已有3個回答

• 136****0347

  新買的房子質(zhì)量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。
  　　房屋交付后的質(zhì)量問題處理方式為：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失。
  　　(3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。
  　　(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產(chǎn)損害的，無論時間經(jīng)過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:11
• 138****0030

  一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦
  房屋質(zhì)量問題有很多種，總結(jié)起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，一類是房屋質(zhì)量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問題，在實踐中，處理的方式主要有：
  1、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
  2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。
  3、購房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理，沒有約定的，可以直接向人民法院起訴。
  二、哪些情況下可以拒絕收房
  購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。
  2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:05
• 137****7856

  開裂不管怎么說都是房屋質(zhì)量有問題，就是質(zhì)量的原因。當然可以理直氣壯的找開發(fā)商，就飄窗來說，維修過還是漏水，那肯定是外墻防水沒有做或者沒有做到位（一般情況下很多開發(fā)商都會不做這塊的防水，親歷），就是質(zhì)量的問題，這樣的問題開發(fā)商是無理由維修，并承擔造成的一切損失。
  至于你，那要看你的接受和忍耐程度，這樣的問題可大可小，一般房屋的結(jié)構(gòu)是不會有問題的，也就是說其他的問題全部是可以維修好的。
  如果你非要退房，態(tài)度堅決，那么開發(fā)商也沒有辦法，但是能退多少款那就不好說了，畢竟你已經(jīng)投入了裝修費用。
  這部分費用開發(fā)商不一定能退。如果索賠，應該可以補償一部分的，當然索賠就要有相關證據(jù)，在找權威部門鑒定前，注意拍照等收集證據(jù)。為索賠做好準備。至于維修那是開發(fā)商的責任，沒的說。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:28:56

相關問題

• 問 ??房屋質(zhì)量問題找哪個部門投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，如果開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。房屋質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應承擔責任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。

  全部3個回答>
• 問 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題之后應該怎么解決?
  答

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題首先要區(qū)分這一質(zhì)量問題是哪一方的責任造成的。根據(jù)責任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問題。業(yè)主由于裝修不當或違反國家有關規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應由業(yè)主方自行負責處理。情節(jié)嚴重，違反有關法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。 2：由開發(fā)商或建筑商緣故造成的質(zhì)量問題。業(yè)主方應按照其與開發(fā)商簽定的合同以及其他質(zhì)量保證的約定和承諾，找開發(fā)商處理解決。有時會出現(xiàn)開發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對于業(yè)主來說，他和建筑商是無任何合同關系的，因而，他只需要找開發(fā)商解決即可。至于開發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無關。如果完全是因為房屋的自然缺陷引起的墻面滲水等質(zhì)量問題，開發(fā)商除負責維修外，還要根據(jù)此質(zhì)量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質(zhì)量問題,如鄰居裝修不當造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行為人進行修繕，并且賠償相應損失。

• 問 房屋質(zhì)量問題有哪些，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么解決？
  答

  看購房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質(zhì)量問題，另外還要看簽署的合同中對房屋的狀況是怎么約定的，購房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問題由售房方承擔或售房方有惡意隱瞞行為，那就應該讓售房方承擔賠償。

  全部3個回答>
• 問 房子交房后出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題要怎么解決？
  答

  可以經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，造成損失的，開發(fā)商應當依法承擔賠償責任。

• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

  全部3個回答>