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• 135****2838

  可以賣,只不過稅收要高一點。
  
  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
  
  
  
  擴展資料
  
  財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅。
  此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。
  
  昨天，兩部門又進一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
  
  稅務(wù)總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:11:33
• 147****1632

  買二手房注意什么？
  
  1、交房時間也是非常重要的，一定要注意在權(quán)證。
  
  3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計在內(nèi)。
  
  4、關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。
  
  
  
  二手房買賣過戶流程是什么？
  
  1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房地產(chǎn)交易管理部門的審查

  查看全文↓ 2019-01-11 22:11:26
• 153****6953

  很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  
  
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  
  
  
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  **簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:11:18

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??二手房怎么交易?個人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。2.買方看房要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。3.個人賣房交易流程（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費計算（1）買方稅費契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價×0.05%。交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 如何二手房交易? 二手房如何買賣？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣不通過中介如何交易?
  答

  二手房交易不通過中介可以嗎？二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房交易不通過中介的風(fēng)險有哪些？1、交易主體的風(fēng)險具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風(fēng)險如果在進行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權(quán)等等。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。通過中介買房有什么注意事項？1、看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。2、明確中介公司的服務(wù)事項中介公司的服務(wù)事項包括：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。3、直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。4、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達2至3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

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