已有3個回答

• 138****6416

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
  
  ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
  
  ?購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因有：
  
  
  
  ①購房者沒有交納相關稅費。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的
  
  ?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  
  
  
  如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。
  
  
  
  每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
  
  
  
  ?開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：
  
  
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）
  
  怎么避免買到辦不下房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  買大品牌：珍惜自己名節(jié)的開發(fā)商不會做這種事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，辦不下房產(chǎn)證多見于小開發(fā)商。
  
  商改住不要買：因為規(guī)劃是商業(yè)的規(guī)劃，特別容易在面積測繪、規(guī)劃驗收等問題上發(fā)生狀況，像北京現(xiàn)在干脆就規(guī)定商改住就不給辦房產(chǎn)證，但是北京照樣有很多商改住樓盤在賣，徐律師明說了這些都是坑，千萬別買。
  
  手續(xù)要齊全：手續(xù)不全不能買，房產(chǎn)證辦不下來就是因為手續(xù)不全
  
  沒有竣工驗收備案和面積實測報告，盡量別收房：因為辦房產(chǎn)證前提就是要竣工驗收，如果開發(fā)商沒有竣工驗收就先交房，你就要趕緊考慮是不是退房，不要等你住進去幾年了房產(chǎn)證一直下不來你再去維權，這個時候萬一房價大漲，你退房就不劃算，導致自己進退兩難。
  
  在收房階段就開始維權，也有利于你提前解決房產(chǎn)證下不來的問題，可能借著這個時候業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ?，直接就把后面的問題一并都解決了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:39:18
• 146****5189

  去管理部門拿到房屋多有權登記申請表填寫后找開發(fā)商簽字，然后領取測繪表和繳費之后等通知取證。
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、繳納公共維修基金、契稅、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。
  
  6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:38:59
• 145****4768

  辦理房產(chǎn)證基本流程：
  
  一、開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證：
  
  實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。
  
  二、準備辦理房產(chǎn)證所需的材料：
  
  商品房購房（預售）合同。
  
  聯(lián)機備案表原件。（如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。）
  
  實測面積差補充協(xié)議。（如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。）
  
  購房復印件。（貸款：**款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現(xiàn)房，無面積補差款。）
  
  契稅完稅憑證。（如開發(fā)商代收代繳無需提供。）
  
  專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  
  身份證復印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）
  
  戶口本復印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）
  
  婚姻證明。（未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。）

  查看全文↓ 2019-01-05 09:38:54

相關問題

• 問 買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

  全部3個回答>
• 問 買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 買房子沒給房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以立即起訴要求支付違約金，合同由約定按照合同約定賠償；沒有約定的按照同期銀行貸款利息加罰30-50%賠償，只能拿到兩年的賠償。提示：1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。2、其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??兒童能辦房產(chǎn)證嗎？給孩子買房子怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  您好，未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用.

  全部3個回答>