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• 154****4159

  如果買(mǎi)的是一手房，通常開(kāi)發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點(diǎn)購(gòu)房合同里會(huì)有。如果買(mǎi)的是二手房，是過(guò)戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過(guò)戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。
  如果您是一次性購(gòu)買(mǎi)的二手房，通常過(guò)戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說(shuō)過(guò)戶后的7個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:38:41
• 151****4622

  購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交給你鑰匙的時(shí)間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，貸款的會(huì)直接轉(zhuǎn)到銀行，你只得到復(fù)印件。
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:38:35
• 148****7987

  按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎
  
  其實(shí)貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:
  
  1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。
  
  3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。
  
  4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
  
  5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。
  
  按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  
  1、如果你買(mǎi)現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  
  3、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  由上述內(nèi)容可知，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，只是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣罷了。關(guān)于按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎?按揭的房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?的相關(guān)內(nèi)容就介紹這么多了，希望大家看完之后也會(huì)有所幫助，本經(jīng)驗(yàn)僅供參考，祝您好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:38:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房后，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  一、交房后房產(chǎn)證多久給　　房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢開(kāi)發(fā)商?！　「鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。　　根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開(kāi)發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證?！　《?、交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！　「鶕?jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！　?二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。　　(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！　?四)一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件?！　?五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 交房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 期房交房后什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，書(shū)面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購(gòu)房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開(kāi)發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定，購(gòu)買(mǎi)人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒(méi)有約定違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。第三，如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么拿? 交房后，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  在我國(guó),房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán),即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力?！　《鄶?shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。　　與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購(gòu)房者有利的解釋:在合同沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日,由于出賣(mài)人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　“吹谑艞l解釋:購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)一年零三個(gè)月、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)一年零三個(gè)月,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。　　在此律師提醒購(gòu)房者注意:上面所講的是合同沒(méi)有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn),購(gòu)房者要想縮短辦證時(shí)間,絕不能忽略購(gòu)房合同中的約定。　　三步簽訂產(chǎn)證約定　　第一步:購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫(xiě)“60日”。

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• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  如果買(mǎi)的是一手房，通常開(kāi)發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點(diǎn)購(gòu)房合同里會(huì)有。如果買(mǎi)的是二手房，是過(guò)戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過(guò)戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購(gòu)買(mǎi)的二手房，通常過(guò)戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說(shuō)過(guò)戶后的7個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)證。

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