已有3個(gè)回答

• 142****0723

  兩種情況： 新房和二手房
  1、新房，交房后就可以辦理產(chǎn)證，他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，在還完房貸后，在銀行開具還款完結(jié)證明，到房管局辦理解押。
  2、二手房，房產(chǎn)證原件抵押在銀行，在還完房貸后，在銀行開具還款完結(jié)證明，到房管局辦理解押，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:12
• 131****4487

  一般15天左右
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:07
• 133****4875

  買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
  這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實(shí)，這里面賺的錢，比房價(jià)更來的險(xiǎn)惡！
  一、貸款利率的折扣
  2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成**，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國家規(guī)定，**低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？
  一套30萬左右的房子，**10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照**新的國家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。。。。。。?。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價(jià)，控制銀行貸款。目前**低的**3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個(gè)80平的房子來算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！ 覺得好的朋友多轉(zhuǎn)載，一定有用的?。ㄟm合于即將買房的親朋好友們）
  二、選擇還款方式
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看房的時(shí)候聽售樓小姐說的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！
  1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300——————其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  2、我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中——————-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個(gè)月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇——等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看， 全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了——————-看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10 個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡直不敢想象了！??！作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價(jià)，就是少了300-400元/平！??！
  
  ================================
  
  買房簽合同看五證：
  
  一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
  住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需說明的問題。廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  
  也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
  
  在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:02

相關(guān)問題

• 問 分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房是可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一般還完房貸之后就能夠拿到房產(chǎn)證。分期付款買房是指開發(fā)商把所辦理下來的房產(chǎn)證直接交給了銀行做抵押，有一些銀行把房產(chǎn)證的正本扣押，在銀行做完抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)人手中所擁有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，有些銀行不扣壓原件，購房者手中所擁有的是帶有抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。什么是分期付款？分期付款購房是指購買房屋時(shí)先支付部分款項(xiàng)以獲得房屋使用權(quán)并入住，其余款項(xiàng)則需要在規(guī)定年限內(nèi)分期逐年支付清。由于購房需要較大的資金投入，短時(shí)間內(nèi)難以籌集，因此許多購房交易采用分期付款方式。分期付款的總支出一般比一次性付款高。這種買房方式是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種，廣泛應(yīng)用于住房買賣。在我國出售舊有公房時(shí)，分期付款方式也被廣泛采用。通常情況下，購房者需先支付房價(jià)的30%-50%，其余款項(xiàng)要在五年或更長時(shí)間內(nèi)分期付清。新房銷售中，分期付款方式也被廣泛應(yīng)用。買房分期付款和全款的區(qū)別：1、全款買房雖然一次性支付的款項(xiàng)比較多，但是從買房的整體成本來看，省去了很多的費(fèi)用，免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息，而且還能夠和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、全款買房直接與開發(fā)商簽署購房合同，省時(shí)省力，不再需要額外提交貸款申請，手續(xù)相對更加簡單。3、如果手中沒有太多的資金，分期付房的支付方式更加靈活。

• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的?，F(xiàn)在商品房付完首付款并申請到銀行貸款之后，就能夠拿到房產(chǎn)證。通常都在住房交付三個(gè)月內(nèi)辦理。但是因?yàn)榉课菔翘幱谠阢y行的抵押狀態(tài)，購房人只可以使用而沒有處分權(quán)，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也不會同意用同一套房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押借款的。房產(chǎn)證的辦理流程：①購房人要確定房產(chǎn)商已經(jīng)進(jìn)行了登記，因?yàn)榉慨a(chǎn)商辦理登記是購房人辦房產(chǎn)證的必要條件。②購房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取所有權(quán)的申請表。申請表填寫好還需請房產(chǎn)商蓋章，現(xiàn)在有一些房產(chǎn)商會有蓋好章的表格，購房人只需到房產(chǎn)商那領(lǐng)取和填就可以了。③拿測繪圖，這是是房屋管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積的依據(jù)，所以測繪表是辦房產(chǎn)證的重要材料之一。④領(lǐng)取相關(guān)文件，購房人在相關(guān)部門查詢的時(shí)候，必須要了解清需要領(lǐng)取哪些申請文件，然后一次性領(lǐng)齊。⑤購房人需繳納住房維修基金，稅費(fèi)，不管是銀行代收的還是其他方式收取的，都應(yīng)保留好相關(guān)的憑證，因?yàn)槔U納憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，丟失的話會影響到產(chǎn)權(quán)證辦理。⑥按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證，分期付款只是說明支付房款的一種方式，所購買的房屋只要有正規(guī)的資質(zhì)，按照標(biāo)準(zhǔn)的流程購房之后，都是能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，按照國家的相關(guān)規(guī)定預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以在購房之前，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中，并且在收房之后督促開發(fā)商及早的辦理房產(chǎn)證。分期付款買房有哪些注意事項(xiàng)1、可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息，相對來說等額本息整體利息會更多一些，但是從還款的金額來看，選擇等額本金前期還款的壓力比較大。2、在選擇貸款的年限上要根據(jù)自己的實(shí)際情況和收入情況來選擇，不一定非要選擇30年，因?yàn)闀r(shí)間越長利息就越多。3、可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。4、在進(jìn)行分析之前需要先自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，因?yàn)檫@部分的資金不能夠通過借貸的方式來獲取，銀行是會查資金來源的。5、新房和二手房在分期的時(shí)候所準(zhǔn)備的首付款不太一樣。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額，所以在購買二手房的時(shí)候，要適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一部分的首付款。

• 問 深圳買房分期付款可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般情況下，必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證，但是在某些地區(qū)，交了**款某些房開商會把房產(chǎn)證和土地使用證給你，然后你去貸公積金，貸到后再付剩余部分的款項(xiàng)，不過這個(gè)前提必須是房開商信任你，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，有些房開商的房子賣不出去，就采取這種辦法

  全部2個(gè)回答>