已有4個(gè)回答

• 146****0941

  需要到房管部門辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項(xiàng)：
  　　保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:27
• 154****1727

  一，商住兩用房房產(chǎn)證辦理程序：
  （1）、所需材料：
  1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
  2、土地使用證；
  3、固定資產(chǎn)投資許可證；
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  5、施工許可證；
  6、竣工驗(yàn)收證明單；
  7、建筑平面圖。
  （2）、程序：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:22
• 151****0638

  2010年我們36戶陸續(xù)購(gòu)買利民藥店商住樓，一次性將契稅，大修基金，辦證費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)等交給開發(fā)商，但是至今沒有給我們辦理房產(chǎn)證，去不動(dòng)產(chǎn)局咨詢是因?yàn)樵撔^(qū)沒驗(yàn)收手續(xù)。去稅務(wù)局說沒給交稅，不能開票。導(dǎo)致我們孩子入學(xué)入托麻煩不斷，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)百忙之中過問此事，讓我們?cè)缛漳玫綄儆谖覀兊姆慨a(chǎn)證。
  
  洋縣國(guó)土局：經(jīng)調(diào)查，東大街利民藥店商住樓是由漢中陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱陽光公司）開發(fā)建設(shè)的商住樓項(xiàng)目，該項(xiàng)目所占用宗地于2009年取得國(guó)有土地使用權(quán)證，并在縣住建局辦理了相應(yīng)報(bào)建審批手續(xù)，已基本具備申請(qǐng)辦理該樓盤首次登記的條件，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之有關(guān)規(guī)定，新建的開發(fā)樓盤應(yīng)先由開發(fā)企業(yè)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理開發(fā)樓盤的首次登記，然后才能申請(qǐng)辦理各購(gòu)房人的轉(zhuǎn)移登記，**終取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  據(jù)了解，因該陽光公司利民商住樓項(xiàng)目部在向住戶催收購(gòu)房尾款無明顯效果、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整導(dǎo)致出現(xiàn)資金缺口以及未繳清稅款等原因，至今未向我局不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出辦理不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)登記的申請(qǐng)，也未提交過任何申請(qǐng)登記的資料，故我局不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無法為其辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。待陽光公司向我局不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)并提交完備的登記材料后，我局即按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之規(guī)定迅速按程序辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記及發(fā)證業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)盡快解決該樓棟業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證問題。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:16
• 142****5530

  今年以來，全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。
  
  住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
  
  對(duì)于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，
  
  還要全方位思考房子的價(jià)值。
  
  有些房子連房產(chǎn)證都辦不下來，
  
  又影響戶口、小孩上學(xué)，
  
  而且還很難轉(zhuǎn)手，實(shí)在是勞民傷財(cái)！
  
  
  
  下面小編總結(jié)了**難轉(zhuǎn)手的五類房子，
  
  一起來看看吧！
  
  
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  
  
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中明確指出，“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。
  
  二、特殊政策限制的房子
  
  
  還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如南沙區(qū)近日公布，將要推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購(gòu)買相應(yīng)的份額，是通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。
  
  
  
  因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的居住和使用。
  
  
  
  04163034021f62deb60914.jpg
  
  這種房子好是好，畢竟價(jià)格相對(duì)較低，但是，這類房子不單“限購(gòu)”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。
  
  三、熱點(diǎn)城市商住房
  
  
  與住宅相比，商住房有以下弊端：
  
  
  
  1、商住兩用房土地出讓年限**長(zhǎng)為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；
  
  
  
  2、商住房不能遷入戶口，不能享受**、居委會(huì)等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多；
  
  
  
  3、商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜，居住環(huán)境差。
  
  
  
  
  今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購(gòu)問題。
  
  
  
  對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說，之前不限購(gòu)的商住房，現(xiàn)在不僅限購(gòu)，而且只能買二手商住房，此外，商住房購(gòu)房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。而且，即使有資格買商住房的個(gè)人，也無法跟銀行申請(qǐng)房貸，必須全款。
  
  四、房齡較大的二手房
  
  
  買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。
  
  
  
  
  
  首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。
  
  
  
  房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。
  
  
  
  另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。
  
  五、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
  
  
  有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。
  
  
  
  更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。
  
  （PS：買房一定要催商家備案?。。。?br/>
  
  
  再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩?，F(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，這些影響也會(huì)越來越明顯。
  
  
  
  因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明或相對(duì)復(fù)雜的房子，要審慎購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:10

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房辦理房產(chǎn)證要如何辦理？
  答

  土地和房產(chǎn)雖然是綁定的，但是也是區(qū)分的。第一，您擁有土地權(quán)不代表您擁有土地上的建筑物的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)劃分是以產(chǎn)權(quán)證來證明的，如果是您自己開發(fā)的樓盤的話憑您的土地5證去當(dāng)?shù)亟ㄎU納稅費(fèi)之后即可辦理房產(chǎn)證。一般來說開發(fā)商需要在4年內(nèi)辦理完畢。另外您這個(gè)土地證是20年的產(chǎn)權(quán)。您需要確定您的土地性質(zhì)。規(guī)劃書是否審批通過。一般來說商住兩用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限在40-50年左右。根據(jù)您的土地出讓年限來說是不能建設(shè)普通的商住兩用房的。所以不能辦理房產(chǎn)證。您需要重新不足土地出讓金之后才能進(jìn)行開發(fā)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商住兩用怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  您好，房產(chǎn)證辦理都是一樣的，不會(huì)因?yàn)槟巧套〉木陀袇^(qū)別，您攜帶相關(guān)的資料直接去房管局辦理即可，資料如下：登記申請(qǐng)書（開發(fā)商蓋章）、 商品房權(quán)屬證明、商品房買賣合同、 房屋測(cè)繪圖紙 、 買方身份證明、 購(gòu)房人婚姻狀況證明（戶口、結(jié)婚證或單身證明）、購(gòu)房發(fā)票等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商住兩用房就是商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地一般是綜合用地，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年。與純居住房土用地的區(qū)別就是，居住房土地使用年限權(quán)為70年。那么，商住兩用房的房產(chǎn)證是如何辦理的?隨小編一起來看下。商住兩用房房產(chǎn)證的辦理程序：1、準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;土地使用證等相關(guān)證件;2、企業(yè)帶著應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);3、進(jìn)行初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;4、查丈，辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;5、審批，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);6、交費(fèi)，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);7、發(fā)，房管部門在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，據(jù)小編了解，這引發(fā)了許多模糊概念，事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)是很高的

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一，商住兩用房房產(chǎn)證辦理程序：（1）、所需材料：1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；2、土地使用證；3、固定資產(chǎn)投資許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、竣工驗(yàn)收證明單；7、建筑平面圖。（2）、程序：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>