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• 138****9528

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:29
• 133****4935

  土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來(lái)說(shuō)，徒弟使用面積有以下幾個(gè)方面：
  
  1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
  
  2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。
  
  3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  一、土地使用是有期限的，土地使用權(quán)的期限：
  
  1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。
  
  土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:23
• 152****7975

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  1.套內(nèi)面積
  
  全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  銷(xiāo)售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
  
  2.使用面積
  
  指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：
  
  1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  
  2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
  
  3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  
  4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:17
• 145****3448

  一、概述
  
  
  
  　　2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)、政策的雙重影響之下，風(fēng)云多變。政府多輪降準(zhǔn)降息、降低購(gòu)房**比例、提高住公積金貸款額度、減免交易稅費(fèi)等寬松房地產(chǎn)政策頻頻推出，著力釋放市場(chǎng)需求，積極消化房產(chǎn)庫(kù)存。房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之進(jìn)一步分化，一線熱點(diǎn)城市住房需求旺盛，供求矛盾相對(duì)緊張，一些三四線城市則繼續(xù)庫(kù)存積壓、嚴(yán)重滯銷(xiāo)。大型房地產(chǎn)企業(yè)或排列重組現(xiàn)有資源，或變型自身業(yè)務(wù)模式，或強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合[1]，或拓寬融資渠道，如設(shè)立房地產(chǎn)REITs基金[2]、試水房地產(chǎn)眾籌[3]等，愈做愈強(qiáng)；中小型房地產(chǎn)企業(yè)則生存空間被壓縮，重壓之下不得不剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型另謀出路。房地產(chǎn)從股權(quán)到項(xiàng)目的并購(gòu)重組越來(lái)越密集[4]，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合，同時(shí)也不斷上演行業(yè)與資本的博弈[5]。房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品形態(tài)也逐漸多樣化，除住宅外，越來(lái)越多的企業(yè)轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等方面。
  
  
  
  　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及房地產(chǎn)政策頻繁調(diào)整的影響，房地產(chǎn)糾紛呈明顯上升趨勢(shì)。以?xún)蓚€(gè)從公開(kāi)渠道獲取的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例：2015年，四川省全省法院審結(jié)建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛等案件23，489件、涉案金額308.97億元，同比分別上升41.19%、89.1%[6]；浙江省全省法院審結(jié)涉房地產(chǎn)糾紛3.2萬(wàn)件，同比上升19.8%，標(biāo)的額319億元[7]。
  
  
  
  　　二、新法評(píng)述
  
  
  
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策
  
  
  
  　　截止至2015年末，全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米[8]，處于高位持續(xù)增多。因此，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的主題是：去庫(kù)存。從中央到地方，政府多輪降準(zhǔn)降息、降低購(gòu)房**比例、提高住公積金貸款額度、減免交易稅費(fèi)等寬松房地產(chǎn)政策頻頻推出，著力釋放市場(chǎng)需求，積極消化房產(chǎn)庫(kù)存。特別是2015年12月18日至22日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中央政府將去庫(kù)存作為2016年國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一[9]。
  
  
  
  　?。ǘ┩恋毓芾矸煞ㄒ?guī)
  
  
  
  　　隨著農(nóng)村勞動(dòng)力的持續(xù)轉(zhuǎn)移、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)交易需求的增長(zhǎng)，2015年2月27日，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“決定”），授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定[10]。隨后8月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)），開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)，及農(nóng)村承包土地（指耕地）的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作[11]。
  
  
  
  　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，無(wú)疑將會(huì)出現(xiàn)城市國(guó)有建設(shè)用地和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地并行的狀態(tài)，必將對(duì)房地產(chǎn)土地交易市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。然而，試點(diǎn)階段，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地供應(yīng)量非常小，且規(guī)劃和用途都控制非常嚴(yán)格，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的范圍、土地交易價(jià)格確定機(jī)制、土地增益分配方式、入市交易監(jiān)管模式等均尚未明確。因此，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，目前尚未可知，還需拭目以待。
  
  
  
  　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記制度
  
  
  
  　　2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）正式實(shí)施，率先在哈爾濱、南京、廈門(mén)等市試行。據(jù)國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記制度處消息，目前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的頂層框架體系已經(jīng)基本形成，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，還將陸續(xù)出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記人員管理辦法》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等配套政策。[12]其中，根據(jù)2016年1月1日國(guó)土資源部令第63號(hào)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》自2016年1月1日起施行。
  
  
  
  　　建立統(tǒng)一、健全的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有利于明晰產(chǎn)權(quán)，提升不動(dòng)產(chǎn)交易的透明度，降低交易成本，并且隨著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享制度的逐步建立完善，將為房地產(chǎn)稅改革等一系列法規(guī)政策的制定出臺(tái)奠定重要基礎(chǔ)。
  
  
  
  　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入政策
  
  
  
  　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2015年8月19日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（住建房[2006]171號(hào)）中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行了調(diào)整，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房[2015]122號(hào)）[13]，放松外資投資我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
  
  
  
  　　限外和限購(gòu)一樣，均是在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的市場(chǎng)行情之下，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)乏力的大環(huán)境背景下，松綁“限外令”是必然趨勢(shì)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
  
  
  
  　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)廣告規(guī)范
  
  
  
  　　2015年12月24日，國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)）[14]，要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。自2016年2月1日起，“買(mǎi)房可上名?！?、“保證高投資回報(bào)率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶(hù)口、**”等事項(xiàng)，以及承諾“**或者投資回報(bào)”等表述都將被視為違規(guī)。
  
  
  
  　　以往房地產(chǎn)廣告中水分較多，弄虛作假常有。此次房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將減少不實(shí)廣告信息誤導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則須摒棄舊有的宣傳營(yíng)銷(xiāo)手段，另辟蹊徑方能吸引購(gòu)房者。
  
  
  
  　?。┳》孔赓U制度完善
  
  
  
  　　2015年1月6日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房[2015]4號(hào)）[15]，意見(jiàn)將住房租賃市場(chǎng)定位為我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分，并指出發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。
  
  
  
  　　在2015年12月18日至22日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央政府又明確提出建立租購(gòu)并舉的住房制度，解決新市民的住房需求，是我國(guó)下一階段住房制度發(fā)展的方向。[16]
  
  
  
  　　三、典型案例
  
  
  
  　?。ㄒ唬┲袊?guó)企業(yè)加納房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)糾紛仲裁案[17]
  
  
  
  　　1.案情介紹
  
  
  
  　　申請(qǐng)人是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)，第一被申請(qǐng)人是一家從事房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)的加納公司，其全資股東XX（加納）集團(tuán)總公司[18]（“XX（加納）集團(tuán)總公司”）也是一家加納公司，第二被申請(qǐng)人是一家中國(guó)大型國(guó)有企業(yè)，是XX（加納）集團(tuán)總公司的全資股東。
  
  
  
  　　2013年4月6日，申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人在第二被申請(qǐng)人位于中國(guó)某省會(huì)城市的辦公地點(diǎn)簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》（“《戰(zhàn)略合作協(xié)議》”），約定雙方在加納設(shè)立合資公司（“合資公司”）共同合作開(kāi)發(fā)加納房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方股權(quán)比例為申請(qǐng)人60%，第一被申請(qǐng)人40%[19]。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:10
• 144****4366

  公攤，從來(lái)一筆糊涂賬。
  
  張三李四和王麻子，各買(mǎi)一套100平商品房。
  
  張三使用面積90平，李四80平，王麻子70平，他們都很開(kāi)心。
  
  
  
  過(guò)去，武漢房?jī)r(jià)低，公攤大小不算特別敏感。
  
  如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，再捆綁裝修收費(fèi)，公攤這個(gè)變量，越看越不順眼。
  
  
  
  老百姓的訴求，非常直接——
  
  過(guò)去毛坯交付，公攤部分（樓道、電梯間）也做裝修。
  
  現(xiàn)在，所謂“全裝交付”，樓道、電梯間還是如此，你憑什么，公攤也收裝修費(fèi)？
  
  說(shuō)，你是不是偷偷在電梯井里面，貼大理石啦？？？
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商的答復(fù)，非常含糊——
  
  過(guò)去毛坯時(shí)代，那個(gè)樓道刷的雜牌漆，現(xiàn)在我們刷立邦。
  
  
  
  那你刷了幾桶？
  
  多少錢(qián)一桶買(mǎi)的？
  
  找的哪個(gè)漆匠？
  
  
  
  抱歉，說(shuō)不清楚。
  
  糊涂賬，不能總是糊弄。
  
  我們今天就探討下公攤，以及公攤部分，該不該收裝修費(fèi)。
  
  
  
  
  
  1
  
  大家都知道，我們內(nèi)地房地產(chǎn)，很多都照搬香港。
  
  香港樓市有兩個(gè)奇才，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)。
  
  李先生，發(fā)明預(yù)售制。
  
  霍先生，發(fā)明分割銷(xiāo)售。
  
  分割銷(xiāo)售的副產(chǎn)品，就是如今武漢購(gòu)房者的眼中釘——公攤。
  
  
  
  客觀上說(shuō)，他們的發(fā)明，是讓更多普通人，買(mǎi)得起房。
  
  但來(lái)到21世紀(jì)的今天，就出現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題。
  
  
  
  **近很多輿論說(shuō)，香港都已經(jīng)按使用面積計(jì)價(jià)，搞不懂作為徒弟的大陸，為什么如此彌堅(jiān)？
  
  大陸（重慶除外），差不多是全球，為數(shù)不多買(mǎi)房按建筑面積計(jì)價(jià)。
  
  
  
  沒(méi)錯(cuò)，國(guó)際上，以套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)，是主流。
  
  根本在，土地私有制。
  
  比如，我們常見(jiàn)國(guó)外這種，town house
  
  
  
  
  
  悉尼黑鎮(zhèn)（Blacktown）
  
  
  
  一戶(hù)建，不存在公攤。
  
  得房率100%。
  
  就是買(mǎi)塊地，自己蓋房子。
  
  攤來(lái)攤?cè)?，都是我的?br/>
  
  
  但對(duì)國(guó)外公寓性質(zhì)的住房，公攤一樣存在，只不過(guò)人家不單獨(dú)計(jì)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  美國(guó)紐約某復(fù)式公寓
  
  
  
  說(shuō)回我們。
  
  公攤的依據(jù)，到底是啥？
  
  我們?cè)谫u(mài)地的時(shí)候，準(zhǔn)確講是出讓土地使用權(quán)，所謂規(guī)定的容積率，就是按建筑面積算。
  
  
  
  比如一塊地，1萬(wàn)平方米，容積率5.0。
  
  那么，他規(guī)定你的建筑規(guī)模上限，就是5萬(wàn)方。
  
  這個(gè)5萬(wàn)方是建筑面積，包含公攤。
  
  
  
  延續(xù)下來(lái)，這個(gè)就成為我們買(mǎi)房，按建筑面積計(jì)價(jià)的依據(jù)。
  
  理論上講，如果買(mǎi)房按使用面積計(jì)價(jià)，需要在土地出讓環(huán)節(jié)調(diào)整。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:13:00

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• 問(wèn) 房屋土地使用面積怎么算？ 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶(hù)內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。拓展資料：房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測(cè)算。下列土地不計(jì)入用地面積：（1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；（5）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積是什么意思?
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  不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶(hù)的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積是什么意思
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  土地使用權(quán)面積主要指的是購(gòu)買(mǎi)的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱(chēng)之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計(jì)算的時(shí)候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后續(xù)費(fèi)方式：1、提出續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。如果在合同約定的使用期限屆滿(mǎn)的時(shí)候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請(qǐng)之后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會(huì)公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。

• 問(wèn) 使用權(quán)面積是什么意思
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  《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類(lèi)型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒(méi)有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟?。很多人注意到這樣一個(gè)問(wèn)題，自家房屋的土地使用證上的使用權(quán)面積與分?jǐn)偯娣e一致，那么土地的分?jǐn)偯娣e和使用權(quán)面積是否是同一個(gè)概念呢？土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？土地分?jǐn)偯娣e和使用面積是否一樣？答案是否定的。土地使用證上之所以出現(xiàn)兩者數(shù)值重復(fù)的情況是因?yàn)楠?dú)用面積為零，土地使用面積=獨(dú)用面積+分?jǐn)偯娣e。土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來(lái)計(jì)算出來(lái)的，與土地使用的面積不是同一個(gè)概念。土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？1、 分?jǐn)偡椒ㄓ忻娣e分?jǐn)偡?，地份分?jǐn)偡?，樓價(jià)分?jǐn)偡ㄈN，其中以面積分?jǐn)偡ū容^常用。2、 面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t為公正公平，合理分?jǐn)?；區(qū)別對(duì)待，分開(kāi)分?jǐn)?；誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偤妥鹬貧v史尊重現(xiàn)實(shí)。3、 面積分?jǐn)偣綖椋悍謹(jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積/本幢建筑面積；分?jǐn)偣妹娣e=權(quán)利人建筑面積×（宗地面積-總建筑占地面積）/總建筑面積；權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ娣e+公攤共用面積。

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• 問(wèn) 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思
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  分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不屬于個(gè)人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡(jiǎn)單的把分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分?jǐn)偯娣e，是經(jīng)過(guò)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用面積主要包括以下三個(gè)方面：1、建筑面積建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來(lái)計(jì)算。2、占地面積占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。3、居住面積房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實(shí)際可用來(lái)使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等面積。