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• 142****1887

  　房產(chǎn)過戶怎么辦理
  　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
  　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2019-01-06 09:45:04
• 133****7773

  一、買賣房子過戶怎么繳稅
  1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  2、營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。
  4、交易手續(xù)費：5元/平方米。
  5、工本費：80元。
  6、公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。
  買賣房子過戶怎么繳稅？過戶手續(xù)怎么辦理
  二、房屋過戶手續(xù)
  1、私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:44:55
• 135****2384

  提交證件：
  買賣契約
  夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買家身份證(原件+復(fù)印件)
  戶口本
  結(jié)婚證
  你們的房產(chǎn)證
  在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
  在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
  15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
  辦理房產(chǎn)證的費用：
  1房屋評估費
  2測繪報告費
  3地稅，根據(jù)房屋評估的估價進(jìn)行百分比計算交納。
  4契稅

  查看全文↓ 2019-01-06 09:44:45
• 157****6486

  繼承方式過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  買賣方式過戶
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
  贈與方式過戶
  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。
  房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:44:35
• 144****4593

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:44:24

相關(guān)問題

• 問 ??安置房產(chǎn)交易稅費誰比較清楚
  答

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 ??法國房產(chǎn)交易稅誰比較清楚？
  答

  1.居住稅居住稅應(yīng)該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協(xié)議中達(dá)成分?jǐn)偣沧R。由此來看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣方需負(fù)擔(dān)全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關(guān)。2.地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共同分擔(dān)，協(xié)議中應(yīng)包含分?jǐn)倵l款。買方要付給賣方其在成為業(yè)主后需要負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。舉例來說，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當(dāng)年前3個月的地產(chǎn)稅需由賣方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買方分擔(dān)。因此，應(yīng)提前告知買方其需負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協(xié)議時，賣方應(yīng)出示上一年的地產(chǎn)稅單。買方需要分?jǐn)偟牟糠謩t根據(jù)這一稅單來計算。這筆錢應(yīng)由買方在交易當(dāng)日通過支票形式支付給賣方。計算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中稅基按下列方法計算：建成房屋：土地租賃價值的50%；未建房屋：土地租賃價值的80%。3.登記稅（Droits d'enregistrement）房屋交易時還會產(chǎn)生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用于所有位于法國境內(nèi)的住房，即使買賣雙方的協(xié)議是在外國達(dá)成的。如果買方支付了通常應(yīng)由賣方承擔(dān)的費用，那么，這筆開銷應(yīng)被納入過戶費的納稅基數(shù)中。國家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；國家稅相當(dāng)于省稅額的2.37%。綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關(guān)費用）

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)交易條件？
  答

  共有人同意出售的聲明根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

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• 問 房產(chǎn)交易，過戶與付款
  答

  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬機關(guān)的公房;2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;3.使用權(quán)的房屋;4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;10.上市出售后會形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。六、過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 ??房產(chǎn)交易怎么過戶?房屋過戶都需要帶什么證件?
  答

  一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的證件？1、我們需要申請人身份證明。2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。6、我們需要劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。7、我們需要有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。8、我們需要人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。9、我們應(yīng)該需要以招標(biāo)、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的，我們應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。10、我們需要拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。12、我們需要收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。13、我們需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。房子過戶都需要什么證件？房子過戶流程是什么？二、房產(chǎn)證怎樣過戶？1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號的日期，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

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