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• 144****0964

  離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時(shí)間。
  2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。
  3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；第五委托書。
  實(shí)際案例中，當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。
  （1）如果是訴訟離婚，對(duì)于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對(duì)方不辦理，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
  （2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:32:14
• 131****1497

  離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  1.離婚的法定方式分為協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。通常情況是協(xié)議離婚的時(shí)候夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
  2.也就是說如果是協(xié)議離婚的話離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件以及離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。
  3.訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，所以過程會(huì)比較復(fù)雜，夫妻要經(jīng)過起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。所以訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有生效的法院判決書及復(fù)印件以及判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證和身份證明及復(fù)印件、房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-01-05 16:32:05
• 138****8845

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？
  （1）如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
  （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
  （4）對(duì)于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。
  （5）雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  （6）雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
  （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
  二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  1．前提
  對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。
  2．辦理流程
  （1）到場(chǎng)人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場(chǎng)需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。
  三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
  1．前提
  對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
  2．辦理流程
  （1）到場(chǎng)人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；b．申請(qǐng)人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
  3．其他注意事項(xiàng)
  （1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
  （2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:31:49

相關(guān)問題

• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶? 離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問 ??離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

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• 問 ??香港離婚房產(chǎn)如何分割？如何辦理香港法院離婚判決涉及內(nèi)地房產(chǎn)的分割過戶？
  答

  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。 訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書及復(fù)印件； （2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證； （3）、身份證明及復(fù)印件； （4）、房產(chǎn)證。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 子女繼承房產(chǎn)分割過戶
  答

  1、出售前可以不辦過戶：辦一次過戶就會(huì)多次一次費(fèi)用?？梢缘日业劫I家后，由所有繼承人共同辦理繼承公證、證明所有繼承人都同意出售且協(xié)商確定了各自應(yīng)得的份額，然后直接過戶給買家。2、如果想過戶到其中一人名下、然后再出售分割也可以，沒有人會(huì)干涉，只是過戶費(fèi)用的問題。3、放棄繼承：應(yīng)在被繼承人去世后、遺產(chǎn)分割前表示。**好是有書面聲明，沒有書面聲明、有其他證據(jù)證明的也可以。

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