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• 157****2418

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。
  
  如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15500.html">房管局備案，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。
  
  小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問題。
  
  從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:17:07
• 144****3266

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán),其實(shí)不受法律保護(hù),深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會或單位、公司,事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
  再次,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金,其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:17:02
• 142****2317

  迅哥接到一位讀者的咨詢電話：買二手房時(shí)，房主介紹說房子有產(chǎn)權(quán)，不過是集體房產(chǎn)證，以后會分給每家每戶，這種房子可以買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  記者了解到，此類房子產(chǎn)權(quán)有隱憂，購房者謹(jǐn)慎購買。所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。
  
  
  
  
  
  
  
  
  集體證可以理解為小產(chǎn)權(quán)，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣。不過，擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉(zhuǎn)讓房屋的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:16:56

相關(guān)問題

• 問 ??集體房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證的樓房可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 ??街道集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有沒有房產(chǎn)證？
  答

  私人蓋得房子沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 什么是集體房產(chǎn)證? 集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房?！　?、個(gè)人房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　^(qū)別如下：　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；　　2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

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• 問 什么是集體房產(chǎn)證? 集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  集體產(chǎn)證的房子通常是集體系統(tǒng)建造的。由于他的圖紙規(guī)劃和詳細(xì)信息配套等不完整，沒有進(jìn)入交易中心的流程，中心電腦資料庫里是沒有這個(gè)房子的，所以你去交易中心資訊的話，他們絕對是回答你不能交易的。但是話又說回來了，既然交易中心的資料里沒有。那么你找到原來集體系統(tǒng)的房管所，進(jìn)行房子使用業(yè)主的名字變更，即使變更一百次，交易中心也是不知道的。手續(xù)嗎，自然是房管的物業(yè)變更下下名字即可。然后你們自己簽署詳細(xì)的合同來避免糾紛

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• 問 ??集體房產(chǎn)證的房子能買嗎?集體房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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