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• 143****8692

  二手房過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。
  二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:37
• 148****3739

  1、核實(shí)房屋所有權(quán)是否有問題，過戶的時(shí)候要確認(rèn)房屋共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形
  2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后在支付房屋價(jià)款，購(gòu)房者可以以提存的方式辦理房屋價(jià)款的支付，從而降低過戶與資金風(fēng)險(xiǎn)
  3、對(duì)房屋的公共維修金、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況進(jìn)行核實(shí)，在結(jié)清所有費(fèi)用之后在辦理二手房過戶相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:25
• 135****5095

  二手房是否合法、是否允許上市交易都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證就不能完成過戶手續(xù)。《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

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• 問 二手房?jī)r(jià)趨勢(shì)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  “天時(shí)”就是國(guó)家的大環(huán)境下開始變好，整體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，股票市場(chǎng)也開始回暖，更重要的是國(guó)家政府出臺(tái)利好消息，刺激了消費(fèi)，買房子減免稅費(fèi)，利率打7折，客戶的信心開始恢復(fù)，也從觀望向下單轉(zhuǎn)變?！暗乩笔侵附诔山坏姆吭捶稚⒂诤贾莸臇|西南北中各區(qū)，次新房，老房，學(xué)區(qū)房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類型，不同需求的客戶；房源多，是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素，**后下單的機(jī)率也有所提升?！叭撕汀笔侵阜繓|的心態(tài)問題，近期成交的房源價(jià)格，大部分與市場(chǎng)價(jià)格相差不多，與年前相比，略有上升，但從總體看，能成交的房源價(jià)格還是比較讓客戶心動(dòng)的。進(jìn)入2009年房東已認(rèn)識(shí)到未來(lái)的可怕性，能在近期成交已是比較幸運(yùn)了。

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• 問 公積金二手房？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請(qǐng)表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 房產(chǎn)二手房變更流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈(zèng)與：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

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