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• 133****9297

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因為辦理貸款時，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會轉(zhuǎn)移到房管局。
  　　在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
  　　提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:06:09
• 142****2383

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因為辦理貸款時，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會轉(zhuǎn)移到房管局。
  在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。shhuang44ss
  
  
  
  提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:06:04
• 153****3740

  2016年3月13日晚“倒春寒”，春雨后的夜晚真的有點冷，或許是運動少了，或許虧了，呵呵，你們想多了。扯遠了，說正事。今年的銀行提前還貸，真的有點寒，有點扯。前些天有朋友電話給我說：預約了JH的一筆提前還貸，約到2017年7月份去了，多半這筆辛苦促成的交易要黃了，其二有朋友托我想下辦法再不還款就要退單了。不是特例，是有很多朋友在我這里傾訴。原因我們不去糾結(jié)，那是企業(yè)家和市場的事情。
  
  現(xiàn)在大家接觸的提前還貸，一般為兩種情況，1、房子賣了，要交易，必須一次性付清。2、為了買第二套房子享受首套房政策，首套房還是二套房的房貸差別極大。都懂。
  
  而我們遇到的問題是，多家銀行幾乎不約而同的對于提前還貸的客戶審批都要等三個月以上，直接是亂了套，殺得很多小伙伴措手不及，主要是等不起哇，55555！國內(nèi)各銀行還算厚道，外資銀行就老火了哦。申請?zhí)崆斑€貸通常要還貸滿一年，還要支付違約金。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循，怎樣操作要等哈哈我搞懂了斗。現(xiàn)在給大家先擺一哈提前還款的一些點，**后再給大家分享點實用型招數(shù)。懂的小伙伴直接略過看**后即可。
  
  
  
  
  提前還貸流程：
  第1步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第2步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  第3步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。
  
  第4步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第5步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  
  
  據(jù)小編了解，商業(yè)銀行提前還款，不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、辦理流程不同
  
  每個銀行的業(yè)務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類
  
  （1）先電話預約后填單
  
  如中國工商銀行和成都銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
  
  （2）先填單后審批
  
  有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。
  
  2、辦理周期不同
  
  絕大多數(shù)銀行需要借款者提前預約還款，每個銀行的支行又有一定差別。
  
  3、收取違約金情況不同
  
  大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準，想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話**好找專業(yè)人士咨詢。
  
  4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同
  
  各家支行會有不同的要求，一般預約批準后，銀行會電話通知。
  
  
  
  提前還貸需要哪些手續(xù)？
  
  1、還款人身份證（原件——復印件）
  
  2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）
  
  3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
  
  4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡里面的錢）
  
  實在不行就把全部相關(guān)資料都帶起，反正都不是很重，很多朋友都是直接放一個袋子里面保管的。
  
  
  
  各大銀行房貸提前還款規(guī)定
  多數(shù)銀行，一年內(nèi)不能提前還貸。主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款。
  
  各銀行的提前還款規(guī)定：重點是看貸款合同，重點是看貸款合同，重點是看貸款合同，以下僅供參考。
  
  建設銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  2、農(nóng)業(yè)銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  3、工商銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  4、 郵政儲蓄
  
  不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個月(+n個月)申請，無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。 約10個工作日(后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  5、中國銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  6、招商銀行
  
  提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預存。 需提前一個月(+n個月)申請方可贖樓。 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個工作日(后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  
  
  
  
  
  銀行為什么不喜歡你提前還貸？
  說法一：一份本可穩(wěn)收幾十年的長期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。
  
  說法二：對商業(yè)銀行來說，房貸屬于風險不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸?，F(xiàn)在的政策，房貸各大銀行都是血拼的拉，還一戶得填一戶，銀行壓力也大。
  
  
  
  銀行提前還貸技術(shù)概要？
  1、提前預約：
  
  想賣房子的業(yè)主，或其他原因想提前還貸的業(yè)主，提前預約。此段等于廢話，但是TMD實用有道理。
  
  2、找專業(yè)人士解決：
  
  這個不多說，干這個事情的多，花錢解決問題。此段也等于廢話，但是不是萬能的也有辦不到的時候。J行就為此事才上了會，去年的秒殺到今年的老火，我也腦殼疼。
  
  3、拒絕還月供：
  
  根據(jù)《征信業(yè)管理條例》征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。只要在未來五年內(nèi)保持良好的信用行為，這些不良信息將會5年后消失無蹤。比如一筆貸款應當是在5月1日還款，但是一直逾期到10月1日才償還，那么，從10月1日開始計算，5年后此記錄將被刪除。
  
  這個大家很容易想明白，現(xiàn)在不良貸款不斷上升，銀行各老大，腦殼都疼，你要是不還款了，他巴不得你去提前結(jié)清，根本不得讓你等，也不得收你違約金，這個還是有點爽。就看你愿意損害的征信不，
  
  
  4、新聞曝光：
  
  實例哈，前段時間有小伙伴干過的，行里領(lǐng)導親自接見，特辦的。直接找銀行理論的，**后打的成都的一家電視臺新聞熱線。我覺得原因是：1、行里怕事情鬧大，上級領(lǐng)導那里不好交代，帽子不保。2、關(guān)于提前還款預約時間的長短，司法機構(gòu)是有裁量權(quán)，并非是銀行一錘子說了算，法權(quán)還大于行政權(quán)，更何況銀行還不是行政單位，是企業(yè)。3、企業(yè)都是開門做生意的，天天鬧，生意還做不做嘛，口碑放第幾位嘛，現(xiàn)在銀行都在拉房貸，要是曝光出去，那個還敢走他那里貸款嘛。
  
  
  5、以價換價：
  
  這個就看個人談判技巧了哈，銀行也是企業(yè)，企業(yè)就是開門做生意掙票子的，就不外呼人情事故。做這房產(chǎn)行的，很簡單，我把我們公司的按揭客戶給拉到你銀行貸款，你通融一下。簡單，但是不是廢話。
  
  6、不寫了哈：
  
  原因有二，1、快兩點了，身體大不如前的小編得休息了，在這里也提醒各位大佬多注意鍛煉，2、再寫怕被同行和諧了，有興趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上內(nèi)容純屬拋磚引玉，望各位房產(chǎn)界大佬指正。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:05:59

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因為辦理貸款時，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

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• 問 房產(chǎn)證放在中介提前還款怎么辦？這個辦法是否符合法律要求的？？
  答

  建議不要把房產(chǎn)證放到中介。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸想要提前還款應該怎么辦？
  答

  提前還款的流程一、要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。二、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。三、預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。四、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。五、是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。提前還貸“提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額按照實際貸款期購房者應支付的保險費）（1-5%）。想提前還款的朋友，

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 還款后如何取房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  自己到房產(chǎn)交易部門辦理。1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。擴展資料：二手房貸款商業(yè)擔保流程：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

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