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二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢? 二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產權相關。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細講解。二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產權相關。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細講解。
全部3個回答>市區(qū)二手房交易怎么弄? 二手房過戶流程？怎么辦？
131****8496 | 2019-01-13 11:20:37
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144****8035
房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
查看全文↓ 2019-01-13 11:21:11
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。 -
141****1946
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
查看全文↓ 2019-01-13 11:21:07
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費 -
133****7320
二手房過戶流程
查看全文↓ 2019-01-13 11:21:00
1、對交易房屋產權進行調查
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
3、評估房產
4、辦理貸款
5、向房地產管理部門提出過戶申請
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
拓展資料：
一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產證。
有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇?。?br/>房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。 -
134****3469
查看全文↓ 2019-01-13 11:20:55
三十五、建那么多樓，誰買呢？
三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
三十三、看房多年無果，你少做一件事
三十二、房價由哪些因素決定
三十一、何時買房**合適？
三十、房屋何時出手**劃算？
二十九、繼承、贈與、轉讓二手房怎樣收稅
二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
二十六、當前購房須知
二十五、2018年，樓市怎么了？
二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
二十三、房產交易專業(yè)用語
二十二、2018年梅州樓市預測
二十一、購房時容易引發(fā)糾紛之處
二十、銀行按揭選哪家？
十九、各種朝向房屋的特點
十八、高效尋找房源，有招
十七、如果急買房，可以這樣做
十六、2018年買房難度加大
十五、講價的藝術
十四、一手房和二手房的區(qū)別
十三、購買拆遷安置房須知
十二、2018年購房**將提高
十一、房產過戶流程
十、找專業(yè)人做專業(yè)事
九、自住型購房參考
八、投資型購房參考
七、一手房交易須知
六、每套房都有四種價
五、公務員為何要買房？
四、買房攻略
三、賣房攻略
二、買賣有學問
一、買房流程
三十五、建那么多樓，誰買呢？
鄭壯旺
近幾年梅城的變化實在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？
一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經不夠住，隨著家中老人年紀增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
二、城市化建設的推進，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城定居的剛需者會買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠農村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購房。
三、大城市高房價高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會買。大城市每平方數(shù)萬元的高房價壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。
四、有閑錢又有膽量的投資者會買。股市不穩(wěn)定，實體經濟競爭激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會爭先恐后地高價拍地建樓嗎？有需求才會有供應，不管是對政策還是市場需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實在是供大于求了，開發(fā)商還會大量開發(fā)建設嗎？
你還擔心建那么多樓房，會沒有人買嗎？
2018年5月29日
4208、江南梅江大道正大路邊3層店鋪:位于市政府旁，1樓樂萬家超市，1200平方，豪華裝修，每平方2.3萬，開價2760萬;2樓2700平方，每平方7000元，開價1890萬；3樓2700平方，每平方6000元，合計1620萬?，F(xiàn)2、3樓為萬隆順德家具商城，十年租期。證件齊全，即買即收租，背靠華建肉菜市場，人流大地段旺，3層總開價6270萬。(直手)
4168、江南梅水路江南御景**電梯21樓：**高23樓，5房2廳3衛(wèi)2陽臺，178平方，送入戶花園，南向一線江景，視線一流，全新毛坯，稅滿兩年，開價238萬。（直手）
4167、新縣城盤古步行街3層商住樓：2004年建，共202.49平方，現(xiàn)出租中，土地已出讓，證件齊全，開價150萬。（直手）
三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
鄭壯旺
生意不好做，這是近幾年來很多生意人常常掛在嘴邊的一句話。然而在形勢再艱難的情況下，還是有人將生意做得風生水起，這說明內因很重要。傳統(tǒng)的等客上門模式已經遠遠不能滿足現(xiàn)代人的消費需求，大家都懶得走動，習慣通過網絡了解商品情況再到現(xiàn)場看貨，甚至直接就網上下單，線上線下相結合，已經成為主流模式。然而網絡平臺也并非所有人都能得心應手，很多老板已經意識到線上的重要性，也有付出精力和財力嘗試，就是見不到多少效果，很多甚至連開網店的成本都沒有收回來。這是因為沒有找對方式方法，沒能將網絡平臺成為實體店的得力助手。
一、以梅城的中介市場為例，就面臨諸多問題。大部分房產經紀人后臺數(shù)據(jù)混亂，營銷模式單一，客源不足。通過刷屏的方式每天上傳海量房源信息，今天發(fā)明天再發(fā)，有些已經發(fā)布數(shù)月仍然是**新，站在看官的角度難免有點累贅。有客戶想看房時，聯(lián)系電話卻沒有記住——找筆記本，翻手機相冊，找電話問同事,發(fā)信息問同行……忙得滿頭大汗，浪費很多時間精力。
二、旺哥營銷模式。將海量房源集中在一個頁面，系統(tǒng)自帶搜索功能，想要哪個小區(qū)的房源輸入關鍵字即可找到，通過價格和圖片對比高低立見。每套房均有獨立編號，有人想了解房源信息時只需報個序號便可，后臺數(shù)據(jù)集中在一個文檔，手機可隨時查找，快捷方便。有親戚朋友想幫忙宣傳的，只要輕輕點下轉發(fā)，所有房源便展示在他朋友圈，轉發(fā)者的朋友們都有可能看到，后臺數(shù)據(jù)更新，所有已轉發(fā)者的數(shù)據(jù)也隨之更新。
三、模式遠景。目前梅城從事房產中介的人數(shù)破千，每人每天花費在整理房源的時間和精力不少于30分鐘，這是一種重復和浪費。如果某家地產商或某間公司能掏錢將房源大數(shù)據(jù)做成一個功能更加強大的APP：如付費可看后臺數(shù)據(jù)，轉發(fā)便能成為營銷人員（像碧桂園和恒大地產推出的全民營銷系統(tǒng)）等，前途不可限量。
四、傳統(tǒng)加新型，實現(xiàn)科學管理。有快捷方便的后臺數(shù)據(jù)，有每天更新的**新房源，每間中介店都可以將自己直手的房源集中在一個頁面，方便顧客查找、對比，已經出售的標為紅色，方便同行和顧客了解**新動態(tài)?？茖W的大數(shù)據(jù)加目前的天天刷屏，一大一小就如瓶子里裝滿石頭加細沙再加水，在有限的空間里裝進**多的東西，將事情做到極致。
五、開門收徒。旺哥營銷模式的精妙之處三言兩語是無法表述清楚的，**好的方式就是面談，我打算將這種原創(chuàng)的營銷模式廣泛宣傳出去，讓更多人受益：經紀人得到提升，顧客得到便利，市場得到規(guī)范。
六、行業(yè)延伸。不僅僅是地產行業(yè)，這種將商品集中展示，通過個人轉發(fā)廣泛傳播的方式必將成為實體經營的有力幫手，若想體驗這種模式的效果，有個簡單的辦法：將房源日志轉發(fā)至你朋友圈（日志里無任何聯(lián)系方式），經過一、兩個小時后下拉到頁面**底端，看看人流量有多少，便清楚效果有多明顯。家私、家電、裝修、建材、汽車、生活用品等，只要需要宣傳、展示的商品都可以用這種營銷模式：一間臨街小鋪，生意可以做到深圳、廣州、惠州，甚至港澳臺，只有讓顧客看到貨，才有交易的可能。
七、課程設置。中級班４個課程，每個課程２個半小時，一般情況兩天完成，可白天可晚上，一對一教學，保證學會。學員需帶身份證原件和筆記本。
八、報名方式。中級班每人收費1880元（謝絕講價）。上課地點梅城江南劍英公園斜對面。招生對象：全國各地房產經紀人或對人生懷有強烈愿望的社會人士、學生朋友。
形勢千變萬化，旺季多簽單，淡季多充電，學習才能保持成長、發(fā)展與前行。營銷模式隨著市場變化而變化，并非一成不變，學營銷不僅要學形，更要學魂，**好的方式是“跳出營銷做營銷”——人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變。營銷永恒不變的就是變化，因為世界上唯一不變的就是——變化！
不試是你的錯，試了不想再試是我的錯！歡迎您的加入，和旺哥一起學習，成長，創(chuàng)業(yè)，奮斗，尋找生命的激情！ -
142****3712
12月5日上午，儀征市住房保障和房產管理局相關領導通過“三大建設”版塊，就房地產市場管理、房產交易、物業(yè)管理、住房保障等話題與廣大網友進行在線交流，并現(xiàn)場接聽12345電話。
查看全文↓ 2019-01-13 11:20:46
Q：老小區(qū)例如錦繡家園的房子可以加裝電梯嗎？房管局能不能牽個頭？
A：儀征市既有住宅加裝電梯實施意見即將出臺，文件出臺后，我局將及時編印加裝電梯指導手冊。需加裝電梯的住戶可到社區(qū)領取，或直接到市房管局咨詢，咨詢電話：83450411。
Q：二手房過戶需要哪些材料？
A：賣家的房屋所有權證書加土地使用權證書或者不動產權證書，身份證，買賣雙方當事人到場。
Q：在哪里可以查詢儀征市預售或者在售的新的商品房備案價格？一戶一價的備案價。
A：根據(jù)儀征市物價局儀價字（2017）21號《關于明確儀征市普通商品住房價格備案制度的通知》要求，自2017年7月1日起，我市普通商品住房銷售前均須進行價格備案。市物價局作為我市普通商品住房價格備案的主管部門，已要求各開發(fā)樓盤在案場對備案價格進行公示，具體可向市物價局價格科咨詢，聯(lián)系電話：83424755。
Q：鳳凰美地10號樓何時可以開盤？
A：經了解，鳳凰美地10#樓目前正在辦理項目前期手續(xù)，目前尚未向我局申請辦理預售申請，不具備開盤條件。
Q：我沒欠物業(yè)任何費用，鼓樓公寓電梯到底什么時候開始運營、望領導明察。
A：我局物管中心已要求物業(yè)公司征求受益范圍內房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，申請動用公共部位維修資金進行電梯維修。經了解鼓樓公寓27戶，只有8戶繳納了物業(yè)費，目前電梯軸承出現(xiàn)問題已損壞，物業(yè)公司反映檢查維護費用支出困難，望鼓樓公寓業(yè)主對物業(yè)服務工作予以支持。
Q：儀征東方曼哈頓是個新小區(qū)，居然有人在13幢西側種菜，我一年2000多的物業(yè)費，你們就是這樣服務的嗎？
A：我局物管中心將要求小區(qū)物業(yè)公司與相關業(yè)主進行溝通，要求其限期自行清理，如相關業(yè)主不予配合，我局將要求物業(yè)公司舉報至城管局，請城管執(zhí)法部門進行清理，物業(yè)公司予以配合。
Q：金鑫花苑9棟三、四層有沒有備案？
A：金鑫花苑樓棟的公安編號和規(guī)劃工程編號不一致，由于不知道您指的9棟是公安編號還是工程編號，具體請向我局市場科咨詢，聯(lián)系電話：83450409。
Q：揚子家園小區(qū)是文明創(chuàng)建示范點，現(xiàn)在小區(qū)內有很多住在車庫里面的人，資格很老，素質很差，把小區(qū)當作菜園子，就在小區(qū)內種植青菜、大蒜等蔬菜，而且還種了一發(fā)又一發(fā)，上次11月份因為上級有檢查，就把菜鏟除了，過后繼續(xù)種。向物業(yè)反映，物業(yè)不作為，只管收費，敷衍說種了就鏟，鏟了再種。房管局難道就沒有一個長效機制，能不能會同城管局、真州鎮(zhèn)徹底解決這一頑疾。
A：我局物管中心將要求小區(qū)物業(yè)公司與相關業(yè)主進行溝通，要求其限期自行清理，如相關業(yè)主不予配合，我局將要求物業(yè)公司舉報至城管局，請城管執(zhí)法部門進行清理，物業(yè)公司予以配合。
相關問題
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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答
二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
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答
可以用住房公積金，和賣家簽一份買賣合同，然后和賣家一起去銀行面簽，你需要準備身份證戶口本，單位證明，有些銀行還要求資金流水，這些材料。賣家準備房證身份證戶口本之類的，同時去銀行面簽，面簽后銀行會審查，大約一個星期的時間會告知是否批貸。批貸后去辦理房產過戶手續(xù)。
全部4個回答> -
答
一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料
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