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• 156****0712

  央產(chǎn)房過戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：
  1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場需準(zhǔn)備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個(gè)可以是復(fù)印件）③房產(chǎn)證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）
  2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場需準(zhǔn)備：①公證委托書原件，委托事項(xiàng)為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）
  3、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同,復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章
  4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話
  1) 辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。
  2) 辦理時(shí)效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當(dāng)天辦結(jié)。
  辦理完《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗(yàn)，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:42
• 155****9515

  央產(chǎn)房在哪里過戶
  “央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員的指導(dǎo)與指引下填寫。同時(shí)“央產(chǎn)房”業(yè)主需要出示房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易辦公室”核準(zhǔn)。
  辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅,買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料:
  1、買賣雙方提交材料：身份證明(核驗(yàn)原件)，如本市市民提交身份證復(fù)印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復(fù)印件;軍人提交軍官證復(fù)印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件。
  2、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約(已購公房);(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù));物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)。
  3、房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;買賣雙方簽訂的購房合同一式三份;完稅憑證;土地出讓金的繳納發(fā)票。
  央產(chǎn)房如何過戶
  1、委托、交易:“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求客戶。 “央產(chǎn)房”業(yè)主與定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》,由經(jīng)紀(jì)公司撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。
  2、簽合同:“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則經(jīng)紀(jì)公司為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  3、買方辦理銀行按揭手續(xù):房產(chǎn)評估買方自行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費(fèi)(買方繳納)，評估費(fèi)=評估價(jià)×3‰。
  4、物業(yè)交割;買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，,同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。
  5、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》:“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:19
• 156****9649

  辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購公房買賣合同。
  央產(chǎn)房買賣所繳納稅費(fèi)等同于北京市已購公房的納稅標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)需要提交申請人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是有一定的手續(xù)費(fèi)用，具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價(jià)購買，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門，總體來說就是國家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會核實(shí)賣家級別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價(jià)為440萬，簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費(fèi)速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過“上市審批”，對能上市交易的央產(chǎn)房要對相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

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• 問 央產(chǎn)房繼承過戶手續(xù)是怎樣的
  答

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房過戶問題
  答

  好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產(chǎn)過戶很麻煩

  全部12個(gè)回答>