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• 145****4021

  你可以在組合貸款放款的一個(gè)月后，去公積金貸款銀行或公積金管理中心申請公積金余額還貸款。
  
  拓展資料：
  
  
  組合貸款：
  
  符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  貸款流程：
  
  1.到貸款銀行提出借款申請:
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫"個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書"。
  
  2.銀行審核:
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  3.到貸款銀行簽訂借款合同:
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  4.到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù):
  
  辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  
  5.辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù):
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  6.簽訂還款協(xié)議和劃款:
  
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  7.銀行劃款:
  
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:52:32
• 151****6240

  1、公積金貸款的額度一般會(huì)跟卡里余額有關(guān)系，可貸公式為：
  
  貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實(shí)際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額一般來說是掛鉤的，目前的相關(guān)倍數(shù)高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補(bǔ)充公積金貸款額度）計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。
  
  2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低**款的要求。購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70％。
  
  3、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:52:22
• 133****6120

  你每月的公積金可以用來還房貸的。
  公積金沖還貸款的方法有兩種具體介紹如下：
  
  1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:52:17
• 143****4570

  公積金“年沖”能直接抵扣貸款本金，這一點(diǎn)對很多購房者來說很有吸引力，但你是否有考慮過，如此的低息貸款可是踏破鐵鞋無覓處?。?br/>
  
  
  在公積金還貸的問題上，不少夫妻存在分歧。可能會(huì)這樣：A偏向細(xì)水長流，想用公積金月沖的方式還貸，B則會(huì)考慮到盡可能減輕還貸壓力，想用年沖來節(jié)省利息。那么到底哪種方式比較好呢？
  
  
  
  A：“月沖”可緩解月供壓力
  
  我們知道，公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款。因?yàn)楣e金的使用原則是“先消費(fèi)后提取”，即只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。
  
  
  
  （①如果是貸款購房的話，可以在購房后憑借款合同的原件及復(fù)印件、購房合同的原件、**款發(fā)票的原件及復(fù)印件等辦理公積金提取手續(xù)來緩解購房**及月還款壓力。②如果借款人購買的是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合建房等，方可以一次性申請?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金并轉(zhuǎn)入職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶用于支付購房**款。）
  
  
  
  因此，公積金**大用途就是沖還貸款，以減輕購房者還貸壓力?！霸聸_”與“年沖”這兩種沖還貸方式各有優(yōu)勢，就好比商貸的“等額本息”與“等額本金”兩種還款方式也是各有利弊。如何選擇，關(guān)鍵還是要看房貸負(fù)擔(dān)者本身的現(xiàn)金流等情況。
  
  
  
  所謂“月沖”，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款本息。對絕大多數(shù)購房者來說，其能夠申請到的**大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每個(gè)月公積金的繳存數(shù)一般也小于月還款額。因此，常常需要用到“公積金+商業(yè)貸款”的組合方式申請房貸。并用“月沖”來減輕還款壓力。
  
  
  
  比如許女士和先生的公積金貸款有100萬元，另外商業(yè)貸款有150萬元，而兩人公積金賬戶每月的進(jìn)賬金額為3500元，那么這部分資金將首先用于沖抵公積金貸款的每月本息。如富余部分，再用來沖抵商業(yè)貸款部分。如此，他們每個(gè)月的還款金額就能減少3500元，這筆增加的現(xiàn)金流能實(shí)實(shí)在在用來貼補(bǔ)家用。
  
  
  
  
  
  B：“年沖”能節(jié)省利息
  
  所謂“年沖”，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”資金將優(yōu)先償還公積金貸款本金。好處在于一次性大大降低公積金貸款的剩余額度，來節(jié)省公積金貸款利息。但需考慮到，公積金貸款的成本相比商業(yè)貸款低得多，而大多數(shù)人的公積金“年沖”并不能大幅減輕商貸壓力。而當(dāng)前公貸利率較低（5年以上公積金貸款利率3.25%，5年以上商貸基準(zhǔn)利率4.9%），公積金貸款無疑是市面上成本**低的借款方式，因此，一旦你優(yōu)先償還了公貸本金，就相應(yīng)的再也無法享受這種低息貸款了。
  
  
  
  手續(xù)方面，如果原本簽訂的是“月沖”協(xié)議，想要更換為“年沖”，需要原協(xié)議滿一年，向有關(guān)部門提交申請即可。
  
  
  
  
  
  C.按需選擇沖還貸方式
  
  實(shí)際上，我們在購房時(shí)，對于每月還貸金額已經(jīng)有了一個(gè)預(yù)估和衡量，通常不至于到負(fù)擔(dān)不起或非常吃力的程度。因此，建議采用“月沖”方式，享受低息貸款的同時(shí)每月還款壓力也有所減輕，工資收入可以更好的為家庭生活服務(wù)。等到現(xiàn)金積蓄充裕時(shí)，再選擇提前還貸，以優(yōu)先償還商貸本金。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:52:11

相關(guān)問題

• 問 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  公積金不能用來還月供，但是可以拿出來提前還款，具體的你可以打電話或者上網(wǎng)查詢本地的資金管理中心，他們可以給你相關(guān)的回答。

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• 問 公積金還月供可以嗎? 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  你每月的公積金可以用來還房貸的。公積金沖還貸款的方法有兩種具體介紹如下：1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

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• 問 公積金可以還房貸嗎? 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  你每月的公積金可以用來還房貸的。公積金沖還貸款的方法有兩種具體介紹如下：1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

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• 問 公積金貸款是用公積金還款嗎? 公積金可用于每月還貸嗎
  答

  依據(jù)：公積金卡對應(yīng)兩個(gè)子賬戶，每年1月和7月會(huì)把你的公積金賬戶中的錢轉(zhuǎn)到你的還款賬戶，每月還款時(shí)自動(dòng)扣除，金額不夠時(shí)需要你自己到銀行補(bǔ)足。拓展資料（有關(guān)公積金的相關(guān)資料介紹）：住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

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• 問 公積金余額提前還貸可以嗎? 公積金里有余額可以提前還貸款嗎
  答

  貸款提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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