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• 158****9819

  請問農(nóng)村新建的房屋有房產(chǎn)證嗎

  查看全文↓ 2020-10-07 02:10:36
• 142****4495

  新農(nóng)村建設所建的房子，是建設在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經(jīng)濟組織成員享受，非本集體經(jīng)濟組織成員，不能享受。
  新農(nóng)村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
  綜上，您所咨詢的買新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權房，是不能申領房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
  有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產(chǎn)權房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:58:36
• 134****6004

  以四川省為例：
  
  農(nóng)村自有宅基地住房重建申請人應當向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請。經(jīng)村民會議或者村民代表大會討論通過后，申請人持以下資料向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據(jù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后才合法
  
  
  
  根據(jù)《四川省農(nóng)村住房建設管理辦法》第十條規(guī)定：
  
  在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有農(nóng)村住房宅基地進行農(nóng)村住房建設的，申請人應當向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請。
  經(jīng)村民會議或者村民代表大會討論通過后，申請人持以下資料向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據(jù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2019-01-04 08:58:28
• 154****9476

  農(nóng)村土地改革是農(nóng)民**重視、**關注的問題，畢竟土地改革關系到農(nóng)民的切身利益。如今，全國的土地確權工作已經(jīng)進入掃尾階段。土地確權不僅僅是為了登記，而且還要給農(nóng)民發(fā)放土地的相關證件。對于這一點，相信有不少農(nóng)民已經(jīng)拿到證書。
  
  
  
  
  
  
  
  近期，部分地區(qū)也開始頒發(fā)宅基地和房屋一體的不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證相當于城市的房產(chǎn)證一樣，該證是唯一保障農(nóng)民房屋合法權益的證明，隨著第一批不動產(chǎn)權證的下發(fā)，這也意味著農(nóng)村的房產(chǎn)證時代也將來臨。沒證的農(nóng)民可要吃大虧了。
  
  
  
  農(nóng)民朋友不要以為這個證件沒有用處，其實房產(chǎn)證的用處很大。它的正確“用法”，主要是以下幾點。
  
  
  
  
  
  
  
  ①拆遷補償。
  
  隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，國家這幾年大力發(fā)展新農(nóng)村建設，在這些過程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chǎn)證，那么您就可以領取兩份補償。第一是宅基地補償、第二是房屋補償。而不動產(chǎn)權證就是**主要的證明。
  
  
  
  ②抵押貸款。
  
  現(xiàn)在土地改革的目的，是為了盤活土地資源，給農(nóng)民放權。讓農(nóng)民可以從宅基地、土地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入。而房產(chǎn)證、宅基地證、土地證都可以進行抵押貸款。這一點也能解決農(nóng)民朋友創(chuàng)業(yè)的資金問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:58:21
• 152****5634

  新農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃住房農(nóng)民居住房屋還有集體所有權嗎？
  土地所有權包括國有土地以及集體土地所有權，而農(nóng)村的土地幾乎都是集體所有權的，比如宅基地！不管是國有土地所有權還是集體土地所有權，土地都是屬于國家的，我們只是對土地擁有使用權而已。統(tǒng)一規(guī)劃住房農(nóng)民居住房屋一般都是國有制了，不在屬于集體所有！
  
  
  我們這里在2008年開始規(guī)劃建設新農(nóng)村，新農(nóng)村的建設用地是在一座荒山上開發(fā)出來的，村里負責賣地，本村人購買打7折，1.5萬元的地，只需要1萬左右，土地的屬性是國有，使用權是80年！由于當時經(jīng)濟沒有發(fā)展起來，很多人都沒錢建房，為了加速新農(nóng)村建設，村里鼓勵一些有錢人率先建房，三層半的小洋房，地面80平方，還帶入戶花園！把樣板房建起來后，政策上還對新農(nóng)村予以大力支持，農(nóng)民建房免報建費，辦理房產(chǎn)證也優(yōu)惠！所以我們新農(nóng)村的房子，基本都是有房產(chǎn)證的，不再是屬于集體所有，農(nóng)民可以買賣交易！
  
  
  當然，有些村有錢，也可以在集體土地上統(tǒng)一規(guī)劃建設住房，但是分配起來會非常麻煩，有些家庭不夠住，而且有些農(nóng)民又不想集中居住，涉及集體全有，房子也不能買賣！所以新農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃的住房一般都是屬于國有土地所有權！

  查看全文↓ 2019-01-04 08:58:15

相關問題

• 問 ??新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎?新農(nóng)村建設的房屋能買嗎?
  答

  根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　?申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理?！　?．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調(diào)的是關于“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產(chǎn)權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產(chǎn)權，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農(nóng)民基本生存權。　　關于集體土地上房屋轉移登記需要強調(diào)的幾點：　　? 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產(chǎn)權，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟組織成員。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！　　秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

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• 問 新農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？新農(nóng)村建設樓房，能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村房屋只有一個集體土地使用權證。 你直接在申請建房的時候就用個人的名義修撒，單獨立戶，在申請宅基地的時候，想辦法多申請點

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• 問 ??新農(nóng)村建設房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  首先確認一個問題，國家土地國家才可以支配使用權，所有農(nóng)村土地均為集體所有，國家無權支配。國家土地建設用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證農(nóng)村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程序（村村不同，異地而異）也只有房產(chǎn)證，集體土地使用權（可能是村里的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產(chǎn)權。大部分地區(qū)只有房產(chǎn)證一般辦理房產(chǎn)證必須要規(guī)劃、建設、等審批手續(xù)及竣工驗收備案手續(xù)

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• 問 新農(nóng)村建設房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  1、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。2、 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費；（六） 記載于登記簿；（七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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• 問 ??新農(nóng)村建設的房屋能買嗎?農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  新農(nóng)村建設所建的房子，是建設在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經(jīng)濟組織成員享受，非本集體經(jīng)濟組織成員，不能享受。新農(nóng)村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。綜上，您所咨詢的買新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權房，是不能申領房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產(chǎn)權房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

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