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二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
全部3個回答>二手房的費用是多少? 二手房買賣的中介費一般是多少
145****8324 | 2019-01-13 21:05:37
已有4個回答
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132****2392
中介費在0.5%~3%區(qū)間浮動，各中介公司執(zhí)行中會有不一樣。具體需要談的，一般是2%，買賣雙方各付1%是還算合理的，但很多情況下，賣家不出中介費，1.5%~2%的中介費都是買家出。各地方行情也不一樣。條件允許情況下建議考慮手拉手交易。
查看全文↓ 2019-01-13 21:06:11 -
153****5037
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-01-13 21:06:05
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
145****9280
一、二手房買賣中介費什么時候交
查看全文↓ 2019-01-13 21:06:00
1、在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。
2、托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
3、中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?br/>
4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。
二、房屋中介貸款收取服務費嗎
1、中介公司的相關人員表示：“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務收取的費用，而貸款服務費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產生的費用?！倍覔摴ぷ魅藛T所言，收取貸款服務費似乎已成為一種“行規(guī)”。
2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務費？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務費產生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務等費用，那么就不應在收取貸款服務費了。
3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
上面就是今天給大家介紹的有關二手房買賣中介費什么時候交以及房屋中介貸款收取服務費嗎的全部知識，我們在買房子的時候，一定要多看，千萬不要只是聽中介說，而且在選擇中介的時候，也是非常關鍵的一個步驟，而且我們在找房子的時候通過中介是會收取一定費用的，大家一定要重視，千萬不能疏忽。
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152****0644
11月16日起，上海鏈家提高二手房中介費率，由原來的總共2%，提高到3%，其中買家承擔2%，賣家承擔1%。
查看全文↓ 2019-01-13 21:05:55
而就在前一天的11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，14個城市二手房價格出現(xiàn)下跌，包括北京、天津、上海、杭州、廈門、石家莊等地的二手房均出現(xiàn)了下降，其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%，廈門的降幅**大，達到了0.9%。
二手房成交低迷，鏈家為何逆市上調中介費？已運行多年的“買方承擔”潛規(guī)則，會否被中介巨頭鏈家打破？
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房產中介弊端：雙邊代理、一手托兩家、弱勢買單
據了解，鏈家目前僅在上海提高了傭金比例，暫時還不會考慮其他市場。鏈家方面向《中國經濟周刊》記者表示，主要原因是與成熟市場相比，上海的中介市場長期處于低費率競爭和低服務質量的狀況，消費者體驗較差。此次提傭后，上海鏈家將全面提升包括客服響應體系、安心服務保障等，優(yōu)化服務品質。
雖然自稱調價是為了提升服務品質，但市場上立刻出現(xiàn)了兩種不同的聲音——樂觀者認為“賣方承擔可以降低買方的壓力，有助于二手房交易報價降低”，悲觀者則認為“賣方依然會把費用轉嫁給買方，買方承擔中介費是多年來市場的潛規(guī)則”。
易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進告訴《中國經濟周刊》記者，此次鏈家調整傭金比例，和市場降溫有很大關系，會出現(xiàn)業(yè)務量減少等問題，但反過來也說明企業(yè)的模式還是比較粗放的，即對于傭金比較依賴。類似調整也體現(xiàn)了一點，即房地產市場依然存在較大的壓力，中介企業(yè)需要防御此類降溫潮。類似做法也會帶來很多中介企業(yè)的模仿。
無獨有偶，就在鏈家新政出臺后，《中國經濟周刊》記者曾接到滬上某小型房產中介的電話，對方稱上海寶山有一處二手房不錯極力推薦，當被問及中介費，對方表示：“目前是3%，鏈家都漲了，我們也跟著漲了?！?br/>
不過，《中國經濟周刊》記者在采訪中了解到，我愛我家、太平洋房地產、中原地產等多家中介均表示，不會跟進鏈家調整中介費。一名銷售人員告訴記者：“買房承擔中介費向來是潛規(guī)則，賣方只看到手價，如果賣方急售，那么價格可能還有得談。說得好聽一點是賣家掏那1%的中介費，但實際按照現(xiàn)在的市場行情，如果是人家急著要把房子賣出去，有可能會掏，如果不急著賣房，一般都是急著買房的人掏了全部的中介費，畢竟你房子那么多，不急賣，你愛買不買。而且有些中介和賣家談的價格就是賣家**終拿到的錢款，說白了相當于是買房的人掏了所有的中介費?！?br/>
中原地產首席分析師張大偉評論道，國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個代理。代理為了傭金自然就會保護自己服務對象的利益。但在中國，很奇怪，中介費是弱勢群體交，而中介還需要幫助強勢一方要求更高價格。中國的中介從根源上的弊端，就是這個雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然會損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會聯(lián)合強勢的一方去打壓弱勢一方?！百I賣過二手房的人都會感覺到，在2015—2016年，不只是鏈家，基本所有的中介都在幫著房主挑戰(zhàn)你的價格底線。因為這種模式存在，這種壟斷規(guī)模存在，事實上，起到了對二手房市場加杠桿的作用，當然，**近市場扭轉，下調也會起到加速下調的作用。”
鏈家調整上海二手房中介費盡管是企業(yè)行為，但從政策層面來看并無不妥。根據國家發(fā)改委、住建部在2014年聯(lián)合發(fā)布的《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》稱，各地可根據當地市場發(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。就上海而言，2015年年初發(fā)布的《上海市定價目錄》中取消了房地產經紀服務收費等，被視為取消了中介費上限。
記者從上海多家中介機構了解到，目前上海普遍施行的二手房中介費率是2%，原則上買賣雙方各承擔1%。“目前隨著房產價格上升，大家對中介費的提高有意見是正常的，但是隨著市場下行，房產經紀公司的成本不變，單量急劇下降，提高費率也是沒辦法的?！币晃环康禺a經紀人向記者表示。
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上海二手房成交量處于近6年低位，鏈家用規(guī)模收獲利潤
自2017年初以來，上海二手房市場始終保持低位盤整，目前絕對量已經處于近6年低位水平。
易居地產研究院認為，其中有國慶長假的影響，也有購房者觀望情緒濃重、入市積極性降低的原因。鑒于目前絕對量已處低位水平，后續(xù)下降空間有限，但在政策面和資金面沒有出現(xiàn)放松的情況下，預計短期內上海二手房成交仍將處于低位盤整。
第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可告訴《中國經濟周刊》記者，上海三季度二手房市場成交量共計約370萬平方米，環(huán)比上升7%。二手房成交均價環(huán)比下跌9.2%，至每平方米36600元。
簡可認為，二手市場買賣雙方對市場預期的轉變可能是成交均價下跌的原因之一?！案噘I家對市場持觀望態(tài)度；而對于想要出售手上房源的賣家而言，不排除通過打折降價來縮短交易周期的可能。隨著二手交易市場降溫，議價權逐漸傾向購房者一方。”簡可說。
中原地產首席分析師張大偉分析，二手房市場的價格更代表市場真實價格，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對二手房市場影響很大；另外經過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價。其中包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現(xiàn)了下調。
10月份上海二手住宅成交約1.2萬套，環(huán)比下降14%，同比增長14.4%。在9月份出現(xiàn)小幅回升后，隨即出現(xiàn)了較為明顯的下行。1—10月，上海二手住宅累計成交約13.5萬套，同比增長5.2%。歷史二手房紀錄是2016年的36萬套，也就是說，2017—2018年，市場成交量跌了一大半。
“這種情況下，按照2016年規(guī)劃的中介公司，必然不好受。簡單說也就是產能過剩。在2015年鏈家的利潤已經過10億，而在2016年純利潤已經超過了20億，這已經超過了很多千億級別的開發(fā)商。但2017—2018年，所有中介行業(yè)都不好過，因為二手房價格下來了?！睆埓髠ジ嬖V《中國經濟周刊》記者。
以北京為例，大部分中介公司的代理費在1%~2%左右徘徊，而鏈家的**低折扣基本是2.55%。一套500萬的房產，相比其他中介，鏈家的收費會高3萬~5萬。當然，這部分是不是對等服務的提升，各有各的道理，只能說，這種溢價的產生，更大的程度是來源于規(guī)模。所以鏈家事實上是會推動市場成交放量，特別是政策寬松時期。
張大偉表示，除了少數城市外，可以說鏈家布局的城市已經基本都超過了20%的市場份額，在京滬甚至可以說已經是壟斷，比如北京市場占有率已經超過50%。
“現(xiàn)在的鏈家肯定是中介行業(yè)的絕對龍頭企業(yè)，而且歷史上也沒有出現(xiàn)過這么大的一個中介機構。從產業(yè)鏈角度看，2018年這個房地產行業(yè)的冬天，上下游都不好過，但因為規(guī)模優(yōu)勢，**近很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，渠道費漲得離譜，而中介費也開始漲了。”張大偉說，“冬天模式全面開啟，這些其實都是這幾年市場發(fā)展的必然。在市場不好的情況下，鏈家只能用規(guī)模優(yōu)勢收獲利潤?！?br/>
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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)
全部3個回答> -
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二手房買賣中介費收取標準二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。一、評估收費房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。二、代理收費房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下 2.5%501~2000萬元 2%2001~5000萬元 1.5%5001~100000萬元 1%1001萬元以上 0.5%實行獨家代理**高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。三、咨詢費1、書面咨詢費普通咨詢報告，每份收費300>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。2、口頭咨詢費房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。實際交易過程中中介費怎么收的？現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。通常2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
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可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答> -
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可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
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