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• 148****0786

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：
  
  1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  辦理流程
  
  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:22
• 145****7164

  貸款還清后在交易
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:15
• 135****6383

  首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會(huì)有房產(chǎn)證：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；
  
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
  
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
  
  5、私自改變土地用途的樓盤；
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
  
  對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也別買也別理會(huì)。否則，一旦出事，沒有法律保護(hù)。而下面這些對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關(guān)注如何賣房的問題。
  
  其一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  其二、正在還房貸的房子
  
  這種情況相對(duì)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也高，這是因?yàn)槿绻u方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
  
  當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險(xiǎn)很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)繳納的稅費(fèi)較多。
  
  解決方式一：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。
  
  雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。因此建議：
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
  
  2、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  
  3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。
  
  4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  解決方式二：直接更名。
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易起來風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，如果實(shí)在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點(diǎn)建議，購房者在房產(chǎn)證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產(chǎn)證日期，并且約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:08
• 136****2353

  
  事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？
  
  
  
  相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。
  
  首先，我們先說說小意這位朋友的這種情況該怎么解決。
  
  情況一：正在還房貸，還沒有交房
  
  出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。
  
  方式一：直接更名
  
  步驟：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  需要繳納的稅費(fèi)有：
  
  1、個(gè)人所得稅：總房款的1%
  
  2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  
  3、營業(yè)稅：5.55%
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  情況二：剛交了**款，還沒有辦按揭。
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  
  注意事項(xiàng)
  這個(gè)地方大寫加粗啊同學(xué)們
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  
  4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  
  額外說下
  下面幾種情況會(huì)造成房子沒有產(chǎn)權(quán)證
  大家購房時(shí)要了解清楚
  。
  。
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤。
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤。
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤。
  5、私自改變土地用途的樓盤。
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛。
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  9、土地或房屋未解除抵押的。
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
  
  現(xiàn)在大家清楚了嗎？
  不管是賣房還是買方
  如果有遇到這種情況
  大家可以事先了解清楚各自的情況
  避免一些不必要的麻煩發(fā)生
  希望能幫助到大家~

  查看全文↓ 2019-01-04 08:14:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時(shí)到房管局進(jìn)行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，并且不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而缺點(diǎn)則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式其實(shí)指的是二手房交易，因此需要多繳納一些稅費(fèi)。其中包括：個(gè)人所得稅和總房款的1%契稅。如果面積在90平米以下的為總房款的1%；如果面積在90平-140平米的為總房款的1.5%；面積在140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。無房產(chǎn)證房子買賣注意事項(xiàng)1、因?yàn)闆]有大紅本，此類房子在進(jìn)行買賣交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！2、假如因?yàn)樘厥庠?，需要買或者賣這個(gè)沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應(yīng)該對(duì)該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、如果作為買方，你想降低風(fēng)險(xiǎn)的話，那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。4、如果在這期間房?jī)r(jià)會(huì)所波動(dòng)，那買賣雙方都應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行賠償，以免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方出現(xiàn)違約的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子？有沒有誰明白的？
  答

  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來的房子怎么買賣
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣房子房產(chǎn)證該怎么過戶？
  答

  有這方面的規(guī)定，該規(guī)定是07年出臺(tái)的。如采用二樓的建議會(huì)安全一些，但成本略高。如采用三樓第一個(gè)方法的建議不太安全，關(guān)系再好也不行，不好更加不行。主要是擔(dān)心原房主有其他債務(wù)時(shí)，會(huì)被查封，這樣你是不知情的（活封，也就是在房管部門查封，到時(shí)你交易便無法過戶了，不直接查封房子的那種）。我有個(gè)建議是：如果確實(shí)很喜歡這個(gè)房子，又不想多花這個(gè)稅錢的話。方法如下：1、先簽好辦理該房屋抵押、交易過戶等手續(xù)的委托公證；2、做個(gè)借款合同，將該房屋抵押到你名下，而且是全部抵押。這個(gè)方法比較可行，且費(fèi)用較低。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么賣房子？
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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