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• 145****5078

  合同期過后可以賣。
  
  10年內(nèi)必須賣給政府。
  自購買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購之日不超過10年(含10年)的，回購價(jià)格為原合同購房價(jià)；超過10年的，回購價(jià)格的計(jì)算公式為：回購價(jià)格=原購房價(jià)×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購的方式。
  
  簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了啊。
  
  居型商品房（毛坯）**高銷售價(jià)格和**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格的測(cè)算評(píng)估由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)。安居房（毛坯）**高基準(zhǔn)銷售價(jià)格以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以價(jià)格系數(shù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:53
• 151****9724

  安居房基本上是很多年前的概念了，現(xiàn)在基本沒有這個(gè)房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因?yàn)橹T多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。
  至于申請(qǐng)條件，因?yàn)樵擃惐Ｕ戏恳呀?jīng)退出歷史舞臺(tái)，被后來的經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房替代了。你當(dāng)?shù)赜羞@幾種房源據(jù)可以單獨(dú)看看政策。單獨(dú)問這個(gè)條件意義不大。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:43
• 136****6717

  安居房是指國家以成本價(jià)向中低收人家庭出售而建造的住房。是國家實(shí)施“安居工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
  
  安居房成本價(jià)主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理、貸款利息和稅金等。
  
  目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。\
  
  
  那么，什么樣的安居房是可以買賣的呢?
  
  凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。
  
  安居房可以分為這幾類；
  
  按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
  
  那么，具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)呢？
  
  凡購買了安居房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房）且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可以向深圳市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  
  （1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補(bǔ)差。
  
  那么，公房上市有哪些申請(qǐng)手續(xù)呢？
  
  滿足上述條件的安居房業(yè)主到售房中心領(lǐng)取《申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)審核表》。
  
  填寫《審核表》并按該表要求準(zhǔn)備好有關(guān)資料；
  
  到售房中心遞交資料經(jīng)初審合格即可現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取“收件回執(zhí)”；
  
  申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑“收件回執(zhí)”到售房中心查詢審核結(jié)果。
  
  若獲批準(zhǔn)，則可領(lǐng)取《深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)》；申請(qǐng)人憑批復(fù)及有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主需要提交哪些資料呢？
  
  （1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》（在登記點(diǎn)領(lǐng)取）；
  
  （2）《房地產(chǎn)證》（原件）；
  
  （3）市房改辦批復(fù)（原件）；
  
  （4）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件或有效身份證明復(fù)印件，同時(shí)要提供原件查驗(yàn)）。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:26:39

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道，安居房能賣嗎？
  答

  國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例 (征求意見稿)》公開征求意見?！　∽⒁獾揭庖姼逯小斑B續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買”的表述，這一條款無疑給常年在大城市中工作，卻買不起商品房的人帶來了好消息?！　∫庖姼逯赋?，租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購?！　〔⑶遥庖姼暹€加大了對(duì)弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度。不僅對(duì)政府部門作出要求，也規(guī)定申請(qǐng)人若有隱瞞、虛報(bào)、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責(zé)任，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。

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• 問 安居房能否買賣如果可以的話，要注意什么？
  答

  安居房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，也是國家在推進(jìn)保障房制度而采取的有效措施之一，屬于國家保障性住房，**近有網(wǎng)友問到：安居房可以買賣嗎？有什么限制？下面就為大家答疑解惑。安居房可以買賣嗎?1、目前，安居房的出售對(duì)象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，其價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的，再到一定年限后才可以辦理房產(chǎn)證。2、凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。3、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房，可以向市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。安居房買賣有什么限制?購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件限制：1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照地區(qū)《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國家計(jì)劃生育政策，申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購買一居室安居型商品房。5、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購。以上就是關(guān)于安居房是否可以買賣以及買賣有什么限制的解答了，安居房的建成對(duì)于推進(jìn)特大城市的建設(shè)起了非常重要的作用，但是政府在安居房后期的建設(shè)和部署仍然存在一些問題，想要買安居房的購房者一定要事先了解清楚再?zèng)Q定。

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• 問 安居房如何交易安居房交易要注意什么？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安居房想賣 需要怎么出售？
  答

  根據(jù)規(guī)定，具備下列條件已購經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的;已交清經(jīng)適房購房款和有關(guān)稅費(fèi)的;按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段土地出讓市場(chǎng)價(jià)格，交納土地增值收益，同時(shí)補(bǔ)繳購買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用的;經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人(共有人)已簽署書面同意出售意見。政府先回購供給困難家庭準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)適房向政府繳納土地收益、同時(shí)補(bǔ)繳購買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用等價(jià)款后，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易，購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由昆明市住房保障局按經(jīng)適房原購房價(jià)回購。未滿5年的，購房人按規(guī)定向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可取得完全產(chǎn)權(quán)，該經(jīng)濟(jì)適用房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。自收到已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)之日起，住房保障局應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予上市交易的書面意見。

• 問 國家保障性安居房能賣嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  據(jù)我所知，保障性安居房在一定條件下是可以出售的，而且也有房產(chǎn)證。

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