年的房屋還是比較受歡迎的。

• 問(wèn) ??什么是二手房？二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別在于是不是非普通住宅，還是按以前的走。只是五年變兩年。具體解釋:1、現(xiàn)在政策是滿(mǎn)兩年就可以免交營(yíng)業(yè)稅。2、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年是唯一物業(yè)就可以免交契稅。3、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年唯一物業(yè)契稅也要交1個(gè)點(diǎn)。二手房含義:1、新建的商品房在進(jìn)行第一次交易時(shí)是“一手商品房”，住了一^段時(shí)間后如果再次交易就變成了“二手房”。因此，二手房是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。2、具體來(lái)說(shuō)，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)。3、主要包括產(chǎn)權(quán)明晰的商品房、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

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