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• 158****7005

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:19:58
• 155****4754

  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）

  查看全文↓ 2019-01-08 14:19:54
• 151****4567

  裝修公司**開始的一件事就是量房，為什么要量房，量房到底量什么？
  
  
  
  一般我們都認(rèn)為量房和報(bào)價(jià)直接掛鉤，量房是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，但是很多游擊隊(duì)，不需要量房就能報(bào)價(jià)，量房更多的是為圖紙服務(wù)，而圖紙才是準(zhǔn)備報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。
  
  
  
  常規(guī)量房一般設(shè)計(jì)師整體看下構(gòu)造，然后畫一個(gè)大致的整體結(jié)構(gòu)圖（類似于平面布置圖），之后進(jìn)行準(zhǔn)確的量房，記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
  
  
  
  量房一般量什么呢？
  
  
  
  1、房子的尺寸，每一處小的細(xì)節(jié)都要測(cè)量準(zhǔn)確。
  
  
  
  2、梁和柱子的高度和尺寸
  
  
  
  3、管道，尤其是不能動(dòng)的管道，必需標(biāo)注清楚
  
  
  
  4、層高
  
  
  
  5、馬桶的位置
  
  
  
  對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，量房可以知道大致的面積，但是很多業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣一套房子，不同裝修公司量房的面積并不相同，這是為什么？
  
  
  
  首先，量房大多是手工測(cè)量，一定會(huì)有幾厘米的誤差，這是絕對(duì)難以避免的，一旦每個(gè)房間多一些誤差，總的面積就會(huì)有區(qū)別。
  
  
  
  更大的原因，在于不同的裝修公司計(jì)算方式不同。
  
  
  
  有些裝修公司是以外墻，也就是**外邊的一圈墻體作為外圍，計(jì)算內(nèi)部面積，而有些裝修公司是以外墻的中心點(diǎn)為基礎(chǔ)，計(jì)算面積。
  
  
  
  現(xiàn)在的商品房的外墻厚度是24cm（你可以通過(guò)窗戶來(lái)測(cè)量墻體厚度），所以，兩種測(cè)量方法在一開始就有12cm的誤差，可以想見**終的量房會(huì)有多大區(qū)別了。
  
  
  
  同時(shí)，還有一些“有意”的操作也會(huì)產(chǎn)生同樣的問(wèn)題，比如，設(shè)備平臺(tái)常常作為贈(zèng)送面積，如果設(shè)備平臺(tái)將來(lái)會(huì)改造成房間，那么肯定是要計(jì)算面積的，而有些裝修公司會(huì)“忽略”這一塊地方，從而減少整體面積，報(bào)價(jià)也會(huì)更便宜。
  
  
  
  面對(duì)不同的量房面積，再看到不同的裝修報(bào)價(jià)，你可能自然而然認(rèn)為是面積的不同造成的報(bào)價(jià)不同，這算是一個(gè)誤區(qū)，裝修公司報(bào)價(jià)的區(qū)別在于他們用的是不同的報(bào)價(jià)模板，即使兩家同樣的面積，也會(huì)有報(bào)價(jià)的差別的。
  
  
  
  所以不要盲目選擇量房面積**少，或者報(bào)價(jià)**低的裝修公司，還是要看哪家裝修公司比較靠譜。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:19:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買的新房子，交付時(shí)套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）

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• 問(wèn) ??新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  期房收房時(shí)如何測(cè)量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等，新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門將對(duì)需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心，測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：3、檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。4、測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。5、不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時(shí)套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會(huì)增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會(huì)超過(guò)10，因?yàn)?0平米還要公攤對(duì)應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過(guò)了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下： 檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。 測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。 不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積怎么測(cè)量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽(yáng)臺(tái)面積。限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實(shí)地衡量時(shí),不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比④測(cè)量順序。測(cè)量房屋時(shí)從左到右順序非常重要