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• 155****9793

  買方（受讓方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
  
  賣方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  
  甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
  
  一、 房屋具體情況：
  
  1. 位置： 區(qū)
  
  2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。
  
  3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬 千 百 拾 元整。
  
  二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.
  
  《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：
  
  三、 房屋四界：
  
  房 屋 四 界
  
  東：
  西：
  
  南：
  北：
  
  四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計(jì) 元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。
  
  五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
  
  六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
  
  八、 其他決定事項(xiàng)：
  
  1.
  
  2.
  
  3.
  
  4.
  
  九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。
  
  十、 買賣雙方情況
  
  買
  
  方
  姓名（簽章）
  現(xiàn)戶籍所在地
  身份證號(hào)
  工作單位
  電話號(hào)碼
  
  登記人
  
  共有人
  
  代理人
  
  賣
  
  方
  登記人
  
  共有人
  
  代理人
  
  甲方（簽字） 乙方（簽字）
  
  簽定時(shí)間:二0 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-04 21:57:13
• 141****0683

  設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。購房注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：四種買房付款方式大PK 買房挑選戶型八大忌 買房簽合同注意事項(xiàng)
  

  查看全文↓ 2019-01-04 21:57:05
• 152****6324

  在簽訂購房合同的具體條款之前，是有關(guān)雙方當(dāng)事人基本情況的填寫。該部分內(nèi)容往往不被當(dāng)事人重視，而有些問題一般購房者又不很清楚，如以后發(fā)生糾紛，這些當(dāng)初填寫的內(nèi)容往往會(huì)起重要的作用。本文采取問答的形式對(duì)購房合同填些時(shí)遇到的問題予以解答。 問題1：我所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事？ 出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。
  問題2：我所簽合同中的企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)是空白，會(huì)有什么問題嗎？ 我國對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，即一個(gè)企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、往年業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)**高，四級(jí)**低。北京市建委又根據(jù)本地的實(shí)際情況在建設(shè)部規(guī)定條件的基礎(chǔ)上作了更嚴(yán)格的規(guī)定。但在實(shí)際操作中，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是項(xiàng)目公司，即專門為開發(fā)特定項(xiàng)目而設(shè)立的公司，在項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目公司隨之結(jié)束。從目前的管理來看，對(duì)于項(xiàng)目公司，往往沒有資質(zhì)證書，但開發(fā)本身是合法的。 問題3：在合同上的買方一欄，有的寫夫妻雙方的名字，有的寫夫妻一方的名字，會(huì)有什么不同？ 經(jīng)常會(huì)有讀者提出此類問題。這個(gè)問題的實(shí)質(zhì)在于，如果合同上只寫夫妻一方的名字，是否會(huì)影響另一方的權(quán)利？可以從以下兩方面進(jìn)行分析：第一，根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財(cái)產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財(cái)產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫一方的名字，不影響另一方對(duì)房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財(cái)產(chǎn)———不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對(duì)外可以不經(jīng)過另一方而獨(dú)自處理。 如果合同中寫雙方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書，協(xié)議書中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體（即誰持房屋所有權(quán)證，誰持房屋共有權(quán)證）。 此外，如果共同購買房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫所有人的名字，則協(xié)議書還應(yīng)進(jìn)行公證。 問題4：可否以未成年人名義購買房產(chǎn)？ 法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。而在實(shí)際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對(duì)日后我國可能開征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。 問題5：公司能否以個(gè)人名義購房？ 經(jīng)?？吹揭恍┬」疽岳习宓膫€(gè)人名義購買辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國對(duì)個(gè)人購買普通住宅實(shí)行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個(gè)人名義購房，可以省去一半的契稅；其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國對(duì)個(gè)人購房貸款在利率、成數(shù)等方面實(shí)行一定的政策傾斜。以個(gè)人名義購房也比較容易獲得貸款。而目前對(duì)于法人單位購房并無相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個(gè)人名義購房來繞過政策上的障礙。 問題6：合同中寫法定代表人、地址、電話、郵編等有無意義？ 與舊版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、電話、郵編等內(nèi)容的填寫，這些內(nèi)容并不是可有可無的，而是有著一定的法律意義。商品房買賣合同往往是一個(gè)長(zhǎng)期合同，在合同的履行過程中，有很多通知和文書的送達(dá)，而送達(dá)與否會(huì)帶來不同的法律后果，有時(shí)甚至是決定性的。如合同中沒有明確雙方的聯(lián)系方式，雙方很容易對(duì)是否送達(dá)產(chǎn)生糾紛。 簽訂購房合同作為一個(gè)技術(shù)性問題，雙方一定不能忽視相關(guān)內(nèi)容的填寫。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 21:56:57

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• 問 公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？
  答

  正常填寫，只不過出售人或買受人是單位名稱，還需要委托人或代理人，加蓋公章。

  全部10個(gè)回答>
• 問 公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？
  答

  正常填寫，只不過出售人或買受人是單位名稱，還需要委托人或代理人，加蓋公章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司購房,合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？
  答

  這類房屋嚴(yán)格意義上不能出售，更改合同屬于違法行為。必須對(duì)方取得房本之后，才能出售，若是經(jīng)濟(jì)適用房，你方需要符合購買資格。合同無法約束這類風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買房人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

  全部9個(gè)回答>
• 問 公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？
  答

  這類房屋嚴(yán)格意義上不能出售，更改合同屬于違法行為。必須對(duì)方取得房本之后，才能出售，若是經(jīng)濟(jì)適用房，你方需要符合購買資格。合同無法約束這類風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買房人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？
  答

  購房人一欄處填寫公司全稱,并加蓋公章

  全部11個(gè)回答>