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• 143****5883

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:39:10
• 155****3315

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-13 11:39:05
• 131****2939

  新房**與貸款
  辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。
  二手房評估：
  在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
  二手房的**與貸款
  我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
  100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
  80×70%=56萬。
  也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當于總成交價的56%。
  那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)
  100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！
  由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  新房與二手房**公式

  查看全文↓ 2019-01-13 11:38:58
• 133****8955

  分割線 箭頭 動態(tài)
  
  于是一些人退而求其次：買不起新房，那就買二手房。然而如今西安品質(zhì)中等偏上的二手房，你還買得起嗎？
  
  
  
  
  
  知識普及
  
  
  
  新房：也稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。
  
  
  
  二手房：即已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。無論交易過幾次，都稱之為二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房成交均價過萬
  
  
  
  
  
  
  
  
  自10月首批房源價格對外公示開始，西安物價局公布的新房毛坯高層價即在10000元左右徘徊。和成都、鄭州等周邊二線城市相比，盡管西安的新房價格并不算高，但確已被推至這些年以來房價的**高點。
  
  
  
  當新房的價格躥升至一個新的高度時，一些年輕購房者被迫轉(zhuǎn)投二手房市場。不過早在去年開始，隨著二手房成交量的激增，二手房價格便開始出現(xiàn)漲價的苗頭。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的《2016年西安經(jīng)濟運行調(diào)查指標監(jiān)測報告》：去年西安二手住宅交易市場表現(xiàn)活躍，二手住宅成交量35580套，成交量創(chuàng)**近三年新高。
  
  
  
  價格方面，盡管去年二手房成交價格整體處于低位運行，但實際下半年二手房成交價格微升的勢頭即顯現(xiàn)出來：從環(huán)比看，西安二手住宅銷售價格去年6月份止跌回升。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，今年9月二手房以10521元/㎡的價位趕超8月，環(huán)比上月上漲0.77% ，同比去年同期上漲27.11% ，而新房市場9月新房均價10848元/㎡。
  
  
  
  二手房均價直逼新房價格，甚至新房二手房價格倒掛現(xiàn)象愈加明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，目前浐灞、城北、高新這些區(qū)域，多數(shù)二手房的單價也超過了1萬元，城南、高新相對更高，“有些地段好的二手房，價格比周邊的新房還要貴”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房選擇性偏小
  
  
  
  
  
  
  
  
  盡管價格與新房看齊，但是與新房相比二手房的選擇范圍大大縮小，發(fā)展成熟、配套齊全的主城區(qū)二手房價格普遍偏高，尤其城南、高新；對于年輕人而言，曲江二期、浐灞、西咸新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等新盤比較集中的區(qū)域，也是選擇二手房的主要范圍。
  
  
  
  
  
  
  
  然而按照目前西安的政策：
  
  
  
  2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易。當然，交易時賣家是必須要拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。
  
  
  
  但是就目前的情況來看，上述這些發(fā)展中的城市新區(qū)，主要以新盤為主，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)新盤處于開發(fā)初期、開發(fā)中期，少量樓盤全部售罄，已經(jīng)建成并交房，而已經(jīng)滿足網(wǎng)簽5年，同時已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書的房源少之又少。
  
  
  
  另外，按照現(xiàn)行政策，在上述限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費較高
  
  
  
  
  
  
  
  
  眾所周知，買二手房的稅費比較多，主要的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅等等。那么二手房交易中具體需要繳納哪些稅費，繳納額度分別是多少？分別由誰繳納？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （一）買方主要需要支付哪些稅費？
  
  
  
  契稅:
  
  （1）個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （2）購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
  
  （3）個人購買家庭第三套普通住房均按3%的稅率征收契稅。（注意：目前本地人限購2套，外地限購1套）

  查看全文↓ 2019-01-13 11:38:53
• 141****3463

  我們都知道上海的房價是貴得可以上天的！但是你知道，全國主要城市的房價到底處在一個什么樣的水平嗎？我們以100萬資金為標準進行衡量，看看在各大城市能買多少平方。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  深圳均價：47248元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后，北京、上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。如此算來，100萬在深圳的關(guān)內(nèi)同樣買不到房，只能堪當**！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  上海均價：37144元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  不開玩笑，現(xiàn)實一點說，100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的，剛需置業(yè)只能選擇遠一些的，或者小一些的房子，100萬目前在上海也就付個**，然后走上漫漫還貸房奴路。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京均價：35160/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100萬人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環(huán)外，連一套小一居的二手房也是沒有希望的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  廣州均價：20633元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  一線城市中，廣州的房價相對低不少，但在越秀等中心城區(qū)，100萬只能算**，還是郊區(qū)整套小二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  杭州均價：16410元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  在杭州市區(qū)2000年后的房子100萬只能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距市中心開車20分鐘的，100萬能買到70平米，開車50分鐘的能買到建筑面積100平米的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  溫州均價：16115元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  溫州也是個不可小覷的城市，這里商業(yè)發(fā)達，100萬在溫州市區(qū)買不到什么房子，可以選擇在市區(qū)買40、50平米的老房子，或者去郊區(qū)買稍大一點的新房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南京均價：15323元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  這幾年南京也是房價暴漲城市之一，100萬人民幣在南京能買套80、90平米左右的房子，不過這肯定不能算是好房、新房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ?？诰鶅r：9461元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100萬人民幣在?？谑兄行?龍華區(qū))能買到100平米左右的二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  武漢均價：9113元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  在武漢，100萬可以買到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳二手房。如果不要求暖氣，市區(qū)新房三室二廳一百多平米的買一套沒什么問題。遠郊，如菜甸(距武漢中心10公里)能買200-300平米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  成都均價：7647元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  成都是按照環(huán)數(shù)來區(qū)分的，同時，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環(huán)邊上均價大概是6500元/平方米，所以100萬買套140多平米的房子還是可以的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  西安均價：6914元/平方米
  
  
  
  
  
  
  
  100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優(yōu)質(zhì)地段房，南郊可以買套160平米的，北郊可以買套220平米左右的。如此算來，西安房價還真算是相對便宜的。另據(jù)西安市統(tǒng)計局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元，相對于收入而言，這個房價對于購房人來說比其它城市壓力要小一點。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:38:46

相關(guān)問題

• 問 100萬內(nèi)二手房有哪些? 買100萬的二手房，**終所有費用是多少
  答

  除了購房款之外還需要繳納過戶費與測量費、該工本費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。測量費約4元每平，工本費80元。

  全部5個回答>
• 問 100萬內(nèi)二手房有哪些? 例如100萬的二手房，二手房稅費怎么算呢，中介
  答

  2手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  全部3個回答>
• 問 二手房100萬內(nèi)在二線城市的怎么樣？價錢會不會高的呢？
  答

  一百萬在二線城市可以買百十平方地段不錯的房子了，也僅此而已如果是一線城市就相當于大海里扔一塊石頭。

  全部3個回答>
• 問 二手房100萬內(nèi)費用多少？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  全部3個回答>
• 問 100萬內(nèi)的二手房買賣需要多少費用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。

  全部4個回答>