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如果是合法的房產證產權人，那么結婚的就是夫妻雙方共同贈與，到公證處辦理贈與公證。你上面說的問題其實是怕他再接受贈與后隨意改變房主的名字即再過戶；擔心贈與后贈與人的經濟問題。其實這些都是不用擔心的，你完全可以在公證時把這些寫進贈與合同中進行公證。（比如約定贈與人贈與后的經濟問題住房問題又受贈人保證或負責；約定受贈人接受贈與后不得以任何理由將房子過戶除非贈與人同意）
更換房產證可以嗎? 房產證上的名義可以隨意變更嗎？
146****6022 | 2019-01-04 08:34:42
已有4個回答
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142****3058
當然可以了。
查看全文↓ 2019-01-04 08:35:29
1、產權人有權決定是否更換權屬證書
房產證持有人可以根據個人意愿和實際需要自由決定是否更換為 不動產權權屬證書。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。
《不動產登記暫行條例實施細則》第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。
2、不動產應當依法登記
《不動產登記暫行條例》第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條 國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。
3、不動產登記所需要的材料
《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權委托書；
?。ㄈ┫嚓P的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料； -
153****5361
據悉，目前31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
查看全文↓ 2019-01-04 08:35:22
根據了解，不動產權證與房產證明顯不同。房產證有一欄叫房屋所有權人，我們所說的房產證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會成為房子的所有權人之一，可以分得房產。 -
158****3180
查看全文↓ 2019-01-04 08:35:15
房產證與不動產證有什么區(qū)別
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異！
不動產證上
除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
△不動產權證書
房產證上
內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現(xiàn)在的證需要換嗎？
無需更換！
新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
房產證上寫誰的名字不再重要！
房產證上有你的名字 ≠ 房子是你的
根據有關規(guī)定，房產所有權的**高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；
未經登記，不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
就算房產證上沒你的名
也有你的份 ！
從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。
所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了??！
如今，很多家長在購置房產時因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
但是，這樣做卻存在各種風險隱患?。?！往下看！
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付**
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋
確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
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157****2558
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
查看全文↓ 2019-01-04 08:34:49
簡單來說，就是房產證將下崗
不動產權證書正式登場！
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動產權證，
房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產證下崗了！
以后房產證上寫誰的名字都不算數了
但是父母在房產證上加上未成年子女的名字
可能會造成諸多的影響。
如何規(guī)避這些影響，
往下仔細閱讀以下**全的解答！
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（建議在wifi環(huán)境下觀看，土豪請隨意?。?br/>
房產證與不動產證有什么區(qū)別
根據國土資源部官方微博介紹
新的“不動產權證”
和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異！
不動產證上
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除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
相關問題
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不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實
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房產證上的名字不可以隨意變更的?！ 》慨a證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是房屋產權的合法有效證明?！ 》慨a證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移），并經法定程序才可以進行變更?！ 冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》 第四條 國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。 申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書?！ 〉谖鍡l 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證?！ ∫婪ǖ怯浀姆课輽嗬車曳杀Ｗo?！ 〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記?！ ∩暾堔D移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。
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如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當地的不動產建委中心辦理
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贈予的房產變更的時候直系親屬是按3%交納，非直系親屬按4%交納，再次交易的話需要交納20%個稅
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