已有4個回答

• 143****9714

  二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；
  
  地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的
  
  產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；
  
  弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；
  
  觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；
  
  裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；
  
  首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:05:02
• 158****5055

  如果是招行貸款，我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:04:57
• 156****0175

  買新房還是二手房，目前主要還是看個人的需求，通常通過以下幾個方面來考慮。
  
  
  
  
  
  
  
  1新舊
  
  一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  
  
  2稅費(fèi)
  
  二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  
  
  
  3現(xiàn)房
  
  二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。
  
  
  
  4位置
  
  二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。當(dāng)然新房的周邊資源如果成熟，價格上又貴上一些。
  
  
  
  
  買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度的需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠譜，開發(fā)商靠不靠譜，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度上保證房源的合法性，但也不絕對，但如果轉(zhuǎn)賣按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  當(dāng)然一手房和二手房在交易條件上也是有所不同：
  
  
  
  
  
  
  
  一一手房
  
  一手房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的新房。需要特別注意的是，開發(fā)商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。
  
  “五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  
  二二手房
  
  與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的房產(chǎn)的房齡。
  
  如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由于房齡偏老，實(shí)際價值評估會更加謹(jǐn)慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
  
  此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
  
  
  
  三貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  一般來說，經(jīng)濟(jì)收益相對較大、工作收入穩(wěn)定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風(fēng)險以更長的貸款期限為貸款人發(fā)放貸款。
  
  當(dāng)然，同樣價格的一手房和二手房，當(dāng)一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數(shù)額更低。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:04:53
• 154****2926

  據(jù)報道，在淮南使用公積金貸款購買二手房，將受房齡影響，超過25年的不予貸款；離婚前已有過兩次及以上公積金貸款的家庭，離婚半年內(nèi)不予發(fā)放第三次貸款?；茨鲜袕娜ツ甑组_始連續(xù)調(diào)整住房公積金政策。
  
  
  
  根據(jù)從今年1月起已開始執(zhí)行的**新政策，淮南市使用住房公積金購買二手房貸款，房屋建成年份在1~15年的，**高可貸70%；15~25年的，**高可貸50%；超過25年的，原則上不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  而對于合肥市民來說，現(xiàn)在用公積金買二手房要注意哪些？流程又是怎么樣的？
  
  
  
  1
  
  合肥公積金貸款購買二手房
  
  不支持直系親屬間的購房行為
  
  按照**新的二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅。原則上應(yīng)為住宅小區(qū)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。
  
  
  
  **房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶，首套申請住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  
  
  
  對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
  
  
  
  **新申報要求申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公積金貸款買二手房流程
  
  開始看房
  
  
  
  1）滿足限購后，確認(rèn)預(yù)算，明確買房目的（自住，投資，學(xué)區(qū)等）篩選出自己承受范圍價位，區(qū)域合適的房子 買婚房的話建議在自己承受范圍內(nèi)買**大的，不然以后置換房子真的麻煩，年輕人嘛不要怕上杠桿（公積金貸款的話 提前確認(rèn)自己的公積金貸款額度，具體可撥打12329咨詢，注意房齡超過20年無法辦理公積金貸款）
  
  
  
  2）挑選中介看房（建議是以房源為主 ，中介為輔）
  
  
  
  
  
  
  3）確定幾個意向房源，中介迂回談價。
  
  
  
  4）鎖定房源，買賣雙方面談，中介確認(rèn)房產(chǎn)是否有抵押，談完價格繳納定金（定金不退 訂金可退 ，一般為房屋總價2成，賣方反悔雙倍返壞 賠付中介一定損失，買方反悔定金沒收，賠付中介一定損失）
  
  
  
  交完定金，中介起草購房合同，確定戶口遷出時間，屋內(nèi)家具家電附贈還是空房，確定交**款時間以及房主交房時間（有貸款辦完到賬交房，也有過戶后直接交房的，和房主協(xié)商）
  
  
  
  準(zhǔn)備**
  
  
  
  5）等賣方戶口遷出，開戶口證明。
  
  
  6）期間確定自己的購房資格 去社保中心打印近一年社保明細(xì)2份（合肥是一年）自助打印機(jī)打印排隊(duì)人很多，可找人代打印，接著去指定銀行打征信報告看自己的征信有沒有問題（本人帶身份證即可，建議大家沒事不要查詢征信，買房前半年不要頻繁申請信用卡 以及主動調(diào)整信用卡臨時額度，每一次申請和調(diào)整銀行都會查詢你的征信，除了信用卡逾期上征信報告會影響批貸，一年內(nèi)多次查詢記錄會讓貸款銀行感到你近期很缺錢，在目前普遍房貸收緊的狀況下，可能導(dǎo)致貸款不批）
  
  
  
  
  
  
  7）去當(dāng)?shù)卮媪糠烤C合服務(wù)中心查限購（中介和買家到場 不需要賣家） 查限購之前需要把身份證正反面 社?？ㄕ疵?戶口本 首頁 戶主頁 本人頁 都拍照 傳給中介 錄入系統(tǒng)，準(zhǔn)備材料 身份證/戶口本/社保卡/社保明細(xì)（中介帶領(lǐng)半小時辦完）
  
  
  
  8）中介擬定備案合同（合同上房款為繳稅價格，根據(jù)你的**和貸款額度合理的付款方式可以減輕賦稅壓力 就說到這）買賣雙方以及中介 三方到場 ，在存量房綜合服務(wù)中心繳稅 契稅90平以下1個點(diǎn) 90以上1.5， 增值稅 1個點(diǎn)，房本滿2年 無營業(yè)稅。
  
  
  
  （如果房本滿5年且是房主名下唯一住房，免去增值稅，這里要說關(guān)于一般情況下增值稅和營業(yè)稅是賣方承擔(dān)，在談價格的時候一般會出給房主一個凈得價，合同價下降了，也能省去一部分不必要的稅費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-01-13 21:04:48

相關(guān)問題

• 問 中介辦二手房貸款**快多久
  答

  中介辦理二手房貸款，在申請資料齊全的情況之下，審批時間在15個工作日左右，因?yàn)橹虚g還涉及到評估和辦理抵押登記，所以日期會有差異。中介辦理和個人辦理二手房貸款的時間使用是相同的。辦理二手房抵押貸款，需要提供借款人的合法身份證件、經(jīng)濟(jì)收入證明或者是單位證明，借款人如果還存在有夫妻關(guān)系，提供夫妻雙方的財(cái)力證明。辦理二手房貸款的具體流程，首先要向銀行提交相關(guān)的材料，并且填寫二手房個人借款申請表，會有相關(guān)的工作人員對材料進(jìn)行初步的評估，能夠給出大致的貸款額度和相關(guān)的年限，在經(jīng)過三方約定后到銀行指定到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房，評估的時間一般在2~7個工作日由評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告，并且對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

• 問 中介跑二手房貸款快嗎? 二手房房主拿**款跑了，中介有責(zé)任嗎
  答

  沒有備案?那當(dāng)時簽協(xié)議的時候有看到房子的所有資料嗎?如果說責(zé)任的話，應(yīng)該是在房東這邊應(yīng)該是要付大部分責(zé)任，至于中介只是起到一個居間作用。當(dāng)時簽協(xié)議中介應(yīng)該會把關(guān)這一塊的。要確切的了解房東那邊是因?yàn)槭裁丛虿荒苓^戶。如果房子已經(jīng)確定不能過戶，那只能起訴房東，至于賠償這一塊的話也說不清楚。(只供參考)

  全部4個回答>
• 問 中介二手房貸款需要服務(wù)費(fèi)嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足

  全部3個回答>
• 問 如何辦理二手房貸款? 通過中介如何辦理二手房貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個回答>
• 問 中介辦理二手房貸款可以嗎? 有沒有在二手房中介辦理過二手房貸款的
  答

  二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇**好是信譽(yù)度**高的中介公司。二手房交易注意事項(xiàng)：要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)；觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全；裝修情況看仔細(xì)：裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。

  全部4個回答>