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• 133****9908

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  
  測繪費1.36元/平方，買方。
  
  評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  
  契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費6/平方,雙方。
  
  工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:40
• 131****3069

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  
  二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:29
• 154****5990

  
  有啥可驚呆的？到底咋啦？
  
  具體通知內(nèi)容：
  近日,財政部發(fā)出通知,個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅政策發(fā)布后,泰安稅務部門迅速調(diào)整系統(tǒng),目前已經(jīng)執(zhí)行**新政策。
  
  經(jīng)過政策調(diào)整,二手房營業(yè)稅免征期限由此前的5年改為2年,而通常情況下,二手房交易營業(yè)稅會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,二手房營業(yè)稅免征期限“5改2”的實施,將為購房者省下不少錢,也讓二手房市場熱鬧起來。
  
  秦皇島本地落實內(nèi)容：
  一是早宣傳。在新政執(zhí)行首日，即通過稅企QQ群、微信群、辦稅服務廳電子顯示屏等媒介開展全面宣傳，第一時間讓納稅人知曉二手房交易營業(yè)稅“5改2”具體規(guī)定。
  
  二是優(yōu)服務。開通優(yōu)惠政策辦理綠色通道并啟動特事特辦程序，為咨詢政策的房產(chǎn)交易人提供首問負責、一次告知、限時辦結服務，通過掛機短信提醒系統(tǒng)將新規(guī)及時發(fā)送給來電咨詢?nèi)藛T，使其準確、全面了解相關政策規(guī)定。
  
  三是嚴把關。準確把握執(zhí)行新政策的口徑，加強對“二手房”過戶資料的審核把關，對符合減免條件的，嚴格落實“先稅后證”程序，引導納稅人用好用足稅收政策。
  
  四是強監(jiān)督。認真落實辦稅公開制度，將更新后的優(yōu)惠政策、辦稅程序和監(jiān)督電話進行公開，接受納稅人和社會的監(jiān)督，確保政策執(zhí)行到位。
  
  什么是“5改2”
  個人購買普通住房，營業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。
  
  
  
  那么，新政出臺后，二手房交易在稅費方面具體將發(fā)生什么樣的變化呢？
  
  一、二手房再出手年限要求降低2015年營業(yè)稅5改2 二手房交易繳稅發(fā)生了哪些變化？
  財政部和稅務總局在2011年出臺了《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)椤皾M二”，從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。
  改后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化 ？
  2015年營業(yè)稅5改2 二手房交易繳稅發(fā)生了哪些變化？
  在上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標準，即：
  
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個人所得稅。
  
  三、非普通住宅與普通住宅區(qū)別是什么？
  
  
  凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；
  
  此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:25

相關問題

• 問 二手房滿5年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年二手房和滿兩年交易稅給上有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房交易滿5年和滿2年的在稅費上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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