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• 158****2686

  這個(gè)要看父母生前有沒(méi)有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來(lái)辦，如果沒(méi)有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來(lái)繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。
  根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  辦理程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:38:23
• 147****8551

  第一順序繼承人是配偶 子女 父母。 其中財(cái)產(chǎn)的一半先分給你父親，然后你父親再與其他繼承人分剩下的一半，你母親的兄弟姐妹現(xiàn)在不能繼承，因?yàn)樗麄儗儆诘诙樞蚶^承人，有第一，第二就不能繼承。
  所以財(cái)產(chǎn)就由你父親，你，你的親兄弟姐妹（如果有的話），你外婆繼承，而你外婆又去世了 ，你外婆的份額就該由她的第一順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:38:19
• 157****8200

  2017年6月，楊芳（化名）女士的母親去世，留下一間60平米的房子，房子是父母婚后共同購(gòu)買(mǎi)的。楊
  
  
  
  芳和父親準(zhǔn)備將房子過(guò)戶到楊芳名下，但不知道需要哪些人到場(chǎng)簽字？另外，楊芳剛結(jié)婚，他們也想知道這個(gè)房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  通過(guò)朋友的介紹，楊芳下載了“律師說(shuō)”APP，并發(fā)布了懸賞咨詢，十分鐘后便有兩位專業(yè)律師對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了解答，他們分別是來(lái)自湖南金州律師事務(wù)所的曹輝律師，以及來(lái)自重慶勞創(chuàng)律師事務(wù)所的易蜀君律師。
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師解答：
  
  
  兩位律師告訴楊芳，將房屋過(guò)戶到其名下的步驟如下：
  
  
  
  首先，辦理繼承權(quán)公證，所有法定第一順位繼承人，即楊芳父母的配偶、父母、子女共同前往公證處，除楊芳外其他所有法定第一順位繼承人在公證員面前簽署《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》。
  
  
  
  然后，辦理贈(zèng)與公證，由于房屋屬于楊芳父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此楊芳父親還享有該房屋50%的產(chǎn)權(quán)，楊芳父親需要與楊芳簽一份贈(zèng)與合同，將這50%的份額贈(zèng)與楊芳。**后，楊芳再帶著這些證明去房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶登記。
  
  
  
  此外，由于楊芳已婚，根據(jù)法律規(guī)定，從母親處法定繼承的遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從父親處受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  （摘自“律師說(shuō)”APP）
  
  
  
  延伸點(diǎn)評(píng)
  
  根據(jù)用戶的咨詢和兩位律師的解答，我進(jìn)行一個(gè)延伸點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  首先，在兩位律師所說(shuō)的過(guò)戶程序的基礎(chǔ)上，我補(bǔ)充一下辦理繼承公證和房產(chǎn)過(guò)戶需要攜帶的材料：
  
  
  
  辦理房產(chǎn)繼承公證，需要攜帶：
  
  1、派出所開(kāi)具的死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其它憑證；
  
  3、死者單位（或居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具的法定繼承人證明，內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名及是否過(guò)世等信息；
  
  4、繼承人的身份證；
  
  5、遺囑（如有）。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)過(guò)戶，需要攜帶：1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證、贈(zèng)與公證；3、繼承成人身份證明；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  其次，對(duì)于楊芳繼承房產(chǎn)，我提出一個(gè)其他的方案供參考。楊芳可先放棄繼承權(quán)，由父親一人繼承房屋取得產(chǎn)權(quán)后，再由父親將房屋明確贈(zèng)與給楊芳一人，則該房屋屬于楊芳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，此方法將增加稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，用戶可根據(jù)實(shí)際情況考慮采用何種方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:38:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)父母過(guò)世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，第一繼承人包括死者的父母、子女、配偶，即你的外婆也有和你一樣的繼承權(quán)利，所以，這套房子也有你外婆的一份，你外婆去世后，你外婆的份額作為他的遺產(chǎn)，她的子女都作為第一繼承人繼承，而你媽媽已經(jīng)去世，那么你代位繼承（即代替你媽媽作為第一繼承人繼承你外婆的遺產(chǎn)），你代位繼承的是你外婆的所有遺產(chǎn)（不僅僅你外婆繼承你媽媽的那部分房產(chǎn)）。所以，你的舅舅姨媽要求繼承房子的要求合理合法，但是你也可以要求繼承外婆的所有遺產(chǎn)。至于兩次繼承中的份額，非常復(fù)雜，建議找個(gè)律師幫計(jì)算一下。

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• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何 繼承？如何辦理？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

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• 問(wèn) ??父母過(guò)世房產(chǎn)如何 繼承？怎樣辦理？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何繼承呢？需要什么流程呢？
  答

  這個(gè)要看父母生前有沒(méi)有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來(lái)辦，如果沒(méi)有立下遺囑，則自己可以跟其他繼承人協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來(lái)繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的所有權(quán)人死亡后，其合法繼承人應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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• 問(wèn) 父母去世房產(chǎn)如何繼承?房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)及流程詳解
  答

  父親去世，房產(chǎn)繼承可以去房產(chǎn)局進(jìn)行繼承過(guò)戶。繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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