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• 145****6651

  合同約定的履行期限并未屆滿，對(duì)方并未違約。但對(duì)方只把房產(chǎn)證復(fù)印件交給你，也未依照合同履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求你支付剩余購(gòu)房款?，F(xiàn)在**好的辦法，還是與對(duì)方協(xié)商，請(qǐng)求對(duì)方盡快將房產(chǎn)證交給你，或者到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如果不成，則協(xié)商解除合同的方案，讓他補(bǔ)償一定款項(xiàng)給你。
  你須注意，對(duì)方將房屋再次出賣(mài)予他人，并將房屋過(guò)戶給該買(mǎi)受人。如果真的這樣，那你只能依據(jù)合同主張返返購(gòu)房款，并雙倍返還定金了，但得扣除居住期間的租金。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:28:13
• 132****4699

  1、如果有合同約定，則應(yīng)雙方應(yīng)按約定各自履行相應(yīng)義務(wù)，因此，我認(rèn)為合同里既然有約定要給他2000元，則他不需要向你出具欠條（如果通過(guò)訴訟解決，該2000元給付義務(wù)的舉證責(zé)任不在對(duì)方，而應(yīng)由你舉證證明該義務(wù)已履行完畢），也可以向你主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。
  
  
  2、不知道對(duì)方?jīng)]給你鑰匙以及欠水電費(fèi)的具體原因是什么，如果合同里對(duì)交接時(shí)間以及水電費(fèi)處理有約定，則應(yīng)按合同約定辦理，你可以要求對(duì)方履行合同約定并向其主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:27:59
• 135****9604

  延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進(jìn)行投訴。
  　　一般買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為：
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:27:48
• 152****0135

  一、由于單據(jù)全部收回去了，就憑你和你爸出的委托書(shū)，證明不了你前面購(gòu)買(mǎi)的是D棟10樓12號(hào)的房子。
  二、沒(méi)有D棟10樓13號(hào)房子的委托書(shū)，開(kāi)發(fā)商和你爸是怎么把按揭手續(xù)辦下來(lái)的呢？是銀行違規(guī)了嗎？沒(méi)人簽字銀行是不會(huì)下貸款的，現(xiàn)在可以出現(xiàn)這幾種情況，開(kāi)發(fā)商辦了個(gè)假的公證書(shū)，銀行違規(guī)操作，并且你爸又簽了字或是由別人冒簽
  所以，如果你爸是簽了字的話你爸會(huì)承擔(dān)責(zé)任，這樣的話你不會(huì)告了吧
  那如果是別人冒簽，頂多就是告了開(kāi)發(fā)商、銀行等部門(mén)違規(guī)操作，沒(méi)人會(huì)賠你錢(qián)的，**多就是你補(bǔ)足房款，一次付款，銀行賠償你這幾個(gè)月交月供的利息
  當(dāng)然，如果你不承認(rèn)你買(mǎi)了D棟10樓13號(hào)的房子，那么你什么都沒(méi)有
  
  **后，你應(yīng)該沒(méi)有理由以這種方法來(lái)彌補(bǔ)你的損失
  
  由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在惡意降價(jià)，只能說(shuō)你運(yùn)氣背，按法律規(guī)定，你們之間的合同是有效的，開(kāi)發(fā)商想賠就賠，不賠你也沒(méi)辦法了
  
  我在這里只能說(shuō)，兄弟，想開(kāi)點(diǎn)吧，經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的

  查看全文↓ 2019-01-11 00:27:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出售合同糾紛委托找誰(shuí)呢？
  答

  說(shuō)的很不清楚,要明確法律上的抵押與你理解的抵押是不同的,沒(méi)有去房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記光把房產(chǎn)證給人家是沒(méi)有抵押效力的,還有此房系出租給他人的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),如果承租人對(duì)你媽與你姑的買(mǎi)賣(mài)提出優(yōu)先權(quán)主張,則應(yīng)得到支持.那房子由于沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),所以該房子物權(quán)還是你媽的,你媽可以住,但你姑享有對(duì)你媽的債權(quán).另外如果按照合同約定,你媽如果不履行合同辦理過(guò)戶交房,則要承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問(wèn) 深圳商品房預(yù)售合同糾紛律師找誰(shuí)好？
  答

  深圳的首席金牌律師-趙啟太對(duì)這方面糾紛很擅長(zhǎng)，地址:中國(guó)．深圳市福田區(qū)蓮花支路1號(hào)公交大廈三樓348室，或者百度中收索他的名字就會(huì)有他的信息

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• 問(wèn) 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。遇到這類(lèi)房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。還有就是你的合同沒(méi)到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房無(wú)效合同糾紛訴訟怎么寫(xiě)呢？
  答

  起訴狀原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話;被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話;訴訟請(qǐng)求：一、 請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元(大寫(xiě) )。四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系……被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。依照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問(wèn)，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》2003年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址此致×××人民法院附：一、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);二、證據(jù)×份。具狀人：××××年×月×日起訴書(shū)應(yīng)明確事項(xiàng)《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。上述內(nèi)容是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴狀怎么寫(xiě)的具體表達(dá)，在生活的實(shí)際撰寫(xiě)過(guò)程中您需要表述清楚原被告?zhèn)€人信息、訴訟請(qǐng)求、案件事實(shí)與起訴理由以及相關(guān)證據(jù)的呈現(xiàn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同糾紛怎么處理呢?
  答

  1. 買(mǎi)房人如果因?yàn)橄拶?gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，可以要求解除合同。這種情況屬于不可抗力，不需要承擔(dān)責(zé)任。2. 《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3. 《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

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