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• 137****3527

  注意事項(xiàng)：
  
  1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。
  
  2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
  
  3、現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
  
  4、聘請專業(yè)律師參與。
  
  5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。
  
  6、集體簽約。
  
  
  擴(kuò)展資料：
  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:44:28
• 145****8366

  裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的，但有的時(shí)候你卻不得不裝一下，因?yàn)檫@樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對銷售人員的時(shí)候，你就需要“裝”一下了，顯得自己很專業(yè)！那問些什么問題可以有如此效果呢？
  
  問公攤比問平方更專業(yè)
  
  一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88
  
  上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。
  
  問差價(jià)比直接問房價(jià)更好
  
  跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  
  看沙盤不如問規(guī)劃
  
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會很小。
  
  戶型和平面要一起看
  
  戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。
  
  問服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會問價(jià)格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。
  
  拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)
  
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。
  
  看了樣板間更要看毛坯房
  
  在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:44:21
• 141****2065

  買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題？
  A:
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)問題。這是非常關(guān)鍵的，在支付房屋的**款，簽訂合同的時(shí)候一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有房屋預(yù)售證。只有具備了房屋預(yù)售許可證，五證齊全的房屋才能叫大產(chǎn)權(quán)，你之后簽訂的合同才是有效合同，否則合同是無效的。
  
  　　簽訂合同的時(shí)候，房屋的面積（面積包括使用面積以及建筑面積）以及房屋的單價(jià)等，都要核對清楚，這些信息是非常重要的，房屋面積如果是期房，面積變動(dòng)基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面積。包括使用面積，一般人們買房的時(shí)候，開發(fā)商說的都是建筑面積。
  
  　　交房日期對于購房者來說是非常重要的，如果你購買的是現(xiàn)房，簽完購房合同就可領(lǐng)鑰匙，那當(dāng)然好。如果你購買的房屋是期房，這是必須要注意的，要看好是否和開放商承諾的交房日期一直，期房很容易因?yàn)楦黜?xiàng)事務(wù)不具備，而導(dǎo)致交房日期拖延。
  
  　　**款金額一般為不低于房款的30％，后續(xù)貸款信息是選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款，以及相應(yīng)的貸款利率等信息是非常重要的。公積金貸款的貸款利率為3.25％，而商業(yè)貸款中**低 的貸款金額為4.9％，這個(gè)利息差異是非常的大的。
  
  　　合同的違約處理辦法也一定要看清楚，這是如果房屋驗(yàn)收的時(shí)候質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者開放商延時(shí)交房等，一定要利用該項(xiàng)信息，保護(hù)好自己應(yīng)有的權(quán)利。
  
  　　房屋網(wǎng)簽合同要一式九份，要在每一份合同都要仔細(xì)的看清楚。一定要和對清晰，不要出現(xiàn)合同信息不符的情況。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:44:15

相關(guān)問題

• 問 購買房子需要注意哪些問題？
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。五、節(jié)省出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

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• 問 購買商品房要注意哪些問題
  答

  買商品房先看“五證”為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：1、消費(fèi)者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。2、消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付。5、消費(fèi)者購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。買商品房注意事項(xiàng)1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量3.要和開發(fā)商共同對所購房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。商品房買受人收房時(shí)的注意事項(xiàng)最近一段時(shí)間，業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問題：1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2、要看所購商品房整棟樓的《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。此處應(yīng)具體注意以下幾點(diǎn)：a、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；b、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；d、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

• 問 購買商品房要注意哪些問題！
  答

  建議您購買有知名度開發(fā)商開發(fā)的新樓盤,至于購房合同方面你不用擔(dān)心,那都是是制式合同!

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??想要咨詢下購買房子需要注意哪些問題?
  答

  1、了解周圍的相同性質(zhì)的房價(jià)，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。3、先了解周圍房價(jià)行情，再看開發(fā)商的實(shí)力，未來物業(yè)管理公司的情況，價(jià)格能侃。簽購房合同時(shí)要注意以下問題：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時(shí)，請您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買房子應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  購買房子時(shí)，尤其是針對于二手房，首先要注意房屋本身的質(zhì)量問題，盡可能的多去看幾次房子，可以分不同的時(shí)間段和天氣，看房屋是否存在有漏水的情況，此外在簽訂購房合同時(shí)，還要求房主出示自己的個(gè)人身份信息證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，查看房主是否是所有產(chǎn)權(quán)人，是不是具備有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人明確房屋的具體產(chǎn)權(quán)之后，簽署購房協(xié)議。針對于購買新房的類型，要注意購房合同當(dāng)中的公攤面積，一般多層住宅的公攤面積比較少，在11%~16%之間，而大多數(shù)的高層公攤面積在18%~26%之間，太多的公攤則意味著實(shí)際使用的面積較小，與開發(fā)商簽訂合同之前要查驗(yàn)開發(fā)商所提供的五證，并且詳細(xì)查看合同當(dāng)中的條款，如果存在有空白條款，一定要雙方確認(rèn)之后才能夠簽字。