已有5個(gè)回答

• 157****5397

  如您在山東省的中國銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款，
  1、借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件： 1)在住房資金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金； 2)具有本市常住戶口或有效居留身份； 3)在本市購買自住住房； 4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 5)按時(shí)足額繳存住房公積金； 6)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件，出售公房的售房方案已經(jīng)過上級(jí)房管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)； 7)提供受托人同意的擔(dān)保方式； 8)符合委托人規(guī)定的其他條件。
  2、申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款您需提供以下資料： 1)借款申請(qǐng)表； 2)借款人戶口薄、身份證或其他有效居留證件； 3)購房合同或意向書等有關(guān)證明文件； 4)借款人所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函； 5)采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明； 6)采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明； 7)借款人已交20%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件； 8)受托人要求提供的其他材料；
  3、因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-01-07 02:02:32
• 131****2427

  一、辦理公積金貸款需要滿足條件
  
  1、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月已按時(shí)、足額、連續(xù)繳存公積金，并且申請(qǐng)貸款前兩年內(nèi)沒有欠繳公積金（不同城市對(duì)繳存期限的規(guī)定不一樣，具體以城市為準(zhǔn)）；
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
  
  3、申請(qǐng)人所購的住房是用于自住的普通住房；
  
  4、申請(qǐng)人是所購住房的房屋權(quán)人或共有權(quán)人；
  
  5、申請(qǐng)人可提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
  
  6、申請(qǐng)人夫妻雙方?jīng)]有未還清的公積金貸款；
  
  7、符合公積金中心規(guī)定的其它貸款條件。
  
  二、公積金貸款辦理地點(diǎn)
  
  個(gè)人辦理公積金貸款要去當(dāng)?shù)毓e金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。

  查看全文↓ 2019-01-07 02:02:24
• 138****0441

  一、 程序
  
  1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
  
  2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  
  二、所需材料
  
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  
  借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  
  婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  
  合法的商品房購房合同或協(xié)議；
  
  借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  
  借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；
  
  用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  
  辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-07 02:02:19
• 137****1587

  一、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；（2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)； （3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，**利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持； （4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)； （5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。
  
  二、辦理公積金貸款所需材料
  
  （1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件； （2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；（3）借款人及配偶收入證明原件2份； （4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；（5）總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份（6）《住房公積金卡》。
  
  三、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
  
  （1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息； （2）提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%；（3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清；（4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：①本人身份證；②還款存折（卡）；③《委托貸款合同》； ④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；⑤《抵押合同》； ⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》；注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。 相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
  
  四、辦理公積金的流程 （1）申請(qǐng)人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)； （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行； （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂 《借款合同》、《抵押合同》； （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》； （5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》； （6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
  
  五、公積金辦理注意事項(xiàng) （1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；（2）夫妻雙方都到場(chǎng)； （3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致；（4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

  查看全文↓ 2019-01-07 02:02:14
• 157****7280

  購房貸款該如何選？商業(yè)貸款VS公積金VS組合貸款哪款適合你？
  成都房產(chǎn)交流 2018-10-23
  很多第一次買房的人還對(duì)貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。
  
  一、三種貸款方式的選擇
  
  1、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)：
  
  1、貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  
  2、還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。
  
  3、放款速度快，程序簡(jiǎn)單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。
  
  4、收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請(qǐng)到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。
  
  2、對(duì)于第三套房不予貸款。
  
  3、商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  2、公積金貸款
  
  公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
  
  
  
  優(yōu)勢(shì):
  
  1、貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的**好選擇，**新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
  
  2、公積金里面的錢，每月可以抵扣月供，比較省錢。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時(shí)候意味著你要多繳納**。額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
  
  2、在家庭公積金貸款未結(jié)清的情況下，不能使用公積金貸款買二套房。

  查看全文↓ 2019-01-07 02:02:08

相關(guān)問題

• 問 ??公積金如何還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)？
  答

  職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金還房貸：1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》)，2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個(gè)人的身份證件、公積金卡、購房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲(chǔ)蓄卡帳號(hào)，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金提前還房貸需要什么手續(xù)？
  答

  可以提前還款，分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式?！　?、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)?！　?、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名?！　?、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??轉(zhuǎn)公積金需要什么手續(xù)？要辦理哪些？
  答

  工作調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)公積金 因單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。辦理手續(xù)：1、新單位開具接收函或者公積金轉(zhuǎn)移證明，2、將證明和身份證復(fù)印件交給原單位公積金經(jīng)辦人，3、原單位開具轉(zhuǎn)移書并加蓋單位公章，4、由原單位公積金經(jīng)辦人或個(gè)人到公積金管理辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體流程：同城轉(zhuǎn)移：?jiǎn)挝换蚵毠ぬ峁┮牧稀芾聿繉徍恕k理同城轉(zhuǎn)移手續(xù)。異地轉(zhuǎn)移：職工提供要件材料——轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理部出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函——轉(zhuǎn)出地管理部轉(zhuǎn)賬或電匯——轉(zhuǎn)入地管理部登記個(gè)人明細(xì)賬。同城轉(zhuǎn)移（市區(qū)）一般都是由單位出面辦理，異地轉(zhuǎn)移應(yīng)先咨詢轉(zhuǎn)移地需要接收的條件。在手續(xù)齊全情況下，辦理同城轉(zhuǎn)移不超過3個(gè)工作日，辦理異地轉(zhuǎn)移不超過15個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>