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• 143****3235

  1、、第三套房契稅：
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  　　2、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：
  　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
  　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是三套房。
  　　第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  　　第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:33
• 153****3496

  您好，1）契稅：二套及以上3%，不分面積。
  2）營業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3）個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
  4）印花稅：目前免征
  5）登記費(fèi)：個人住房每件80元，非住房每件550元。
  6）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房3元/每平米，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，其他情況6元/每平米
  7）傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
  8）貼花：5元/套

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:27
• 154****9129

  　　煙臺市稅務(wù)局對此回復(fù)：您好，先將契稅所適用的政策跟您解釋一下：根據(jù)財稅[2016]23號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　具體適用稅率按上述政策執(zhí)行。若不符合上述政策的規(guī)定，則按照3%的稅率計(jì)算繳納契稅。上述回復(fù)僅供參考。若有不明，請撥打稅務(wù)咨詢電話12366-2，我們將根據(jù)您的詳細(xì)情況為您再做具體解釋。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:22

相關(guān)問題

• 問 全款買第三套房子要交多少稅
  答

  全款買第三套房子要交契稅，按照契稅到全額進(jìn)行收取，原則上是按房屋交易總額的3%進(jìn)行征收。對于第3套房的認(rèn)定，是根據(jù)個人名下登記的房產(chǎn)數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進(jìn)行判斷。對于名下已經(jīng)登記有兩套房產(chǎn)的情況，其中一套房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清，即便是已經(jīng)出售，但名下的另外一套貸款未還清，再次申請房屋抵押貸款，也會被認(rèn)為是第3套住房。針對于夫妻雙方買房的情況之下，如果婚前一方使用過商業(yè)貸款購房，在婚后以夫妻名義共同貸款再次購房仍然會被算作是三套房?，F(xiàn)在的認(rèn)定政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，而且是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)在很多城市所出現(xiàn)的限購政策，已經(jīng)停止了第三套的銷售，即便是一些城市可以購買，**的比例也會特別高銀行對于客戶的資質(zhì)要求更嚴(yán)格。

• 問 第三套房子**多少
  答

  這主要看你所在的城市，是否限購，其次，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問 買第三套房要交多少稅
  答

  一．根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、傭金和貼花。二．第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3％征收。三．買第三套住房需要繳納契稅：第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。2．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：近新政實(shí)施之后，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價錢的5.55％。3．買第三套住房需要繳納個稅：（1）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。（2）如果你所購買的第三套房是拍賣房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個稅。4．買第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當(dāng)前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。5．買第三套住房需要繳納登記費(fèi)：個人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件550元。6．買第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是3元／每平米，經(jīng)濟(jì)適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是6元／每平米。7．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。8．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。

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• 問 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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